Юридическое сопровождение сделок с земельными участками

Заказать услугу Узнать цену

Сделки с коммерческими земельными участками регулируются многими законодательными нормами, включая Гражданский кодекс, Земельный и другие законы и нормативно-правовые акты, которые зачастую сложно понять руководителю компании, не имеющему компетентных юридических навыков в построении грамотных земельных отношений с участниками сделок с землей. Штатные юристы порой также не всегда имеют профессиональную специализацию в земельных вопросах. Для решения возникающих задач при оформлении земельных отношений можно обратиться в консалтинговую компанию и заказать юридическое сопровождение сделки по продаже или покупке земли. Квалифицированные юристы, специализирующиеся на решении земельных вопросов, помогут вам грамотно и безопасно совершить необходимые сделки с земельными участками с учетом действующего законодательства.

Заказать *Пошлины и нотариальные расходы, перевод документов оплачиваются отдельно.

Сопровождение сделки по продаже и покупке земельного участка может включать нескольких услуг, которые состоят из проверки безопасности и оценки получения выгоды от сотрудничества.

  • Специалист проверит имеющуюся информацию, историю земельного участка и его прав собственности, на основании чего будет подведен итог о безопасности договорных отношений.
  • На основании полученной информации юрист по земельным вопросам предоставит экспертное заключение о фактах и выявленных рисках, а также предоставит рекомендации для совершения безопасной сделки. Консультирование позволит оценить опасность соглашения до начала оформления документации.
  • Специалист по земельному праву составит грамотный и надежный договор, основанный на интересах клиента, предусматривающий отсутствие «подводных камней» в соглашении.
  • Юрист примет участие в заключении договора при подписании договора, а также окажет услуги при регистрации прав собственности.

Юридическое сопровождение сделок с земельными участками – достаточно динамичная услуга. Исходя из задач и потребностей клиента, можно заказать как комплекс услуг, так и отдельные виды сопровождения. Однако, чем больше пакет услуг, тем больше окажется стоимость сопровождения.

Стоимость услуг зависит от сложности сделки, назначения земельного участка, наличия капитальных объектов, сроков сопровождения и необходимости дополнительных услуг.

Для ознакомления с базовым прайс-листом вы можете найти информацию на нашем сайте. Точная стоимость ведения проекта может быть рассчитана в результате проведения подробного анализа имеющегося дела.

Специалисты нашей компании «РосКо» обладают огромным опытом в сфере земельного права.

Для обращения к нам вы можете оставить заявку через форму обратной связи, и мы свяжемся с вами для обсуждения и решения ваших земельных вопросов.

Если вы хотите узнать, сколько стоит договор купли продажи участка отдельно, без сопровождения, необходимо оплатить государственную пошлину для юридических лиц, а также стоимость разработки договора в нашей компании. Дополнительно мы предоставляем услугу сопровождения нотариальных сделок.

Специалисты нашей компании предоставляют полный спектр услуг по юридическому сопровождению сделок с землей.

Правовая помощь может быть необходима как предпринимателям, так и юридическим лицам, которые планируют осуществление сделки или юридические операции с земельными участками различного назначения.

Опытные юристы помогут оформить сделки купли-продажи, а также оформить разрешительную документацию. Дополнительно мы оказываем услуги:

  • сопровождение в получении разрешения на строительство;
  • сопровождение в оформлении сделок по договору аренды;
  • изменение условно разрешенного вида участка.

Услуги сопровождения зачастую требуются компаниям, которые не имеют в штате юриста, специализирующегося в решении земельных вопросов.

Это могут быть организации малого и среднего бизнеса, для которых наиболее выгодным будет привлечение сторонних юристов для решения правовых вопросов, чем оплата услуг штатного юридического сотрудника.

Для крупных компаний мы предлагаем сотрудничество, которое поможет частично снять нагрузку с юридического отдела или предоставить узкоспециализированные компетентные услуги по решению земельных вопросов в случае, если потребность в них не закрывают сотрудники в штате.

Компания «РосКо» предлагает широкий спектр правовых услуг, касающихся земельного права и сопровождения сделок с землей.

Мы готовы проконсультировать вас по вопросам юридического сопровождения для того, чтобы оценить объем работ и стоимость сопровождения сделки конкретно в вашем случае.

Большой опыт в сопровождении земельных вопросов и смежных правовых направлениях позволяют нам грамотно подходить к ведению сделок наших клиентов, гарантируя надежность, безопасность и действие в интересах клиента.

Специалист по сопровождению возьмет на себя ответственность за организацию переговоров для обсуждения нюансов предстоящей сделки и подписания предварительного договора купли-продажи. После подготовки пакета документации и проверки юридической чистоты объекта наши юристы помогут оперативно оформить право на землю в государственных органах.

Наша компания «РосКо» гарантирует полную конфиденциальность и защиту прав и интересов клиента при оформлении сделок с земельными участками.

Чтобы начать сотрудничество, обратитесь к нам любым удобным для вас способом: через сайт или по телефону.

Квалифицированные юристы ответят на любые вопросы, расскажут о нюансах оформления соглашений, а также возьмут на себя все вопросы по юридическому сопровождению сделки с земельными участками различных назначений.

Юридическое сопровождение сделок с земельными участками

Договор подряда с самозанятым: что важно учесть?

Правовое сопровождение сделок с землей — Ошеров, Онисковец и Партнеры

Сделки с недвижимостью, в том числе и с землей – это всегда определённые риски, поскольку каждая из них имеет свои особенности и подводные камни.

Кроме того, в этой сфере часто встречаются мошенники, которые норовят обмануть доверчивых и недостаточно владеющих юридическими нюансами граждан, покупающих или продающих земельные участки.

Чтобы не рисковать, специалисты рекомендуют пользоваться услугами юридического сопровождения сделок с землей, но не все знают, что включает эта услуга и чем она может помочь. В данной статье мы подробно разберемся в этом вопросе.

Видов сделок с землей существует немало, вот основные из них:

  • купля-продажа – одна из наиболее распространённых сделок, которая представляет собой возмездную передачу участка земли от продавца покупателю. Права собственности переходят от старого владельца к новому после заключения соответствующего договора, уплаты заявленной стоимости земли и государственной регистрации покупателя в качестве нового собственника;
  • дарение – в отличие от купли-продажи, это безвозмездная передача земли ее владельцем другому лицу, часто родственнику или знакомому. При этом права собственности переходят от дарителя к одариваемому после того как будет составлен и подписан договор дарения, а также пройдет перерегистрация на нового владельца;
  • аренда – также очень распространенный вариант сделок, при котором права собственности остаются у владельца, а арендатор получает временное право пользования земельным участком. За использование земли необходимо вносить регулярную плату, оговоренную в договоре аренды. Аренда может быть краткосрочной и долгосрочной;
  • мена – обмен земельного участка на другие активы (землю в другом месте, квартиру, автомобиль и т. д.). В случае, если обмен неполноценный, вторая сторона выплачивает первой разницу в стоимости, оговоренную в договоре. Права собственности на имущество, которое передается по договору мены, переходят к новым владельцам после завершения сделки и регистрации в Росреестре;
  • получение по наследству – после смерти собственника земли недвижимость переходит его близким родственникам или лицам, указанным в завещании (если таковое было составлено). Для завершения сделки необходимо пройти официальную процедуру вступления в наследство, получить документы, после чего перерегистрировать землю на себя;
  • предоставление в залог – если необходимо взять крупный кредит, финансовые организации обычно просят обеспечить его залогом. В качестве такого залога иногда выступают земельные участки. Далее, когда кредит успешно погашен, договор залога прекращается, а если задолженность не будет выплачиваться, банк получает право взыскать залог и продать его, возместив себе ущерб.

Каждая из сделок имеет свои особенности, порядок оформления и нюансы, которые необходимо знать, чтобы успешно ее завершить.

Хотя видов сделок с земельными участками есть немало, во многом подход к их заключению очень похож. Обычно порядок сделок с землейсостоит из таких последовательных этапов:

  • согласование всех деталей сделки – первое, что должны сделать стороны перед оформлением сделки – это тщательно согласовать все ее нюансы и детали: стоимость (если она возмездная), сроки совершения, порядок регистрации, гарантии, механизм разрешения споров, если таковые возникнут и т. д. Грамотное согласование деталей – это гарантия отсутствия конфликтов в будущем;
  • составление договора – любые сделки с землей обязательно должны быть заключены с помощью официального договора. Он составляется в письменной форме и включает в себя все те договоренности, которые достигнуты на первом этапе сделки. Существуют определённые требования к договорам, которых необходимо придерживаться всем, кто планирует совершать сделки с земельными участками;
  • подписание договора сторонами – когда текст документа составлен и одобрен всеми участниками, остается только его подписать. Важно, что право подписи имеют только те лица, которые указаны в тексте соглашения, или их официальные представители, действующие на основании доверенности. Желательно также, чтобы во время подписания договора присутствовал юрист, который убедится, что все делается правильно и в рамках законодательства;
  • регистрация перехода прав собственности – если сделка предусматривает отчуждение земли и передачу ее новому владельцу, потребуется подготовить заявление в Росреестр, приложить к нему копию договора и дождаться, пока будут внесены изменения в земельный кадастр. Только после этого сделка будет считаться полностью завершенной.
Читайте также:  Реструктуризация долгов по кредитам

Учитывая высокие риски, рекомендуется воспользоваться помощью адвоката в земельных вопросах. При заключении сделки он может оказать следующие услуги:

  • проверка второй стороны договора – необходимо убедиться, что вы имеете дело не с мошенником, цель которого – обмануть вас и лишить земли/денег;
  • помощь в согласовании деталей и составление договора – очень важно, чтобы договор был составлен согласно требованиям действующего законодательства и включал в себя защиту интересов обеих сторон сделки. Только грамотный юрист сможет учесть все нюансы;
  • присутствие во время подписания договора – нужно убедиться, что подписанты имеют право подписывать документ, достаточно правомочны и не имеют ограничений по здоровью или другим причинам. Это очень важно, поскольку если такие нюансы не проверить, впоследствии это может привести к аннулированию сделки;
  • помощь в переоформлении земли на нового собственника – адвокат поможет с оформлением необходимых документов и минимизирует вероятность возникновения сложностей на этапе регистрации нового владельца в Росреестре.

Заключение

Множество видов сделок с землей приводит к тому, что нужно знать, как заключается каждая из них и какие она имеет особенности.

Кроме того, важно правильно провести все процедуры и удостовериться, что вы имеете дело с реальными партнерами, а не мошенниками.

Потому для снижения рисков рекомендуется доверить сопровождение сделки с земельным участком профильному адвокату с большим опытом в данной сфере.

Сделки с земельными участками

Законный собственник земельного участка имеет право в любой момент решить его юридическую судьбу – продать другому лицу. Главная особенность вида сделки с земельными участками состоит в том, что одно лицо полностью утрачивает право собственности на надел земли, а другое – его приобретает.

Далеко не все граждане знают, как воспользоваться своим законным правом, а именно – как оформить сделку по купле-продаже земельного участка?

  • Подготовить внушительный пакет документов: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, выписку ЕГРП, правоустанавливающий документ на участок (договор купли-продажи (дарения, мены), завещание);
  • Составить договор купли-продажи в письменном виде с указанием адреса и площади участка;
  • Распечатать и подписать три экземпляра договора (для продавца, покупателя и Росреестра);
  • Осуществить взаиморасчеты между сторонами сделки по покупке земельного участка;
  • Представить документы для оформления сделки по продаже земельного участка в Росреестр (договор купли-продажи, заявление установленной формы, паспорта продавца и покупателя, согласие супруга, правоустанавливающие документы текущего собственника, кадастровый паспорт, акт приема-передачи.
  • Оплатить госпошлину и получить на руки квитанцию;
  • Получить свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРП.

По окончании сделки важно оплатить налог на землю, который в разных ситуациях возлагается на продавца или на покупателя. Основы земельного права в сделке с земельным участком сторонам может разъяснить опытный юрист, который подготовит необходимые бумаги и сопроводит куплю-продажу на всех этапах.

Почему мы?

Решая, где оформить сделку купли-продажи земельного участка, как правильно составить договор и какие критерии оценить, стоит воспользоваться услугами опытного юриста.

Квалифицированные адвокаты коллегии «Бородины и партнеры» уже более 20 лет занимаются юридическим сопровождением сделок с земельными участками, гарантируя своим клиентам:

  • Предоставление консультаций по земельному законодательству, сопровождение досудебного и судебного урегулирования земельных споров, контроль исполнительного производства;
  • Консультирование в любое время суток, для чего достаточно позвонить по телефону, отправить сообщение в чате или на электронный ящик info@advokat-borodin.ru;
  • Высокий профессионализм и конфиденциальность, так как все адвокаты коллегии «Бородины и партнеры» являются членами Московской адвокатской палаты;
  • Возможность следить за ходом досудебного и судебного разбирательства в онлайн-режиме через Личный кабинет, зарегистрировавшись на сайте компании: здесь стороны могут не только общаться в чате, но и отправлять друг другу важные документы в электронном формате;
  • Умеренную цену сопровождения сделки купли-продажи земельного участка, которая зависит от сложности процедуры.

Поскольку наши юристы имеют обширный опыт судебного урегулирования споров с землей, то они способны составить исчерпывающий договор, способный учесть права и законные интересы обеих сторон сделки.

Регистрация, сопровождение сделок с землей

Право собственности или владения землей подтверждается не только договором, но и фактом регистрации этого права в Росреестре. Без внесения записи о собственнике (владельце) участка в ЕГРП, сделка с землей юридической силы не имеет.

Порядок регистрации определяется Земельным кодексом, Гражданским кодексом, а также законом № 122-ФЗ от 1997 года. Для регистрации договора, нужно направить заявление в Росреестр (лично, по почте или с помощью интернета) либо через МФЦ.

Перечень прилагаемых к заявке бумаг зависит от того, какой договор заключен. Списки различаются в случае:

  • Приватизации земли.
  • Приобретения участка в собственность граждан.
  • Купли-продажи земель.
  • Мены участков.
  • Дарения земли.
  • Получения участка в наследство.
  • Ипотеки земли.
  • Уступки прав по договору об ипотеке или права требования по обязательству, обеспеченному ипотекой участка.
  • Прекращения ипотеки земли.
  • Оформления земель на основании судебных актов.
  • Аренды или субаренды.
  • Приобретения участков в ходе реорганизации предприятий и в процессе внесения вклада в уставной капитал.
  • Приобретения земель в процессе раздела, объединения, перераспределения или выдела из участка.
  • Оформления сервитутов.
  • Приобретения участков, полученных по итогам реализации арестованного, конфискованного имущества.
  • Чем различается приватизация, приобретение земли в собственность и купля-продажа.
  • Приватизация — это подписание договора купли-продажи между органом государственной или местной власти с одной стороны и гражданином или фирмой — с другой.
  • Приобретение участка в собственность — это оформление договора с органом государственной или местной власти о передаче земель в собственность гражданина.
  • Купля-продажа участка — это заключение гражданином или предприятием договора о купле-продаже земли с другим гражданином или фирмой.

Порядок регистрации земельного участка выглядит следующим образом:

  • Согласование и подписание контракта всеми его сторонами.
  • Сбор пакета документов для регистрации.
  • Оплата госпошлины.
  • Подача документов в Росреестр или через МФЦ.
  • По истечении десяти рабочих дней — получение готового свидетельства о регистрации права.

Бумаги для оформления права на землю:

  • Заявление.
  • Документ, подтверждающий личность или правоспособность заявителя. Для гражданина это паспорт, удостоверение военнослужащего, военный билет, заграничный паспорт и т.п. Для организации это копии учредительных документов, выписка из ЕГРЮЛ, документ, удостоверяющий полномочия руководителя — например, протокол или приказ о назначении на должность.
  • Заверенная нотариально доверенность представителя заявителя, если документы подает он.
  • Документ или контракт, удостоверяющий возникновение права на землю — договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения, аренды земельного участка, судебный акт, свидетельство о наследстве и т.п.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Форма заявления для регистрации прав граждан утверждена Приложением № 1 к приказу Минэкономразвития России № 722 от 2013 года. Скачать заявление можно здесь.

Форма заявления для регистрации прав организаций утверждена Приложением № 2 к приказу Минэкономразвития России № 722 от 2013 года. Скачать заявление можно здесь.

Дальнейший список документов зависит от того, на каком основании участок приобретается в собственность или владение, от сторон сделки (гражданин, организация, орган власти) и прочих характеристик.

Уточнить список можно у сотрудников нашей компании. При необходимости, вы можете заказать нам услуги сопровождения регистрации сделок с землей.

Помощь при регистрации сделок с земельными участками

С нами вы сможете полностью освободиться от организационных вопросов. Эксперты соберут необходимую документацию, проведут все согласования и переговоры с заинтересованными сторонами и зарегистрируют сделку. Вам нужно будет лишь посетить нотариуса в удобное для вас время и поставить на доверенности подпись. Далее останется только дождаться, пока мы выполним необходимые процедуры.

Услуги сопровождения регистрации сделок с землей включают в себя:

  • Сбор документации и составление заявления о регистрации.
  • Оплату государственной пошлины.
  • Подачу документов в Росреестр.
  • Получение свидетельства, подтверждающего регистрацию права и вручение его заказчику.
  • При необходимости — получение отказа в регистрации и его обжалование.

Мы гарантируем, что все документы будут составлены правильно, в точном соответствии с законом и требованием Росреестра, а вероятность отказа будет стремиться к нулю.

Если у вас есть вопросы о порядке и особенностях регистрации сделок с землей, получить исчерпывающий ответ от специалиста вы можете на консультации. Договориться о встрече можно по указанному на сайте телефону.

Юридическое сопровождение сделок с землёй

Земля — особый ресурс. Государство очень щепетильно в земельных вопросах, поэтому правовое сопровождение сделок с землей отличается от сопровождения сделок с другой недвижимостью.

Сделки с землей требуют иных юридических действий, нежели сделки с квартирами, например. Земельные участки подлежат кадастровому учёту, без прохождения которого участок не может быть куплен или продан. Для городской недвижимости подобных правил нет.

Важно знать: земельный участок может быть под обременениями (сервитут, аренда, арест). Сопровождение сделок с земельными участками нужно, чтобы точно знать, что вы покупаете «чистый» участок. Наши специалисты имеют большой опыт в сопровождение сделок с землёй и проведут всю необходимую для успешной сделки работу.

Читайте также:  Обжалование незаконных действий сотрудников ГИБДД

Какие сделки могут проводиться с землёй

С земельными участками могут проводиться «обычные» сделки, такие, как:

  • купля-продажа;
  • залог участка;
  • наследование;
  • мена одного участка на другой;
  • дарение;
  • передача участка или прав на него в качестве вклада в уставный капитал;
  • передача участка по договору ренты или пожизненного содержания с иждивением;
  • и другие.

Важно знать: каждый из этих случаев требует правового сопровождения сделок с землёй. И дело не только в том, что вас могут обмануть, но и в том, что наши специалисты избавят вас от «бумажной волокиты», связанной с оформлением документов на землю.

Но это еще не всё. Земельные отношения интересны тем, что государство и муниципалитеты могут предоставить продать землю или предоставить её в пользование на правах аренды или бесплатно. В Земельном кодексе говорится о таких возможностях:

  • продажа земель на торгах или без проведения торгов (статья 39.3 Земельного кодекса);
  • предоставление земли в собственность бесплатно (статья 39.5 Земельного кодекса);
  • предоставление земли в аренду на торгах или без торгов (статья 39.6 Земельного кодекса);
  • предоставление земли в бесплатное пользование (статья 39.10 Земельного кодекса).

Алгоритм купли продажи земли: какие нужны документы

1. Нужно собрать необходимые документы.

К ним относятся:

  • кадастровый паспорт (часть 1 статьи 37 ЗК РФ);
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП (часть 1 статьи 14 закона «О государственной регистрации»);
  • документ, подтверждающий право продавца на этот участок. Это может быть договор купли-продажи, завещание, договор мены и т.п.

2. Далее составляется договор купли продажи участка.

Важно знать: у нас вы можете получить комплексную услугу по сопровождению сделок с земельными участками.

В договоре нужно указать:

  • кто является сторонами договора;
  • предмет договора (данные о земельном участке, его кадастровый номер, площадь, вид использования);
  • цену (без этого договор не считается заключённым, так указано в статье 555 ГК РФ, Росреестр не зарегистрирует такой договор);
  • права и обязанности сторон (они простые — покупатель должен оплатить и принять участок, а продавец — передать участок);
  • сведения об обременениях участка (продавец обязан указать эти обременения в соответствии со статьёй 37 ЗК РФ);
  • порядок передачи участка.

3. Сделка регистрируется в Росреестре.

Нужно представить документы:

  • заявление на регистрацию;
  • договор купли продажи;
  • документы, удостоверяющие личности участников сделки (и доверенность, если участвует представитель);
  • нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца участка;
  • свидетельство о праве собственности на участок или выписку ЕГРП;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы продавца на участок;
  • возможно, иные документы.

Также необходимо заплатить госпошлину — 350 рублей или 2000 рублей в зависимости от целей покупки участка.

Важно знать: обманывают не только с квартирами, но и с землёй. Сопровождение сделки купли продажи земельного участка — услуга для тех, кто не хочет впоследствии узнать, что он, например, «купил» участок не у его владельца.

Для чего нужен юрист

  • Способов обмана предостаточно — фальшивые документы, «свои» люди в Росреестре и муниципалитетах, лживые обещания — все это есть, а особенно там, где земля ценится высоко.
  • Еще один популярный путь обмана – «Двойная продажа»: договор заключается с двумя (или даже несколькими) покупателями, но собственником станет только тот, кто первым зарегистрирует сделку в Росреестре. А платили-то все, хотя бы аванс.
  • Несоответствие результатов топографической съёмки участка – по документам участок становится больше, чем он есть в реальности.
  • Неуведомление о подземных коммуникациях (газо-, водопроводе и других), из-за чего строить на участке становится практически невозможно, т.к. коммуникации придётся переносить за свой счёт.

Это только часть методов обмана при продаже земельного участка. Но правовое сопровождение сделок с землёй нужно ещё и для того, чтобы избавить себя от проверки всех этих документов, заказа выписки из ЕГРП, регистрации в Росреестре и прочих утомительных вещей.

  • бесплатная юридическая консультация по правовому сопровождению сделок с землёй;
  • бесплатная консультация по возможностям получения земельного участка в собственность от государства бесплатно, в аренду, в безвозмездное пользование;
  • проверка «юридической чистоты» участка — имеются ли обременения;
  • установление собственника участка — является ли собственником лицо, которое себя за него выдаёт;
  • оценка возможности использования участка в соответствии с вашими целями (разные типы участков можно использовать по-разному);
  • установление соответствия границ и размеров участка границам и размерам, указанным в его кадастровом паспорте;
  • правовая оценка договоров по обеспечению участка коммунальными ресурсами;
  • подготовка документов для совершения сделки;
  • открытие в банке аккредитива для гарантии добросовестности другой стороны;
  • разработка договора купли продажи земельного участка;
  • участие при подписании договора, проверка полномочий представителя другой стороны, сверка копий документов с их оригиналами;
  • сбор документов для представления в Росреестр, подача документов, получение выписки ЕГРП, свидетельствующей о праве собственности на участок.

Важно знать: вы получите письменное заключение, составленное нашими юристами по земельному праву. В этом заключении будет дана характеристика земельного участка, данные об обременениях, о соответствии назначения участка вашим целям, а также другие существенные юридические факты.

Покупка земельного участка без юриста — всё равно что хождение по минному полю. Даже с квартирами вариантов обмана меньше. Когда покупатель смотрит квартиру, он хотя бы видит её границы. С землёй иначе — подделать кадастровый паспорт и можно «продавать» участок в разы больше реального. Вот почему так важно правовое сопровождение сделок с землёй.

Запишитесь на бесплатную консультацию — о многом мы не смогли рассказать в этой статье — например, о том, что некоторые категории граждан могут получить землю бесплатно.

Консультация полностью бесплатна и ни к чему вас не обязывает. Оставьте сообщение в поле ниже или позвоните сами. Земля — это ценный ресурс, поэтому правовое сопровождение сделок с землёй — выгодное вложение денег.

Юридическая консультация: задайте вопрос юристу прямо сейчас!

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 «О персональных данных» — мы гарантируем полную анонимность всех юридических консультаций

Михаил Голубь, Москва

Спасибо за правовое сопровождение сделки с земельным участком, который моя семья покупала в собственность. Я не хотел сам оформлять все нужные бумаги, и мы решили, что лучше сходить к юристам. Услуга оказалась совсем недорогая, если посмотреть, сколько нервов и времени мы сберегли.

Артём Грачёв, Балашиха

Я посетил консультацию по сопровождению сделки купли продажи земельного участка. Я не юрист по образованию, поэтому не знал, какие нужны документы, надо ли что-то оформлять у нотариуса. Юрист быстро мне всё объяснил, спасибо. Не знал, что нужно согласие жены продавца на продажу.

Сергей Сорокин, Москва

Когда я несколько лет назад взял в аренду землю под кафе, пожалел сильно. Начались разные проблемы юридического характера. Теперь я решил купить землю, чтобы не было проблем как в тот раз, решил пойти в Юрист-Эксперт24 за юридическим сопровождением сделки с земельным участком. Вроде всё нормально.

Григорий Беляков, Химки

Слышал, что можно при каких-то условиях получить землю бесплатно. То ли вообще насовсем, то ли временное пользование. Сам бывший военный. Пошёл на консультацию в Юрист-Эксперт24, чтобы рассказали, могу ли я получить землю и что нужно для юридического сопровождения сделки с землёй. За консультацию спасибо.

Татьяна Туркина, Москва

Мы с семьёй решили купить небольшой участок земли в Подмосковье, потому что в Москве уж очень дорого. Сначала решили проконсультироваться в компании Юрист-Эксперт24, как обстоят дела с правовым сопровождением сделок с землёй, чтобы всё точно сделать правильно. Консультацией остались довольны.

Олеся Скрипниченко, Долгопрудный

Нам с мужем очень понравился один участок под дачу. Но владелец хотел за него уж очень большую сумму. Решили узнать, можно ли как-то эту сумму снизить. Нам помогло юридическое сопровождение сделки с земельным участком, потому что юристы из Юрист-Эксперт24 по документам обнаружили несоответствие площади. Удалось сбить цену, спасибо.

Елена Волкова, Москва

Спасибо за консультацию и последовавшее за ним сопровождение сделки купли продажи земельного участка. Ничего особенного в моём случае нет. Решили купить землю под строительство дачи недалеко от Москвы. Нашли подходящий участок. Обратились к юристам, чтобы оценили, всё ли в порядке. Всё оказалось в порядке, сделку зарегистрировали. Спасибо.

Олег Никитин, Реутов

Я обратился в Юрист-Эксперт24 за юридическим сопровождением сделки с землёй, когда решил продавать свой участок. По кадастровому паспорту выяснилось, что мой сосед несколько лет пользовался частью моего участка. У нас забора нет, поэтому так получилось.

Читайте также:  Восстановление пропущенного срока принятия наследства

Юридическая помощь от «URIST-EXPERT24.RU» Профессиональная бесплатная юридическая консультация и помощь

Бесплатные юридические консультации ©2015-2021 «Юрист-эксперт24.RU»

Сопровождение сделок с землей Услуги | Юрист по недвижимости — сопровождение и защита

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ могут выступать объектами комплексных сделок и отчуждаться с расположенными на них сооружениями либо выступать самостоятельным объектом договора купли-продажи.

Не во всех случаях вместе со строениями переходит право собственности на участок, зачастую владелец получает его на правах аренды.

Такое пользование является долгосрочным (может составлять 40-45 лет) и договор так же подлежит обязательной государственной регистрации.

Разобраться в нюансах приобретения земельного участка помогут юристы нашего Правого центра. В рамках договора на услуги по сопровождению сделки мы проверим продавца и покупателя (арендодателя или арендатора), а так же земельный участок наиболее полным образом, гарантирующем безопасность сделки.

В подтверждение наших слов мы предоставляем гарантию на сделку в течение 10 (десяти) лет с момента ее совершения и бесплатно представим интересы при возникновении попыток лишить Клиента права владения через суд или в ином порядке.

Стоимость наших услуг

Услуга
Цена, руб.
Проверка земельного участка и сторон по сделке 9 500,00
Подготовка документов по купле-продаже (аренде, дарению и т.д.) 1 900,00
Услуга выездного регистратора  7 000,00
Комплексное сопровождение сделки  40 000,00
+79250448831

ВО ВСЕХ СЛУЧАЯХ — и при купле-продаже и при аренде, наряду с проверкой земельного участка стоит досконально проверять собственника и/или приобретателя на «юридическую чистоту», как это делается в сделках с квартирами, домами или иными сооружениями.

Существенным нюансом в сделках с землей являются дополнительные обременения, которые могут выражаться в наличии так называемых «красных линий» или наложении границ земельных участков друг на друга.

«Красные линии» возникают, например, если на участке расположены территории общего пользования, градостроительным планом предусмотрено строительство муниципальных или государственных объектов, а так же в том случае, если через участок проходят коммуникации подземного или наземного размещения.

Стоит обращать внимание на кадастровую стоимость и назначение (разрешенное использование) земельного участка, изменить которые или оспорить будет крайне проблематично и которые могут повлечь существенные затраты на содержание в первом случае или вовсе сделать невозможным использование в намеченных целях во втором.

Приобретение или продажа земли

Во всех случаях сделка совершается по договору, подлежащему обязательной государственной регистрации. Если вдаваться в юридическую терминологию, с 2013 года подлежит гос. регистрации не сам договор, а переход права собственности по нему, что для простого гражданина практически одно и то же. Из плюсов — упростились требования к содержанию такого документа.

При этом мы не устаем повторять о необходимости прописывать в контракте расширенные гарантии для покупателя (продавца).

Например, Вы можете обязать продавца предоставить равноценный участок в случае потери права после покупки, возложить на покупателя дополнительные санкции в случае просрочки оплаты отчуждаемого имущества, прописав соответствующие положения в договоре, либо заказав услугу юридического сопровождения сделки купли-продажи земельного участка, когда наши юристы внесут все необходимые пункты в документ.

Дарение участков

Вторая по распространенности сделка. Ее используют как альтернативу купли-продажи, когда отчуждение будет сопровождаться уплатой «двойного» налога. Распространенными являются сделки дарения между родственниками — удобные и не облагающиеся налогом на доходы физических лиц.

Обращаем Ваше внимание, что дарение не следует использовать как прикрытие фиктивной сделки купли-продажи, когда право собственности переходит на основании безвозмездной сделки, а деньги передаются дарителю неофициально «в конверте».

Во-первых, в случае возникновения спора будет практически невозможно доказать факт передачи денежных средств и взаимосвязь таких денег именно с переходом права собственности на участок, во-вторых, притворную сделку можно расторгнуть, в том числе, по требованию Федеральной налоговой службы или правоохранительных органов. При этом, ФНС всегда сможет доначислить налог исходя из рыночной стоимости земельного участка. Иными словами, существует реальная перспектива потери денежных средств и совершения серьезного правонарушения.

Аренда земельных участков

Сделки достаточно простые, и как в случае с помещениями, основные нюансы заключаются в объеме прав и обязанностей сторон по содержанию и использованию имущества, внесению арендных платежей, компенсации коммунальных услуг арендатором.

Немаловажным аспектом являются основания (нарушения со стороны арендатора) для освобождения занимаемого участка по инициативе арендодателя.

Мы обращаем Ваше внимание на это, потому что постоянно сталкиваемся с массой споров по «выселению» недобросовестных арендаторов, нарушающих сроки оплаты.

При этом нередки случаи, когда суд становится на сторону недобросовестного арендатора, нарушения которого, по мнению суда, являются «несущественными», недостаточным для расторжения договора.

Аренда, оформляемая на срок до одного года, в соответствии с действующим законодательством не подлежит государственной регистрации. Все сделки продолжительностью более указанного срока необходимо регистрировать в Росреестре.

Залог земли

Как правило, такие договоры составляются в обеспечение иных обязательств, например займа, ипотеки или лизинга. Сделка по залогу земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации наряду с куплей-продажей, поэтому сопровождение юриста в данном случае является как никогда актуальным.

В случае с залогом особое внимание следует уделять обязательствам сторон — как их четкому отражению в договоре, так и безукоризненному соблюдению. Ведь цена халатности — потеря земли.

Наследование земельных участков

Процедура законная и хорошо описанная в гражданском кодексе, но так же сопровождается визитами в Росреестр или МФЦ. Нередко возникают споры между наследниками или с третьими лицами, которым, например, указанные участки были переданы в залог или обещаны наследодателем на иных условиях.

Часто сама ситуация препятствует регистрации недвижимости на наследника. Посмотрите удивительный, и в то же время грустный, пример наследства квартиры на Дмитровке из нашей практики, наглядно демонстрирующий непредсказуемость процесса открытия и принятия наследства.

Мена земельных участков

Одно время данные сделки вообще находились под страхом запрета со стороны законодателя ввиду «увода в тень и искажения реальной стоимости объекта».

Однако те вовремя одумались и не стали возвращаться в прошлое (до революции «мена недвижимостей» была запрещена), дав команду фискалам проверять соотношение кадастровой (на то время — рыночной) цены и стоимости, указанной в договоре мены.

Мера достаточно эффективная, но привела к повышению кадастровой стоимости и налогов, которые мы имеем на сегодняшний день.

Внесение земельного участка в учредительный каптал (уставной фонд)

Так же широко практикуется предпринимателями наряду с оплатой капитала денежными средствами. Из нюансов здесь разве что необходимость проведения оценки стоимости участка и получения на это официального отчета независимого эксперта.

При регистрации предприятия (увеличении размера уставного капитала) такой отчет принимается в качестве финансового документа и отражается в ЕГРЮЛ и учредительных документах.

Рента и пожизненное содержание

Такая форма распоряжения недвижимостью привычнее нам в виде ренты с пожизненным содержанием, которая оформляется на квартиру одинокого пенсионера или больного человека людьми, берущими на себя обязанность ухаживать за ним до наступления смерти. Владелец квартиры, в свою очередь, обязуется передать в собственность недвижимость человеку, согласившемуся ухаживать за ним.

Вместе с тем, законодательством под рентой подразумевается несколько более широкое понятие. Так, предметом ренты могут выступать любые объекты недвижимого имущества — земельные участки, здания, сооружения, помещения и др.

Договор ренты всегда многостраничный и содержательный, много места отводится обязанностям получателя ренты, не меньше — плательщику.

Для сопровождения сделки ренты земельного участка или иной недвижимости мы настоятельно рекомендуем привлекать квалифицированных юристов, которые проверят земельный участок, стороны сделки и документы.

В судебной практике полно случаев, когда недобросовестные получатели ренты (в том числе, благовидные бабушки и дедушки) обманным путем через обещание кварты, которой распоряжаться они не вправе, незаконно получали с доверчивых граждан ренту годами и даже десятилетиями.

Последовательность проведения сделки купли-продажи земельного участка

Как говорилось ранее, землю, наряду с постройками, необходимо регистрировать в установленном порядке Для совершения купли-продажи оформляется следующий пакет документов:

  • кадастровый паспорт – содержит полные сведения о продаваемом объекте;
  • документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
  • выписка из единого государственного реестра прав на владение недвижимостью;
  • оценка земельного участка – может проводиться как коммерческими, так и некоммерческими организациями в случаях, предусмотренных законом;

Учитывайте, что в зависимости от региона и месторасположения земли ее оценка может быть различной, даже при идентичной квадратуре.

После этого можно приступать к составлению договора купли-продажи. В нем необходимо отразить важные аспекты, в противном случае документ будет считаться недействительным (статья под номером 555 ГК РФ):

  • стоимость продаваемого участка;
  • сроки внесения оплаты (с авансом или без);
  • порядок передачи земли;
  • указать все сведения о предмете договора – кадастровый номер земельного участка, площади и т. д.;
  • есть ли обременения на участке (какие именно, было описано в самом начале статьи);
  • данные и реквизиты сторон договора.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *