Юридическое услуги по сопровождение сделок с недвижимостью юристом

✅ Юристы по недвижимости «Юрист-Легион» окажут профессиональную юридическую помощь «под ключ» ☎️ +7(499)348-14-55 !

Большинство населения сталкивается с бессилием в юридических моментах при сделке купли-продаже жилья.

И это нормально, ведь обыватель встречается с такой задачей раз-два в жизни! Переговоры с покупателями или продавцами, проверка юридической чистоты сделки, отсутствие скрытых обременений — нежелание или невозможность решить хотя бы один из этих пунктов многократно ведет к увеличению риска потерять время, деньги и жилье! К счастью, чтобы  не стать обманутым, достаточно обратиться к профессиональному юристу. Обращайтесь к нам и мы будем решать вопросы любой сложности!

Юридическое услуги по сопровождение сделок с недвижимостью юристом

Сервис «Юрист-Легион» оказывает юридическую помощь в вопросах:

  • сопровождения сделок с недвижимостью,
  • защитой и оспариванию прав на недвижимое имущество,
  • в части раздела совместно нажитого имущества,
  • узаконивания реконструкций, перепланировок, переустройств,
  • споры с застройщиками,
  • снижения кадастровой стоимости имущества,
  • и многое другое.

Получите бесплатную юридическую консультацию по недвижимости прямо сейчас!

Хотите быстро узнать перспективы вашего дела по вопросам недвижимости? Оставьте заявку на бесплатный анализ перспектив:

  1. Позвоните по номеру горячей линии +7(499)348-14-55
  2. Или напишите в онлайн-чат ваш вопрос дежурному юристу
  3. Или оставьте ваш вопрос в форме ниже

В рамках онлайн бесплатной консультации клиент получает поверхностный анализ перспектив дела; ответы на вопросы, не требующие глубокого погружения; пошаговую инструкцию и стратегию действий; пояснение к нормам права и разъяснение ваших прав.

Но вы должны понимать, что не все вопросы можно решить по телефону и если случай более сложный и требуется ознакомление с имеющимися на руках документами, тогда для дальнейшей защиты ваших интересов юрист по вашему желанию пригласит на личную встречу в офис.

Юридическое услуги по сопровождение сделок с недвижимостью юристом

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Стоимость услуг

Основные услуги

Наименование услугиСтоимость (руб)
И список услуг не ограничен, пишите запрос
Первичная устная консультация, анализ перспектив Бесплатно
Письменная консультация от 2 000
Выписка и выселение из квартиры от 10 000
Споры с застройщиком от 10 000
Определение порядка пользования квартирой от 9 000
Оспаривание права на дом от 14 000
Оспаривание права на здание от 14 000
Оспаривание права на квартиру от 14 000
Оспаривание права на нежилое помещение от 14 000
Приватизация от 5 000
Регистрация права собственности на недвижимость от 4 000
Регистрация самовольных построек от 8 000
Решение споров с ЖКХ от 5 000
Сопровождение сделки купли-продажи недвжимости от 10 000
Уменьшение кадастровой стоимости от 15 000
Проверка чистоты сделок при продаже и покупке недвижимости от 5 000
Признание сделки недействительной, расторжение сделки от 10 000

Дополнительные услуги

Наименование услугиСтоимость (руб)
Досудебное урегулирование, переговоры от 4 500
Составление необходимых документов: исков, жалоб, запросов от 3 000
Представительство в суде от 10 000
Судебная защита под ключ: от иска до победы от 20 000
Апелляционное обжалование, защита в вышестоящей инстанции от 3 000
Кассационная жалоба от 3 000
Надзорная жалоба от 3 000
Жалоба в прокуратуру на неправомерные действия от 3 000
Помощь в исполнении решения суда от 3 000
Выезд юриста/адвоката на предварительное или судебное заседание на территории Москвы и МО от 10 000

Как проводится работа нашими юристами по недвижимости?

Риэлтор сводит покупателя и продавца, далее документы попадают на стол к юристу и он начинает их оценивать.

  1. Рассматривает вопрос налога с продажи: будет ли, можно ли снизить
  2. Смотрит свидетельство о праве собственности, либо выписку и составляет понимание о ходе сделки: например, нужен ли будет нотариус, органы опеки или может быть нужно отправить письмо сособственникам. 
  3. Смотрит документы-основания, как квартира попала к продавцу: что это — наследство, либо приватизация. У каждого основания свои риски.
  4. Затем заказывается выписка из реестра недвижимости, чтобы посмотреть совпадают ли адреса, площади, нет ли обременений
  5. Затем уже оценивает техническую документацию совместно с риэлтором, чтобы посмотреть есть или нет неузаконенной перепланировки
  6. Проверяет сами стороны сделки: допустим не банкротится ли продавец или может быть у него есть задолженность по судебным приставам, действительность паспорта, действительность доверенности, и уже в самом конце смотрит справки с ЖКХ и капрмеонта, чтобы не продать квартиру с долгами.
  7. Продумывает схему сделки. Схема сделки включает в себя: как уменьшить налог, как провести ипотеку со всеми запросами покупателя, как это состыковать со встречным объектом, как будут передаваться денежные средства за наличный расчет, через ячейку.
  8. Когда все условия согласованные, заключаются договора задатка. Задаток обеспечивает намерения сторон провести сделку
  9. Когда договор задатка заключен, начинается сбор дополнительных документов: различные справки пенсионного фонда, ЖКХ, согласия супругов, утерянные документы и т.д.
  10. После сборов всех документов согласовывается договор купли-продажи недвижимости.
  11. И финальный выход — сделка!

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Оформляем сделки с гарантией юридической чистоты

Оформляем сертификат безопасности на проводимую сделку

И мы БЕСПЛАТНО оценим перспективу сделки!

+7 (499) 995-18-31

Сопровождение сделки покупки квартиры

Суть дела:

Подготовка договора купли-продажи недвижимости. Проверка участников сделки. Проверка истории квартиры. Регистрация договора.

Результат:

Регистрация договора. Заключение сделки покупки квартиры. Сопровождение взаиморасчетов.

Сопровождение сделки обмена недвижимости

Суть дела:

Проверка прав на обмен недвижимости. Проверка обременений. Подготовка полного пакета документов.

Результат:

Заключение сделки обмена с гарантией отсутствия рисков.

Сопровождение сделки покупки частного дома

Суть дела:

Подготовка договора купли-продажи частного дома. Проверка участников сделки. Проверка истории дома. Регистрация договора.

Результат:

Успешное заключение сделки покупки недвижимости с гарантией.

Сопровождение процедуры приватизации недвижимости

Суть дела:

Подготовка полного пакета документов для приватизации недвижимости. Юридический анализ договора приватизации.

Результат:

Проведена процедура приватизация недвижимости и юридическая чистота сделки с гарантией отсутствия будущих рисков.

Сопровождение сделки продажи квартиры.

Суть дела:

Подготовка договора купли-продажи недвижимости. Снижение подоходного налога на жилье. Сопровождение финансовых взаиморасчетов.

Результат:

Успешное проведение финансовых взаиморасчетов. Максимально снижен подоходный налог. Успешно пройдена сделка продажи недвижимости.

Сопровождение процедуры приватизации недвижимости

Суть дела:

Подготовка полного пакета документов для приватизации недвижимости. Юридический анализ договора приватизации. Проверка имеющихся обременений.

Результат:

Проведена процедура приватизация недвижимости и юридическая чистота сделки с гарантией отсутствия будущих рисков.

Выбор клиентов по вопросам недвижимости 2020

Кузнецов Андрей Александрович

О специалисте

Советник группы компаний «МИП» по вопросам недвижимости. На протяжении всей своей практики, он следил за любыми правовыми изменениями, практикой и правовой теорией. На данный момент, он считается высококлассным специалистом, в области недвижимости.

Стаж

Кузнецов Андрей Александрович занимается вопросами недвижимости уже более 20 лет.

Профиль Кузнецова А. А. Записаться на консультацию

Запишитесь на консультацию к руководителю практики

Консультация юриста Анализ перспективности сделки Консультация руководителя направления Удобно для жителей МО и остальных городов России Основные услуги Проверка недвижимости на правовую чистоту перед покупкой Выезд по месту расположения объекта для составления документов Покупка квартир в новостройках Сопровождение купли-продажи жилья на вторичном рынке Правовая помощь при сделках с ипотечными квартирами Помощь при сделках с элитной недвижимостью Определяется индивидуально Сопровождение сделок с недвижимостью для бизнеса Получение разрешительной документации Комплексное сопровождение строительства Защита при судебных разбирательствах с дольщиками Сопровождение арендных сделок

Основной задачей юридического сопровождения сделок с недвижимостью является обеспечение максимальной безопасности для клиента. Юристы предоставляют комплексные услуги, начиная от заключения договоров купли-продажи и заканчивая помощью компаниям на всех этапах строительства вплоть до вселения жильцов. 

Если планируется покупка или продажа жилплощади, правовая поддержка будет включать в себя следующее:

  • Проверку жилплощади на чистоту: есть ли зарегистрированные лица и иные обременения, количество собственников и пр.;
  • Проверку самого продавца. Если он находится на этапе банкротства или признан недееспособным, договор оспаривается в суде, и этот момент необходимо исключить;
  • Проведение переговоров. Юрист самостоятельно встретится с продавцом и выяснит все детали;
  • Подготовку документации: составление договора купли-продажи, сбор основного пакета документов для проведения операции;
  • Полный расчет и финансовое сопровождение до поступления денежных средств на счет клиента. Это делается для максимальной безопасности;
  • Регистрация права собственности. Специалист подаст документы для переоформления права на клиента, и через несколько дней заберет готовую выписку из ЕГРН, чтобы передать ее владельцу. 

Правовая поддержка во время операций с недвижимостью очень важна, потому как здесь сотрудниками правоохранительных органов часто выявляются случаи мошенничества, и пострадавшим людям потом приходятся возвращать деньги через суды. 

Читайте также:  Незаконные комиссии банка

Юридическое услуги по сопровождение сделок с недвижимостью юристом

У вас остались вопросы?

Задайте вопрос и получите бесплатную консультацию юриста

Сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое услуги по сопровождение сделок с недвижимостью юристом

Купля-продажа недвижимости — одна из самых распространенных сделок, совершаемых как физическими лицами, так и компаниями. Сегодня мы поговорим о том, почему к сделкам с недвижимость однозначно стоит привлекать юристов и сколько стоит услуга по сопровождению сделок с недвижимостью.

Сделки с недвижимостью считаются одними из наиболее сложных областей права. И даже если покупатель и продавец прошли все этапы оформления сделки без сучка и задоринки, нельзя гарантировать, что впоследствии добросовестный покупатель не будет иметь проблем в будущем. Срок исковой давности для оспоримых сделок составляет один год, а ничтожных — 3 года (ст.181 ГК РФ).

Чтобы в будущем не иметь проблем, все операции с недвижимостью должны сопровождаться тщательным изучением сделки, технической проверкой объекта и следованием определенным этапам оформления права собственности. Чтобы избежать различных недоразумений во время сделки с недвижимостью, стоит обратиться к профессиональным юристам и получить юридические консультации по вопросам оформления недвижимых объектов.

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости

Как мы уже отмечали, сделки с недвижимостью представляют собой не только сложный и дорогостоящий процесс, но и включают в себя особые риски, которые необходимо учитывать при планировании данного процесса. В таких случаях дело касается как самого объекта, так и добросовестности продавца. Причем неприятности могут возникнуть не только во время осуществления сделки, но и впоследствии приобретения недвижимости.

Само по себе наличие у продавца оригинала свидетельства о регистрации права собственности на недвижимый объект не говорит о том, что покупатель может уже не беспокоиться о чистоте сделки.

Тем не менее, может оказаться, что покупатель купил объект, который продавец не имел права продавать. Например, были нарушены права несовершеннолетних детей, квартира в залоге и т.п. Поэтому услуга «Сопровождение сделок с недвижимостью» является наиболее востребованной.

Что включает в себя юридическое сопровождение таких сделок

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью включают в себя несколько этапов. Клиент может заказать юридическую услугу «под ключ» либо ограничившись одним этапом.

Первый этап. Юрист консультирует заказчика по предстоящей сделке купли-продажи недвижимости, обсуждается предварительная стоимость юридических услуг.

Второй этап. Анализ документов, которые необходимы для проверки чистоты сделки. С 2017 года свидетельство о праве собственности на объект недвижимости не выдается. Вместо так называемой «зеленки» собственнику предоставляется выписка из ЕГРН. Также юрист оценивает достаточность имеющихся документов.

В том случае, если объект недвижимости не обеспечен всей необходимой документацией, нужно запросить все недостающие документы. Например, отсутствует технический паспорт, экспликации и т.п. При отсутствии нужных документов увеличиваются трудозатраты юриста.

На втором этапе сопровождения сделки с недвижимостью юристом тщательно анализируется информация об объекте недвижимости, направляются нужные запросы на недостающие документы.

Третий этап. Подготовка договора купли-продажи недвижимости.

Именно правильно составленный договор гарантирует соблюдение законодательных норм, защиту интересов клиента, а также поможет избежать возможных рисков и угроз в будущем. В договоре согласовываются условия расчетов по сделке, т.е.

каким способом и в какой момент покупатель будет рассчитываться с продавцом, а также прочие нюансы, например, какая мебель, бытовая техника передается покупателю.

Грамотно составленный договор, учитывающий интересы клиента, является залогом успешного осуществления сделки.

От чего зависит стоимость составления договора? При ценообразовании учитываются следующие факторы: сложность составления договора, необходимость разработки приложений, затрачиваемое юристом время на данную работу, срочность составления, а также предоставление других дополнительных услуг по необходимости.

Также дополнительно может накладываться на составление договоров цена смежных юридических услуг, таких как предварительное консультирование, консультирование в процессе заключения сделки и многое другое. Бывает так, что клиент приходит со «своим» договором. В этой ситуации юрист оценивает возможные риски для клиента и при необходимости согласовывает с ним внесение изменений в договор.

Четвертый этап. Подача документов в Росреестр или МФЦ. Даже на заключительном этапе могут возникнуть сложности. Например, Росреестром производится проверка сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, и он имеет возможность отказать в регистрации права собственности на объект.

Самыми распространенными примерами таких отказов могут быть:

  • ошибки при подаче документов, например, указание в них некорректных сведений;
  • несоблюдение требований законодательства к оформлению и содержанию договора; например, отсутствие заверения нотариуса, отсутствие согласования условий.
  • отсутствие согласия третьих лиц, в случаях, когда это предусмотрено законом.

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости на каждом этапе обеспечит защиту от любых неблагоприятных последствий, а также обеспечит приобретение только проверенной недвижимости.

Сколько стоит такое сопровождение

Однозначно сказать, сколько будет стоить услуга по сопровождению сделки с недвижимостью, нельзя.

Стоимость сопровождения сделок зависит от сложности дела, объема проделанной юристом работы и рассчитывается после первичной консультации с клиентом. Например, в Москве стоимость юридического сопровождения сделки по продаже квартиры стартует от 30 000 рублей.

Сопровождение сделок с недвижимостью в Москве (цена — от 7450 рублей) | Стоимость услуг юриста по правовому сопровождению сделок купли-продажи

Чтобы приобрести в собственность недвижимость, потребуется выполнить целый ряд действий — например, составить и подписать договоры, а в некоторых случаях и другие документы.

Специалисты ЮК «Базальт» хорошо знакомы с последовательностью действий при покупке недвижимости и организуют этот процесс с учетом нюансов конкретной сделки, сложившейся судебной практики и ситуации клиента.

Как правило, покупка недвижимости предполагает:

1) Заключение предварительного договора.

После выбора объекта сторонам необходимо зафиксировать свои намерения путем подписания авансового соглашения или предварительного договора. В таком документе фиксируется стоимость имущества и сроки подписания основного договора.

2) Подписание договора купли-продажи.

При составлении такого документа нельзя упустить существенные условия, без указания которых он будет считаться незаключенным:

  • идентифицирующие данные об объекте недвижимости (в первую очередь это кадастровый номер);
  • цена недвижимости;
  • перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после перехода права собственности на него к покупателю.

Из собственного опыта юридического сопровождения подобных сделок рекомендуем также прописывать срок передачи недвижимости по акту передачи, подтверждение дееспособности участников сделки, отсуствие у продавца долгов, которые могут привести к его банкротству, отсутствие ограничений и обременений в отношении объекта недвижимости, порядок подачи документов на государственную регистрацию, подробное описание имущества, которое подлежит передаче покупателю вместе с объектом недвижимости.

3) Строгое соблюдение формы договора.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В некоторых случаях обязательным является нотариальное удостоверение договора — например, при распоряжении недвижимостью, собственником которого является несовершеннолетний гражданин или гражданин, признанный ограниченно дееспособным.

4) Государственная регистрация прав.

Переход права собственности на недвижимость обязательно регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости. Право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента внесения такой записи уполномоченным органом — Росреестром.

5) Передача объекта продавцом.

Недвижимость передается покупателю на основании передаточного акта. Обычно такой документ оформляется после полного расчета по сделке и при отсутствии претензий сторон друг к другу, о чем указывается в акте. Так как передаточный акт подтверждает выполнение обязательств, он всегда хранится вместе с договором купли-продажи.

Если следовать пошаговой инструкции, можно подготовить и заключить сделку самостоятельно. Однако вероятность ошибок, финансовых потерь и других негативных последствий окажется очень высокой. Лучше не рисковать и доверить этот вопрос независимым юристам из ЮК «Базальт».

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Покупать и продавать квартиру, дом, земельный участок или другую недвижимость без сопровождения юриста просто нецелесообразно. Закон имеет массу нюансов, которые следует учитывать, все мелочи (которые на деле оказываются важными) должны быть отражены в договоре.

Большинство граждан выбирают более лёгкую схему и доверяются риэлтору со стороны или застройщику. Однако ни одна из указанных сторон не может дать гарантию, что обещания будут выполнены и через пару лет вы не останетесь на без крыши над головой.

Если вы решились на приобретение объекта, который находится в процессе строительства, без юридической помощи не обойтись.

Часто люди экономят на услугах специалистов, не понимая, что при возникновении проблем в будущем придётся заплатить намного дороже.

Лучше перестраховаться и заказать юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в проверенной юридической компании: спросите друзей, посмотрите отзывы, найдите фирму с большим опытом работы юристов.

Так вы создаёте себе безопасные и выгодные условия — суммы, вложенные в строительство, не затеряются, да и без жилья вы не останетесь. В Спб работает компания «Беспалов, Стогов и партнеры», готовая предложить грамотное решение всех дел.

Мы оказываем юридическую поддержку всем — начиная от частных лиц до организаций любых форм собственности.

Юрист сопровождает сделку купли-продажи на всех этапах

  1. Участвует в переговорах с продавцом.
  2. Проверяет финансовую чистоту сделки.
  3. Контролирует условия внесения предоплаты.
  4. Непосредственно участвует при оформлении сделки, подписании договора (в том числе, помогает проверять данные).
  5. Сопровождает регистрационные действия.
  6. Осуществляет закрытие сделки купли-продажи.
Читайте также:  Банкротство банка

Стоимость сопровождения сделок юристом

Услуга Цена *
Вводная консультация по телефону Бесплатно!
Устная консультация в офисе ** 0 руб.
Сопровождение сделки по покупке/продаже объекта (проверка договора, разработка схемы расчетов, присутствие при расчетах) от 20000 руб.

— * На услуги нашей компании существует система скидок, о которой вы можете прочитать здесь. — ** Акция. Первичная консультация юриста 0 рублей. Условие акции распространяется при заключении договора. В остальных случаях стоимость консультации 2000 руб.

Подробности уточняйте по телефону (812) 309-93-01.

Какую защиту даёт участие в процессе сделки юриста?

  • Оберегает от покупки пустышки. Специалист берёт во внимание все юридические аспекты строительства, опираясь на закон.
  • Помогает решить конфликт с застройщиком без обращения в судебные инстанции.
  • Вы получаете консультацию профессионального юриста, который расскажет вам о правовых нормах, касающихся продажи или покупки недвижимости.
  • Дает гарантию заключения договора на законных основаниях.
  • При необходимости оказывает помощь в составлении искового заявления.
  • Выявляет третьих лиц, имеющих право на отчуждаемый объект.
  • Проводит адвокатское расследование на предмет выявления всех рисков для клиента.
  • Помогает вступить в права наследования.
  • Организует сбор и грамотное оформление документации.
  • Выявляет арестованное имущество и признаки банкротства.
  • Проверяет документы на предмет подделки.
  • Проверяет объект и продавца на предмет ограничений и привлечения к ответственности в прошлом.

Задача юриста — предотвратить судебное разбирательство.

Если вас что-то настораживает или создалась конфликтная обстановка, обращайтесь в нашу юридическую компанию.

Юрист VS риэлтор

Риэлтор представляет собой лицо, представляющее интересы нанятой его стороны. Целью такого специалиста является продажа недвижимости заинтересованным покупателям и получение по итогам сделки комиссии.

Естественного, риэлтор нацелен на выгодную быстрою продажу. Получение денег первостепенно, при этом качество жилья может не соответствовать запросам покупателя, а правовые риски не будут приниматься в расчёт.

Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью обережёт вас от неприятных ситуаций и проследит за качеством объекта в плане юридической чистоты и его безопасности.

Жильё, обременённое долгами, квартиры в залоге и ипотечное имущество — специалист выяснит, какие есть минусы, и вы будете знать, на что вы подписываетесь.

Есть случаи из судебной практики, когда третья сторона может свободно отобрать вроде законно купленное жильё.

Юрист заинтересован, чтобы сделка была крепкой, без дефектов. Адвокат несёт человеческую и профессиональную ответственность за чистоту сделки. Главное — юридические компании всегда помогут проверить документы, в чем риэлтор не компетентен. В итоге проблемы с жильём могут всплыть в самый неожиданный момент.

Риски при покупке и продаже недвижимости

Помните, что решать проблемы с застройщиками самостоятельно — довольно рискованное мероприятие! Юрист поможет добиться от застройщика выполнение обязательств. Именно поэтому так важно сразу заказать сопровождение сделки купли-продажи недвижимости — чтобы адвокаты защитили ваши интересы.

С какими вопросами и делами приходят к нам

  • подложные документы;
  • вымогательство денег;
  • нарушение сроков;
  • недоверие к противоположной стороне сделки;
  • судебное разбирательство;
  • нарушение участником сделки прав и обязательств;
  • непредоставление инженерных систем, незаконное требование оплаты;
  • навязывание доп. услуг;
  • знакомство с юридической историей: касается объекта, застройщика и любого продавца;
  • проверка законности строительства;
  • организация проверки качества помещения;
  • проверка на соответствие условиям договора;
  • участие при купли-продаже.

Адвокаты компании «Беспалов, Стогов и партнеры» в Санкт-Петербурге предоставляют услуги по гражданским и административным делам, помогают грамотно и эффективно организовать защиту своих прав в судебном разбирательстве, готовят доказательную базу.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

С нами выгодно работать

Работаем быстро

За 24 часа предварительно проверим дом и поможем безопасно его зарезервировать

Мы эксперты

Наша книга о сделках с недвижимостью Более 5.000 скачиваний. Наш курс в ВШЭ Скачать книгу

Квартиры (вторичный рынок)

  • зарезервировать квартиру и не потерять аванс
  • убедиться в безопасности жилья
  • безопасно провести расчеты по сделке

Новостройки

  • отказаться от опасной квартиры
  • проверить документы застройщика на объект

Загородная недвижимость

  • отказаться от опасного объекта
  • убедиться в безопасности дома и земельного участка
  • безопасно провести расчеты по сделке

Земельные участки

  • отказаться от опасного объекта
  • убедиться в безопасности земельного участка
  • безопасно провести расчеты по сделке
  •  
  •  
  •  
  •  

 

Почему выгодно заказать юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

Вы не тратите время

Сложный процесс приобретения недвижимости состоит из поиска объекта, проверки юридической чистоты, согласования условий, порядка и способа расчетов со второй стороной. Если вы не хотите тратить время, привлеките к работе специалистов «Неделько и Партнеры».

 

Гарантированно избегаете рисков

Скрытые риски приводят не только к сложностям при регистрации перехода права собственности, но и к материальным потерям. Во избежание возможных неприятностей обратитесь к юристам, имеющим многолетний опыт в сфере правового сопровождения сделок с недвижимостью.

 

Получаете правильно оформленные документы

Требования к оформлению документации для сделок с недвижимостью часто меняются. Так, например, до недавнего времени требовалось обязательное нотариальное удостоверение всех собственников, а сейчас это требование отменено. Юрист подготовит документы с учетом последних изменений в законодательстве.

Планируете покупку или продажу недвижимого имущества и хотите избежать рисков? Оставьте заявку на нашем сайте или позвоните нам. Юристы компании «Неделько и Партнеры» хорошо знают актуальное законодательство, в курсе всех нюансов совершения сделок с недвижимостью и имеют опыт в разрешении споров с недвижимостью.

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в Юридическую компанию «Неделько и Партнеры». В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.

Открыть форму заявки

Марина Клепко

Партнер ЮК «Неделько и партнёры»

  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости или Свидетельство о праве собственности 
  • Документы – основания возникновения права собственности у продавца на недвижимость (договор купли-продажи, передачи (приватизация), мены, дарения и др.), и документы, подтверждающие исполнение обязательств (акты, расписки и пр.)
  • Поэтажный план и экспликация (технический план БТИ)
  • Выписка из домовой книги
  • Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам (в т.ч. по оплате электроэнергии) и взносам за капитальный ремонт
  • Паспортные данные сторон сделки
  • Врачебные свидетельства из наркологического и психоневрологического диспансеров, выданные продавцу
  • Согласие супруга продавца на отчуждение объекта недвижимости (для лиц, состоящих в браке на момент приобретения), либо нотариально удостоверенное заявление продавца об отсутствии, на момент приобретения объекта, супруга или супруги, либо брачный договор

Да, в нашей практике есть и такие сделки. В законодательстве содержится ряд ограничений для иностранных граждан. Им это необходимо учитывать при планировании покупки недвижимости на территории Российской Федерации.

Кроме того, иностранным гражданам и нерезидентам необходимо учитывать налоговые последствия совершаемых ими сделок с недвижимым имуществом.

Наши юристы могут оказать консультационные услуги перед планируемой покупкой объекта недвижимого имущества, предложить наиболее выгодный для клиента вариант проведения сделки и обеспечить ее правовое сопровождение.

Предварительный договор может потребоваться, когда продавец не готов представлять документы по объекту недвижимости без получения задатка или аванса, а также в тех случаях, когда стороны хотят зафиксировать свои договорённости, поскольку основной договор невозможно заключить в разумные сроки по различным причинам (например, требуется время на проведение юридической проверки недвижимости; необходимо до сделки узаконить перепланировку, выждать истечение процессуальных сроков, сроков исковой давности; требуется время на одобрение объекта недвижимого имущества банком; покупателю нужно время на аккумулирование необходимой денежной суммы; и т. п.). В предварительном договоре стороны согласовывают дату подписания основного договора, предмет договора, действия сторон, которые они должны выполнить для подготовки к сделке, и штрафные санкции, которые виновная сторона должна будет выплатить. Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе потребовать его заключения в судебном порядке.

Законом установлен ряд случаев, когда сделки с недвижимостью подлежат обязательному нотариальному удостоверению: это, например, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Извещение других собственников, имеющих преимущественное право покупки, о продаже доли или комнаты также рекомендуется направлять в нотариальной форме. По общему же правилу, сделки по распоряжению недвижимостью могут заключаться в простой письменной форме, хотя в некоторых случаях мы рекомендуем клиенту заключить договор купли-продажи недвижимости именно в нотариальной форме. Покупателю необходимо понимать, что нотариально удостоверенный договор купли-продажи не является 100%-ной защитой от потери приобретенного объекта недвижимого имущества, так как с «пороками» могли быть совершены предшествующие сделки, которые нотариус не проверяет. В результате юридической проверки могут быть выявлены существенные риски, при которых от покупки недвижимости лучше отказаться.

Читайте также:  Адвокат по определению места жительства ребенка - консультация и помощь юриста

Расширенная выписка из домовой книги позволяет узнать, куда выбыли прежние жильцы, не находятся ли они в местах лишения свободы, не служат ли в армии. Указанные категории граждан могут быть сняты с регистрационного учета временно, после чего их обязаны зарегистрировать по прежнему месту жительства.

Определение наличия таких лиц имеет юридическое значение только в том случае, когда в истории объекта была приватизация, т.к. лица, не участвовавшие в приватизации могут сохранить право проживания даже после смены собственника.

По общему же правилу переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника

Прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением.

При отчуждении такого жилья ребенок утратит право пользования ею.

Однако в некоторых случаях органы опеки могут обратиться в суд в защиту интересов несовершеннолетнего и восстановить его право на проживание, если не было получено согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилья.

Да, если покупатель после регистрации перехода к нему права собственности на недвижимость в течение длительного срока не осуществляет оплату, продавец вправе потребовать расторжения договора в связи с его существенным нарушением и возврата проданной недвижимости. Это подтверждается судебной практикой (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.07.2017 N 78-КГ17-21).

* Цены и описание пакетов услуг, размещенные на сайте, не являются офертами. Состав и условия оказания услуг согласовываются в договоре, направляемому по запросу.

Консультация юриста покупке-продаже недвижимости

Содержание

Любые операции с недвижимостью могут содержать в себе скрытые риски. В связи со своей высокой стоимостью и постоянным спросом этот рынок привлекает недобросовестных продавцов и риелторов. Юрист по недвижимости поможет избежать потери денег, нервов и самой недвижимости.

До совершения любых действий с объектом недвижимости, особенно коммерческой, настоятельно рекомендуем проконсультироваться с юристом по недвижимости.

  В ходе консультации юрист изучит имеющиеся документы, проинформирует о возможностях и рисках и предложит оптимальный вариант решения в соответствии с Вашей целью.

Это важно при сделках с недвижимостью, спорах по недвижимости, в том числе по поводу снижения кадастровой стоимости, оформления прав собственности. 

Проверка сделки юристом по недвижимости

Перед покупкой недвижимости необходимо в первую очередь проверить правоустанавливающие документы и правоподтверждающие документы.

Особое внимании обращаем на: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, договор на объект или квартиру (договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения, акт приема-передачи от застройщика и пр.

) свидетельство о наследстве (если досталась по наследству). Свидетельства должны быть на специальном гербовом бланке, а договоры иметь подпись и штампы Росреестра.

Если с документами все в порядке, проверяем продавца. Продавать может собственник (несколько собственников, если долевая собственность или общая совместная собственность супругов) или представитель собственника по нотариальной доверенности.

При продаже квартиры представителем собственника требуется проверить действительность доверенности (узнать об отмене можно на сайте Федеральной нотариальной палаты) и  встретиться с хозяином (хозяевами).

Если доверенность была отменена, не предоставляют согласие супруга при совместной собственности или хозяин постоянно «занят», то лучше не покупать эту недвижимость, так как высок риск стать жертвой мошенников.

Следует не забыть о зарегистрированных гражданах в этом объекте недвижимости. Лучше получить справку из паспортного стола и домовую книгу, чтобы проверить отсутствие лиц, имеющих право проживания по данному адресу, иначе их снятие с регистрационного учета будет возможно только через суд.

Выписка из ЕГРН поможет узнать о наличии арестов и обременений на недвижимость. Информацию о судебных процессах и исполнительных производствах следует искать на соответствующих сайтах. Юрист по недвижимости осуществляет проверку сделки с недвижимостью на профессиональной основе и учитывает мельчайшие недостатки и риски при оформлении документов.

Суды в отношении недвижимости

Недвижимость довольно часто становится «камнем преткновения». Поэтому судебные процессы по поводу объектов недвижимости происходят довольно часто.

Среди них особенно распространены споры о признании права собственности, о признании договора купли-продажи, аренды, залога недействительными, о выселении и снятии с регистрационного учета, об истребовании объекта недвижимости из чужого незаконного владения, об узаконении перепланировки и тд.

В связи с высокой сложностью данных споров вам потребуется не только консультация юриста по недвижимости, но и его участие в судебном процессе для отстаивания ваших интересов.

Снижение кадастровой стоимости

Споры по снижению кадастровой стоимости – особый вид споров. Под кадастровой стоимостью объекта недвижимости или участка земли понимается стоимость, которая определяется в ходе оценки и указывается в Государственном реестре ЕГРН.

Кадастровая стоимость важна при исчислении налога на имущество и земельного налога. Чем меньше кадастровая стоимость, тем меньше налоги.

Возможно или нет уменьшить кадастровую стоимость покажет юридический анализ, с оценкой текущих значений и прогнозом снижения, исходя их нашей практики. 

Чтобы снизить  кадастровую стоимость Закон предусматривает возможность обращения в комиссию при Росреестре и/или в суд. Для юридических лиц обязательно досудебное разрешение данного спора, физические лица могут сразу обращаться в суд.

Обратиться в комиссию с заявлением можно со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости недвижимости до дня внесения в ЕГРН новой стоимости.

В суд необходимо подавать административное исковое заявления с приложенными документами (выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, отчет о рыночной стоимости недвижимости).

Все документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости, сможет профессионально подготовить только юрист по недвижимости. Особенно это актуально для объектов недвижимости в Москве и Московской области в связи с их высокой стоимостью. 

Юристы КГ ЭТАЛОН помогут разрешить спор по недвижимости, отстоять свое право на жилое/ нежилое помещение и земельный участок, а также уменьшить кадастровую стоимость для облегчения налогообложения. Наша компания располагается в Алексеевском районе города Москвы. Мы работаем с объектами недвижимости, расположенными в Москве и Московской области более 20 лет.

Юристы компании проведут бесплатный предварительный анализ документов по Вашему вопросу. Для этого Вам достаточно предоставить копии документов и объяснить суть проблемы. Мы гарантируем высокую квалификацию юристов и полную конфиденциальность. 

Услуги, стоимость услуг:

Оформление перепланировки

от 30 000 руб.

Признание права отсутствующим

от 70 000 руб.

Исправление ошибки в ЕГРН

от 25 000 руб.

Позвоните нам по телефону горячей линии 8 (495) 509-41-19

Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию (в нижней части экрана)

Юристы КГ ЭТАЛОН сопроводили сделку купли-продажи коммерческой недвижимости стоимостью 95 млн. руб., успев завершить ее в последний день до объявленных “нерабочих дней” в марте 2020 г. Сложность проведения данной сделки заключалась в наличии у нашего Доверителя, продавца недвижимости, действующего исполнительного производства на 12 млн. руб. Благодаря грамотным действиям юристов КГ … Читать далее Доверитель, производственная компания, обратился к юристам КГ ЭТАЛОН с целью сопровождения заключения долгосрочного договора аренды имущественного комплекса для размещения своего производства. Задача для юристов – анализ возможности заключения предложенного будущим арендодателем соглашения о намерениях заключить договор аренды недвижимого имущества. Данное соглашение предусматривало обязательство Доверителя перечислить будущему арендодателю авансовый платеж в … Читать далее Юристы КГ ЭТАЛОН выиграли дело о выселении недобросовестного арендатора из здания нашего Доверителя. Находящийся в стадии банкротства арендатор уклонялся от освобождения здания более 1000 кв. м. по закончившемуся договору аренды. Юристы КГ ЭТАЛОН потребовали в судебном порядке освободить здание. Дело осложнялось тем, что на момент окончания договора аренды в здании хранилась документация, содержащая … Читать далее

Все проекты

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *