Признание права собственности на земельный участок — помощь юриста

Признание права собственности на земельный участок - помощь юриста

Что такое признание права на земельный участок

Признание права, по своему существу, не является способом его приобретения. Суть такого способа защиты заключается в доказывании суду, что вы являетесь законным владельцем конкретного участка, но правоустанавливающих документов на руках нет.

Процедура признания права регулируется множеством законодательных норм, которые предусмотрены Гражданским, Земельным кодексами, а также Федеральными законами и региональными нормативно-правовыми актами.

Так, например, согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права осуществляется в судебном порядке, а решение такого органа, установившего законность владения землей, является юридическим основанием для регистрации этого права в органах Росреестра, и получения свидетельства о праве.

В соответствии со ст. 261 Гражданского кодекса, нахождение земельного участка в собственности означает также владение всем, что находиться над и под поверхностью этого участка, в т. ч. растения и водные объекты.

Стоимость услуг

 

Способы признания права собственности на земельный участок

Признание права собственности на земельный участок - помощь юриста

Согласно общим началам и смыслу гражданского законодательства, права на землю возникают:

  • Из договоров и иных сделок, например договор купли-продажи, договор мены/дарения, а также любых других сделок, не противоречащих действующему законодательству;
  • Из актов и распоряжений государственных, муниципальных и органов местного самоуправления;
  • В результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, например приватизация или наследование.

Это основные способы приобретения права на землю, в соответствии со ст. 8 ГК РФ.

В случаях, когда перечисленными способами, по тем или иным причинам, например в силу утраты правоустанавливающих документов, или наличия спора в отношении земли, невозможно точно определить собственника, заинтересованные лица вынуждены использовать способ признания права через суд.

 

Признание права собственности через суд

Как было сказано выше, Земельный кодекс прямо устанавливает возможность признать свое право владения землей в судебном порядке. Без прямых оснований, вроде документов, подтверждающих сделку с переходом прав собственности, признание права в суде является сложным процессом, который невозможно реализовать без наличия существенных доказательств.

В качестве таких доказательств могут служить:

  • Показания свидетелей;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Свидетельство о праве собственности старого образца;
  • Документы, подтверждающие приобретение права в порядке наследования;
  • Выписки из государственных актов и записей муниципальных, а также местных органов самоуправления;
  • Чеки, квитанции, любые другие документы, свидетельствующие об оплате, например строительных материалов или налогов, что является косвенными доказательствами;
  • Проекты и локальные акты товариществ и садоводческих участков;
  • Документы, полученные до вступления в силу Земельного кодекса (до октября 2001 года);
  • Прочие документы.

Признание права собственности на земельный участок - помощь юриста

После рассмотрения судом всех доказательств, свидетельствующих о наличии законных основания для владения и пользования земельным участком, выносится решение о признания права собственности за истцом. Такое решение предоставляется в органы государственной регистрации прав и сделок на недвижимое имущество, на основании которого выдается свидетельство о праве.

Росреестр не вправе отказать заявителю в регистрации его права на основании судебного решения. Единственное препятствие, с которым можно столкнуться после суда, это сомнение в подлинности представленных документов. Для этого Росреестр осуществляет внутренние проверки, дабы избежать фальсификации и нарушения прав законных собственников.

Есть не малые риски, связанные с реализацией признания права через суд: в случае, если приведенные доводы не смогут убедить судью в законности предъявленных требований, вполне реально получить отказ.

Законы России не позволяют рассматривать предмет спора дважды, существует лишь несколько причин, по которым реально рассмотреть заявленные требования повторно и добиться другого результата, но в случае с признание права на земельный участок лучше обратиться за помощью к квалифицированному специалисту – адвокату по земельному праву.

Признание права собственности на земельный участок - помощь юриста Ваш юрист: Ольга Валерьевна К.

Специализация: земельное право, гражданское право

Образование: Санкт-Петербургский государственный университет

Признание права собственности на земельный участок - помощь юриста Ваш юрист: Марина Васильевна Ц.

Специализация: строительное право, гражданское право, авторское право

Образование: Санкт-Петербургский государственный университет

Признание права собственности на земельный участок - помощь юриста Ваш юрист: Иван Александрович К.

Специализация: коммерческое право, гражданское право

Образование: Санкт-Петербургский государственный университет

Признание права собственности на земельный участок - помощь юриста
Признание права собственности на земельный участок - помощь юриста
Признание права собственности на земельный участок - помощь юриста
Признание права собственности на земельный участок - помощь юриста

Признание права собственности на земельный участок

Признание права собственности на земельный участок - помощь юриста

Процедура признания права собственности на земельный участок

В делах узаконивания своих прав, в силу специфики текущих правовых норм, существует ряд оговорок и подводных камней. Для того, чтобы на законных основаниях оформить в собственность земельный участок, необходимо учесть ряд нюансов:

  • Иск о признании права собственности на земельный участок будет рассмотрен судом только если спорный объект недвижимости зарегистрирован ранее согласно установленному порядку (произведена обязательная запись в Единый Государственный Реестр, ныне Росреестр)
  • Судом признается право собственности на земельный участок, если гражданин владел домом или зданием на обозначенном земельном наделе, начиная в период ранее 06.03.1990 г.
  • При предъявлении доказательств будет учитываться нахождение оспариваемого участка в пользовании семьи или ближайшими родственниками на протяжении продолжительного времени. Как правило, неоспоримым для суда фактом является период владения несколькими поколениями.
  • При обращении в суд за признанием права собственности на земельный участок и соблюдении вышеизложенных фактов, проверьте, не находиться ли данный участок в числе земельных наделов, которые были исключены из оборота земельного банка государством в пользу нужд местных или региональных властей. Последней датой подобного изъятия было 01.01.1991 г.
  • Среди прочих оснований для возникновения права собственности, судом может быть учтен факт эксплуатации и управления в длительный период времени вне рамок каких-либо соглашений или договоров.

Почему требуется признание права собственности

Признание права собственности на земельный участок - помощь юриста

Обратите внимание, что признание права собственности на землю относится к ряду некоторых прав, нуждающихся в специальном подтверждении. При этом сам суд не присуждает вам это право, он лишь подтверждает законность вашего владения данным наделом земли. Получается, что ваше право собственности должно возникнуть до факта обращения в суд. Именно поэтому эта категория дел находиться в числе первых по количеству обращений.

Основными причинами обращения к нам, являются достаточно распространенные, на первый взгляд, ситуации:

  1. Отсутствие документа, подтверждающего законные основания на владение земельным участком.
  2. Отказ муниципального органа в регистрации или приватизации участка.
  3. Желание претендента, но как правило собственника, узаконить свои права, пользуясь исключительными и преимущественными положениями, которые распространяются на его имущество.

С учетом всех сложностей и перипетий законодательства обратитесь за квалифицированной помощью к профессионалам, хотя бы за первичной бесплатной консультацией.

Дела по установлению имущественных прав осложняются тем, что существующее законодательство не однозначно трактует специфику признания права через суд, а значит вам предстоит самостоятельно разбираться во всех «подводных камнях» вашего дела.

Признание права собственности на земельный участок: основания, образец иска 2021

Время чтения 9 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Порядок признания права собственности на земельный участок может существенно различаться, в зависимости от конкретных жизненных ситуаций. Если для совершения гражданской сделки приобретения земли нужно составить договор и представить его на регистрацию, то для наследования или судебной процедуры гражданам предстоит соблюсти множество иных формальностей.

Что это такое

Признание права собственности на земельный участок - помощь юриста

Согласно статье 14 Закона № 218-ФЗ, в состав оснований для регистрационных действий, помимо гражданских сделок, входят:

  • свидетельство о праве на наследство, которое выдается в нотариальной конторе;
  • документы по приватизационной сделке при оформлении земли в собственность граждан из муниципального фонда;
  • судебное решение, которым признано право собственности на земельный объект.

Для получения указанных документов и официального закрепления прав на землю, гражданам предстоит соблюсти все специальные требования законодательных актов, предусмотренные для процедур наследования, приватизации или судебного подтверждения.

Читайте также:  Снятие с регистрационного учета по месту жительства, исковое заявление, адвокат

Рассмотрим специальные нюансы для признания прав на земельные объекты, которые нужно учесть при наследовании участков, приобретении их в порядке приватизации в местный органах власти, а также по итогам судебных споров.

Как признать право при наследовании

Наследственная процедура позволяет переоформить права на имущественные активы, принадлежавшие умершему гражданину. При этом порядок признания прав будет существенно различаться при наличии завещательного бланка или при наследовании по закону. Земля может выступать предметом наследования при следующих условиях:

  • если участок был надлежащим образом оформлен в собственность умершего гражданина, а на землю есть все правоустанавливающие документы (свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН и т.д.);
  • если надел принадлежал человеку не на праве собственности, а на ином бессрочном праве владения (например, бессрочное право пользования, которое при определенных условиях могло быть переоформлено на собственность);
  • если объект принадлежал покойному на праве пожизненно наследуемого владения (такая форма владения активно применялась до введения в действие ЗК РФ, в настоящее время участки на таком праве не выделяются).

Обратите внимание! По наследству не могут передаваться участки, на которые умерший гражданин имел временные права. Например, арендованный участок не может быть передан наследникам, однако члены семьи могут продолжать пользоваться землей до окончания срока аренды, после чего обратиться за его переоформлением в обычном порядке.

Если на земельный объект был официально зафиксировано право собственности, по итогам наследственного производства в нотариальной конторе наследники приобретают аналогичное право.

При этом, при наличии нескольких наследников, может быть изменена форма права на долевую.

Фактический раздел единого надела может происходить уже после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации прав собственности на доли.

Оформление прав на землю будет происходить путем подачи заявления в нотариальную контору и подтверждения родственных отношений (в рамках завещательного распоряжения наличие родственных отношений не влияет на приобретения прав). По истечении шести месяцев, каждый заявитель-наследник получит часть имущественных активов или имущественных прав, в том числе на земельные участки.

Скачать заявление о вступлении в наследство на земельный участок (образец)

Если земля не принадлежала умершему гражданину на праве собственности, наследники приобретут только право владения участком. Дальнейшее оформление собственности будет происходить путем обращения в местные органы власти на основании полученного свидетельства о наследстве.

Для проведения регистрационных действий в службе Росреестра, каждый наследник должен представить свидетельство, выданное в нотариальной конторе.

Если участок получили несколько наследников, до обращения на регистрацию им нужно обратиться за изготовлением межевого плана, на котором будет отражены доли каждого совладельца.

По итогам регистрационной процедуры наследники получат выписку из госреестра ЕГРН с подтверждением права собственности.

Приобретение права в порядке приватизации

Приватизационные сделки с землей заключаются в целях переоформления прав на муниципальные участки в собственность гражданам.

ЗК РФ предусматривает различные варианты приобретения муниципальных земель, в том числе на платной или безвозмездной основе.

Для признания права собственности в порядке приватизации гражданам нужно подтвердить законность своих требований путем обращения в местный орган власти.

Возможность бесплатного получения земли в собственность в рамках приватизационной процедуры доступна только для отдельных категорий граждан. Их перечень определен статьями 39.1 и 39.5 ЗК РФ и включает в себя:

  • субъекты, которым земля была выделена на безвозмездной основе для личного подсобного хозяйства или фермерства на срок не более шести лет – право на приватизацию возникает по истечении пяти лет, если гражданин соблюдал целевое назначение при владении участком;
  • лица, получившие землю на бесплатной основе для возведения частных домов на срок не более шести лет – приватизация возможна по истечении пяти лет целевого использования надела;
  • семьи с многодетным статусом – возможность переоформления прав на землю доступна только один раз;
  • иные категории владельцев, указанные в законодательных актах.

На протяжении срока безвозмездного владения граждане должны строго соблюдать категорию земли и вид разрешенного использования. Например, на участках под ИЖС не допускается возводить промышленные объекты. Выявленные факты нарушений не позволят претендовать на бесплатную приватизацию, а предоставленный участок может быть принудительно изъят до завершения срока договора.

Заявление о признании права собственности земельного участка в порядке приватизации подается в местный орган власти или иное уполномоченные учреждение. Для подтверждения законности требований представляются следующие документы:

  • заполненный бланк заявления с просьбой бесплатно переоформить права собственности;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • документ, подтверждающий законность владения земельным наделом – договор о передаче в безвозмездное пользование, распорядительный акт властного органа и т.д.;
  • межевой план на участок.

Если земля была выделена для целей частного строительства, необходимо подтвердить, что владелец использовал его по назначению – представить документы о проведении работ.

Рассмотрение заявления может продолжаться не более 30 дней, после чего выносится постановление о передаче земли в собственность граждан и оформляется приватизационный договор. С этими документами и межевым планом нужно обратиться в территориальный отдел Росреестра или Многофункциональный центр для проведения регистрационных действий.

Таким образом, признание права собственности в рамках приватизационной программы сопровождается подтверждением условий владения участков, а также соблюдения вида разрешенного использования земли.

Признание права в судебном порядке

Признание права собственности на земельный участок - помощь юриста

К числу наиболее распространенных случаев для обращения в суд можно выделить:

  1. отсутствие у заявителя документов, на основании которого он может надлежащим образом зарегистрировать свое право (например, если земля выделялась несколько десятилетий назад, а распорядительные документы утрачены и не могут быть восстановлены иным образом);
  2. отказ уполномоченного органа зарегистрировать право собственности на земельный надел;
  3. отказ местных властей оформить документы для приватизации земельного надела, если такое право у истца возникло по закону;
  4. невозможность оформить права на участок, если такие основания связаны с приобретательной давностью.

Нужно учитывать, что в судебном порядке происходит только признание существующего права, фактически возникшего еще до обращения в судебное учреждение. Такое право не может возникать на основании судебного акта, оно лишь находит свое подтверждение в ходе исследования доказательств.

Наиболее часто подтверждение прав происходит в рамках особого производства.

В этом случае изначально отсутствует спор о праве между несколькими лицами, а необходимость обращения в судебные инстанции связана с отсутствием обязательных документов или их ненадлежащим оформлением.

В ходе процесса будут устанавливаться факты, имеющие юридическое значение – законность приобретения прав на участок, законность владения землей на момент обращения в суд, законность оснований для признания права собственности.

При разбирательстве дел указанной категории могут использоваться следующие доказательства:

  • архивные выписки из органов БТИ или местной администрации, свидетельствующие о длительном неоспоренном владении участком;
  • переписка с местными властями, в которых прямо или косвенно подтверждается законность требований заявителя;
  • платежные документы, подтверждающие внесение обязательных сборов за законное владение участком (например, перечисление налоговых платежей).

Также основанием для признания права в судебном порядке будет являться законность владения объектом недвижимости на земле. Нередко граждане получают дома или иные строения, земля под которыми надлежащим образом не оформлена. Наличие правоустанавливающий документов на здания и строения будет являться доказательством законности владения землей.

Отказ уполномоченных органов переоформить права на землю в порядке приватизации также может быть оспорен в судебных учреждениях.

Читайте также:  Помощь юриста при переводе категории земли и устранение ошибок Росреестра

Для этого заявитель должен подтвердить, что выделение земли происходило с соблюдением требований законодательства, а период пользования участков превышает пять лет (если иные сроки не указаны в законе).

Также неправомерным будет являться требование о внесение платы за участок, если закон определяет безвозмездность этих действий.

Обязанность по доказыванию всех фактов и обстоятельств возложена на истца.

К участию в деле могут привлекаться представители уполномоченных муниципальных и регистрационных ведомств, владельцы смежных участков (их права могут затрагиваться при подтверждении прав на землю), кадастровые инженеры.

В судебном акте, помимо признания права собственности, должны быть определены характеристики спорного участка. Это нужно для последующих регистрационных действий в службе Росреестра.

Обращение на регистрацию права собственности по судебному акту происходит по общим правилам, регламентированным в Федеральном законе № 218-ФЗ. Решение должно вступить в силу, прежде чем правообладатель представит его в регистрационную службу.

По итогам проверки документов и судебного решения сведения о праве собственности будут внесены в госреестр ЕРГН, о чем заявитель получит в службе Росреестра или Многофункциональном центре соответствующий правоустанавливающий документ – выписку.

Земельный юрист |Университет-Воробьевы горы| Консультации адвоката по земельным спорам и кадастровым вопросам |Услуги в суде| – Правовед Плюс

Каждая категория дел индивидуальна. Поэтому компетентный юрист рассматривает проблему комплексно, предлагая оптимальные пути для ее решения.

Адвоката по земельным спорам и в области земельного законодательства

Даст ответы на интересующие вопросы в любом удобном для клиента формате — задать вопрос в телефоном режиме или оставить заявку на обратный звонок, в ходе которого, уже можно будет получить первичную информацию по Вашей проблеме. Предварительная консультация по телефону, является бесплатной, в результате которой, Вы сможете узнать перспективы разрешения Вашего земельного вопроса.

Услуги по разделу и выделу земельного участка

Сервитут — используется в земельных, вещных и иных отношениях. В рамках правоприменительной практики под сервитутом понимаются обстоятельства, согласно которым одна из сторон в рамках допустимой по закону договоренности, получает от другой стороны разрешение и допуск на использование своих объектов или территорий, находящихся в собственности.

Наши юристы и адвокаты обладают всеми необходимыми знаниями и опытом предоставление земельного участка в аренду, для получения положительного результата для своих клиентов и доверителей.

С учетом того, что мы давно находимся на рынке юридических услуг, по вопросам безвозмездного пользования земельными участками и  наши юристы имеют достаточный опыт, что значительно увеличивает вероятность достижения положительного результата в интересах клиента.

Услуги по вопросам аренды земельного участка (безвозмездного пользования)

Признание права собственности на земельный участок - помощь юриста

Литвиченко Екатерина Николаевна

Ведущий партер (адвокат) “ЮК Правовед-Плюс», по земельным вопросам.

Смотреть профиль специалиста

При выполнении кадастровых работ и внесении данных об объекте недвижимости в Росреестр, нередко возникают ошибки, которые в будущем могут сыграть злую шутку с владельцами этой недвижимости.

К счастью, большинство из них можно вовремя обнаружить и исправить.

Некоторых случаях, недочет или ошибку можно исправить не доводя дело до суда, в других, нужно будет потратить большое количество времени на судебные тяжбы.

Услуги по вопросам кадастровой (реестровой ошибки) и государственной регистрацией недвижимости

Если человеку необходимым перенос забора, так как по его мнению он был установлен незаконно, без учета границ земельного участка, придется обратиться к специалистам, чтобы получить положительное решение по данному вопросу. Подобные дела регламентируются статьями действующего земельного законодательства. Данный процесс долгоиграющий и требующий множества фактических данных и правильной доказательной базы.

Услуги по вопросам переноса забора и границам земельного участка

Данная категория юристов, разрешает проблемы некоммерческих товариществ. Нам приходится сталкиваться сразу с несколькими направлениями, не только с земельным правом. Это могут быть конфликты с административными органами, составление устава, проведение собрания, споры собственников и т.д. При наличии спора, либо нерешенных проблем.

Услуги по вопросам СНТ, ДНП, ЛПХ и ИЖС

Узаконивание самовольных построек — это процесс легализации права собственности на постройку, возведенную без разрешения или с нарушением целевого использования земли. Далее мы подробно рассмотрим, как можно узаконить такую постройку в судебном порядке и узнаем какие еще существуют способы ее легализации.

Чем может помочь ЮК Правовед Плюс, по вопросам узаконивания самовольного строительства (самоволки)

  • Если Вы собираетесь именно приватизировать землю, а не покупать ее за собственные деньги, то это достаточно энергозатратный и хлопотный процесс. Приватизация проводится бесплатно только в двух случаях:

Чем может помочь ЮК Правовед Плюс, по вопросам приватизации земельного участка

Согласно законодательству РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности также вправе требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества, в том числе выдела своей доли в натуре.

Здесь, однако, нужно иметь в виду, что в ряде случаев выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

В таком случае собственник вместо доли в натуре вправе претендовать на выплату ему стоимости его доли другими собственниками.

Услуги по вопросам раздела дома в натуре

Консультация юриста по дачной амнистии:

В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо предоставить в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером.

Разработаем и расскажем вам алгоритм необходимых действий для достижения необходимого результата

Грамотные земельные юристы – это команда профессионалов, которые помогут вам решить споры и конфликты, касающиеся земельных участков. Вы можете рассчитывать на грамотное консультирование, профессиональное сопровождение сделок с землей разного назначения и представление ваших интересов в судах, государственных органах по доверенности.

Помощь адвоката по вопросам снижения (уменьшения) кадастровой стоимости земельного участка:

  1. Кадастровая стоимость – это определенная независимыми оценщиками, которых выбирают региональные и местные власти по результатам аукциона, и утвержденная органами власти стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

  2. К землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, — вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

Чем может помочь ЮК Правовед Плюс, по вопросам лесного фонда, земли водного фонда земли запаса

Право собственности на земельный участок возникает по основаниям, предусмотренным законом, например в результате сделки (купли-продажи, дарения и др.). Переход права собственности подлежит государственной регистрации, после которой имущество официально переходит от одного лица к другому.

Почему вам стоит обратиться к нам ?!

Наши специалисты работают на рынке оказания юридических услуг не первый год. Многие клиенты сотрудничают с нами на постоянной основе. И это является показателем того, что мы успешно справляемся с задачами, возложенными на нас. Специалисты внимательно изучат вашу ситуацию и разработают стратегию решения вашей проблемы в досудебном и, если понадобится — в судебном порядке.

Внимание! Данные шаблоны документов являются приблизительными образцами. Каждая юридическая проблема индивидуальна, и данные образцы необходимо дополнять нормативно-правовой базой и положительной судебной практикой, именно по Вашему отдельному случаю, т.к. результат рассмотрения дела в суде (или в досудебном порядке) сильно зависит от грамотности составления различных правовых документов

Образцы документов по земельным спорам.
Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком. Просмотреть
Исковое заявление о праве пользования земельным участком в связи с переходом права собственности на жилой дом. Просмотреть
Исковое заявление о прекращении права на земельный участок, принадлежащий лицу, не являющемуся его собственником, в связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению в течение трех лет. Просмотреть
Исковое заявление о возврате реквизированного земельного участка. Просмотреть
Исковое заявление о понуждении к согласованию границ земельного участка. Просмотреть
Исковое заявление о восстановлении границ земельного участка. Просмотреть
Исковое заявление об установлении ограниченного права пользования земельным участком. Просмотреть
Исковое заявление о снятии с кадастрового учета земельного участка. Просмотреть
Исковое заявление о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок. Просмотреть
Исковое заявление в суд общей юрисдикции об установлении частного сервитута. Просмотреть
Исковое заявление в суд общей юрисдикции об изъятии земельного участка у собственника в связи с его неиспользованием по целевому назначению. Просмотреть
Исковое заявление о отсутствии права на земельный участок. Просмотреть
Исковое заявление об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. Просмотреть
Исковое заявление об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, занятого строением. Просмотреть
Исковое заявление о праве на земельный участок в соответствии с установленными границами землепользования. Просмотреть
Исковое заявление о о праве на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Просмотреть
Исковое заявление о сносе самовольной постройки. Просмотреть
Исковое заявление о признании недействительным решения об изъятии земли и возмещении убытков. Просмотреть
Исковое заявление о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства семье, имеющей ребенка-инвалида. Просмотреть
Исковое заявление о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на здание гаража. Просмотреть
Исковое заявление об оспаривании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Просмотреть
Исковое заявление об установлении архивной кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости. Просмотреть
Исковое заявление о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Просмотреть
Исковое заявление о принудительном изъятии земельного участка для государственных (муниципальных) нужд. Просмотреть
Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка. Просмотреть
Читайте также:  Помощь земельного юриста при дарение и наследование участка

Последние статьи Правовед Плюс по земельному праву

Как мы работаем?

При обращении к нам, мы гарантируем 100% конфиденциальность.

1

Вы оставляете свою заявку на сайте

2

Первичное обсуждение проблемы

3

Личная встреча и заключение договора

4

Защита ваших правовых интересов

5

Наши специалисты решают Вашу проблему!

Обратный звонок

Высокое качество услуг

Наши специалисты имеют высшее образование и огромный опыт работы, что позволяет эффективно решать задачи различной сложности

Гарантия результата

Мы оказываем качественные услуги Всем своим клиентам и доводим Вашу проблему до логического завершения и успешного результата!

Экономия средств

Гибкая система ценообразования позволяет оказывать квалифицированную юридическую помощь всем обратившимся

Финансовая ответственность

Гарантируем возврат денег в случае расторжения договора

Скорость обслуживания

Предоставляем профессиональную консультацию в течении 30 минут

Полная конфиденциальность

Гарантируем безопасность и сохранность полученной информации

Группы в социальных сетях

Признание права собственности на земельный участок

Отказ Росреестра в регистрации права на землю, пропуск срока принятия наследства, несогласие соседей с существующими границами участка, неверно внесенные ранее сведения об участке, фактическое принятие наследства и приобретательная давность – все это не только порождает земельные конфликты, но и необходимость признавать право собственности на свои наделы. Поэтому понимать порядок признания права собственности на земельный участок, посредством которого можно доказать свою позицию, значит иметь все шансы стать его правообладателем.

Добиваться признания права на землю всегда приходится при наличии споров и сомнений в достоверности сведений о ней, противоречий с возможными претендентами и при отсутствии документации о принадлежности. На практике всегда существует множество причин, определяющих намерение и действия людей. А вот путь к получению заветного документа о праве собственности на землю только один – через суд.

Земля в собственности – что это значит? Понятие и особенности

Право собственности на землю позволяет хозяину не только использовать ее по своему усмотрению и виду разрешенного использования: возделывать, получать урожай, заниматься скотоводством, строить жилье и другую недвижимость, но и продать, подарить, сдать в аренду или как-то еще распорядиться. Главное – все эти действия не должны нарушать законы РФ, права других граждан, организаций и государства.

Признание права собственности на земельный участок - помощь юристаКаждый земельный надел, как и любая недвижимость, требуют особого порядка учёта. Информация о сделках с землей (переходе права) вносится в регистрационную базу. На данный момент этим занимается Росреестр, но ранее сведения могли быть зафиксированы и другими органами. К тому же каждый участок имеет свою правовую природу и соответствующую специфику. То есть мог быть получен на основании бессрочного пользования, наследуемого владения, приобретаться в результате сделок или, к примеру, изыматься из земель лесного фонда и т. д.

Отсюда рождаются и земельные конфликты. Они могут появиться не только по причине возникших противоречий в сведениях о земле, внесенных в базы Росреестра и требующих признания права собственности за лицом.

Будучи хозяином земли юридически, по факту можно получить вместе с приобретённым правом и споры о ее границах, или притязаниях на часть либо весь земельный надел со стороны третьих лиц.

Часто возникают конфликты по причине невозможности реализовать имеющиеся права на надел (аресты, обременения и т. д.), когда кто-то не признает имеющееся у собственника право на землю.

В таких случаях способом выхода из тупиковых ситуаций служит гражданское и земельное законодательство, которое предусматривает возможность для владельца участка признавать за собой право через суд.

Однако ситуации в каждом случае имеют свои особенности.

Правовое регулирование

Признание права собственности – это законная процедура и выполнять её нужно в соответствии с действующими НПА. Существует огромное разнообразие законодательных норм и каждая регулирует определённые направления:

  • в первую очередь, это Земельный кодекс РФ. Так, статья 39.1 устанавливает способы возникновения оснований, а статья 39.20 определяет особенности предоставления земель, находящихся в собственности государства или муниципалитета;
  • Гражданский кодекс РФ. Собственность на землю устанавливается главой 17;
  • Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости»;
  • Федеральный закон № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности». Определяет отношения, связанные с кадастровым учётом и межеванием, что может понадобиться при реализации процедуры признания собственности.

Материалы судебной практики также имеют значение, так как признание прав проводится через суд. Они помогут определить, есть ли у ситуации перспектива, стоит ли начинать процесс или лучше поискать другие варианты решения проблемы.

Ссылка на документ: Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *