Помощь в разделе жилого помещения

Помощь в разделе жилого помещения

Да, сегодня в России действуют как федеральные, так и региональные программы помощи в улучшении жилищных условий. Поддержка может оказываться в самых разных формах, например, в виде сниженных процентных ставок по ипотеке, прямых выплат из бюджета, жилищных сертификатов или предоставления жилплощади. 

Программы бывают трех видов:

Помощь в разделе жилого помещения

  • Ипотечные программы. Они позволяют гражданам оформить ипотеку по ставке ниже рыночной (разница выплачивается банкам из регионального бюджета) или компенсировать часть затрат на обслуживание кредита (регион помогает гражданину с оплатой первоначального взноса или частично погашает ежемесячные платежи по кредиту).

НАПРИМЕР: в Ростовской области действует программа «Дисконт», позволяющая снизить процентную ставку на 4,5 процентных пункта по сравнению с рыночной. То есть, если вы планируете приобрести квартиру в Ростове, вы можете получить кредит по ставке от 3,6%.

  • Неипотечные программы. Как правило предполагают получение гражданами прямой субсидии на покупку жилья (обычно в форме жилищного сертификата). 

НАПРИМЕР: молодые семьи в возрасте до 35 лет, проживающие в Омской области, могут получить выплату на покупку готового или строящегося жилья (до 35% от стоимости жилья). Условием получения является наличие статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий (присваивается муниципалитетом).

  • Программы льготной аренды. Социальная аренда жилья на льготных условиях (стоимость аренды компенсируется из бюджета полностью или частично).

Господдержку могут получить самые разные льготные категории граждан, в том числе семьи с детьми, работники бюджетной сферы, молодые специалисты, инвалиды. Всего действующие региональные программы затрагивают 45 различных категорий граждан. 

Все очень просто. Мы разработали специальный сервис «Каталог программ», с помощью которого можно узнать все подробности о действующих программах с господдержкой и подобрать подходящую с учетом индивидуальных условий. 

На странице сервиса представлен каталог, состоящий из 300 федеральных и региональных программ с краткими описаниями условий. Мы проанализировали сотни законов и постановлений и изложили их доступным языком. 

Чтобы узнать какая программа действует в вашем регионе или подходит именно вам, нужно ответить на несколько вопросов на нашем сайте и увидеть результат на экране. Если остались вопросы, то информацию можно уточнить по телефону круглосуточной горячей линии Консультационного центра 8 800 775 11 22

Шаг 1. Откройте сервис «Каталог программ» и выберите интересующий вас регион, тип программы?

В каталоге представлены 5 типов программ: •Арендные дома. Данная разновидность программ позволяет арендовать жилье на льготных условиях (вся стоимость аренды или ее часть компенсируется из бюджета). •Региональные ипотечные.

В большинстве российских регионов действуют собственные программы, с помощью которых граждане могут оформить ипотеку по льготной ставке или компенсировать часть расходов на обслуживание кредита. •Региональные неипотечные.

Включают меры поддержки, которые предполагают прямые выплаты из регионального бюджета на улучшение жилищных условий (без оформления ипотеки). •Федеральные ипотечные. Позволяют получить ипотеку по льготной ставке при этом расходы компенсируются из федерального бюджета.

•Федеральные с софинансированием. Программы реализуются с участием федеральных и региональных бюджетов.

и категорию граждан.  Помощь в разделе жилого помещения

Шаг 2. Сервис покажет вам подробную информацию о всех программах, действующих на территории региона, а также их условиях.

Помощь в разделе жилого помещения Шаг 3. С помощью сервиса можно прочитать подробную информацию о каждой действующей программе (об ее условиях, требования к участникам, необходимые документы, контактную информацию). С помощью сервиса можно прочитать подробную информацию о каждой действующей программе (об ее условиях, требования к участникам, необходимые документы, контактную информацию).  Помощь в разделе жилого помещения Шаг 4. Если у вас возникли дополнительные вопросы, вы можете обратиться в организацию, указанную в описании, или позвонить по телефону горячей линии 8 800 775-11-22

Помощь в разделе жилого помещения

Как получить квартиру от государства бесплатно

Граждане России могут претендовать на получение бесплатного жилья от государства. Нужно только соответствовать нескольким критериям и запастись терпением. Подробнее — в материале «РБК-Недвижимости»

Помощь в разделе жилого помещения

Sylvie Tittel/Unsplash

Российский закон предусматривает поддержку граждан и предоставление льгот. С помощью субсидий государство помогает купить квартиру и улучшить жилищные условия, приобрести земельный участок и получить скидки на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Помимо этого, предусмотрена выдача бесплатных квартир для отдельных категорий граждан. Например, немало шансов переехать у малоимущих, многодетных и тех, чье жилье признано непригодным для проживания без возможности капитального ремонта и реконструкции.

К льготным категориям также относятся люди, страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями.

Помощь в разделе жилого помещения

Komsomolskaya Pravda/Global Look Press

Очередность заявок

Разумеется, после получения определенного статуса и подачи заявки никто не гарантирует скорый переезд в новую квартиру. Запрос будет поставлен в очередь, но некоторые категории граждан имеют приоритетное право на получение жилья.

Это ветераны Великой Отечественной войны, люди, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС, члены семей работников правоохранительных органов и военнослужащих, погибших при исполнении. Вторые в списке — инвалиды, сироты, жертвы стихийных катастроф, работники прокуратуры и суда.

И лишь затем на общих основаниях рассматриваются заявки многодетных, малоимущих семей и граждан, нуждающихся в улучшении условий из-за недостатка площади квартир и ветхости домов, в которых они живут.

Набор факторов

Большинству категорий граждан, претендующих на бесплатную квартиру, достаточно подтверждения статуса, включенного в перечень социальных льгот (на основании заключения врача или справки с работы). Людям с низким уровнем дохода придется доказать свое финансовое положение, чтобы получить жилье по договору социального найма.

Совокупный заработок всех членов семьи должен быть меньше прожиточного минимума, который устанавливает региональная власть. Причем учитывается не только зарплата, но и проценты от вкладов и депозитов, доход от сдачи квартир в аренду, гонорары, стипендии, пенсии и алименты от бывших супругов.

Чтобы получить статус малоимущей семьи, нужно подать заявку в местный муниципалитет.

Помимо низкого уровня заработка, гражданин должен подтвердить один из дополнительных критериев, по которым он может претендовать на квартиру. Это может быть отсутствие жилья или недостаточная площадь с учетом количества проживающих — менее 10 кв. м на человека.

На положительное решение о выдаче ключей влияют многодетность (трое и более детей), статусы матери-одиночки и сироты.

Кроме того, государственная комиссия может навести справки о репутации заявителя на работе и среди соседей, а также обратить внимание на условия проживания: умение поддерживать чистоту и порядок, сохранять квартиру в пригодном для жизни состоянии.

Помощь в разделе жилого помещения

Konstantin Kokoshkin/Global Look Press

Сколько стоят в очереди

Законом не установлены конкретные сроки рассмотрения заявлений на бесплатное жилье. Это время зависит от региона, информацию лучше уточнять в местном муниципалитете.

Бывают ситуации, когда люди годами ждут квартиры и не получают их, когда подходит очередь.

Это может случиться по причине смерти одного из членов семьи, прописанного в квартире с недостаточным метражом, улучшения условий проживания за свой счет или повышения совокупного уровня дохода.

Кроме того, представители государства могут отказать в выдаче квартиры, если вы предоставили неполный комплект документов или указали неверные сведения (обычно это выясняется на этапе подачи запроса).

Когда подойдет очередь заявителя, будут проверены сделки с недвижимостью, совершенные членами семьи за период с момента подачи документов.

Важно, чтобы за это время люди не ухудшали нынешние условия проживания намеренно в целях получения квартиры как можно скорее: доказанный факт может стать причиной отказа в выдаче жилья.

Комментарий эксперта

Анастасия Поликыржа, адвокат, кандидат юридических наук:

— В соответствии с программой развития застроенных территорий дом признается аварийным и подлежащим сносу, а далее застройщики (органы местного самоуправления) расселяют жильцов с предоставлением благоустроенного жилья. При этом те, кто стоял в очереди и имел статус нуждающихся в улучшении жилищных условий, не только получат новую квартиру, но и расширят свои жилищные возможности.

Читайте также:  Помощь юриста по земельному сервитуту участка

Субсидии и право на льготную ипотеку предоставляются вне очереди, если жилье, где проживает молодая семья, непригодно для использования и не может быть улучшено (например, аварийные дома или слишком тесные помещения) или если у одного из супругов выявлено серьезное хроническое заболевание. В последнем случае в муниципальный жилищный отдел нужно представить медицинскую справку. В данной сфере сложилась обширная судебная практика, причем она строится положительно в пользу семей, где есть хронические заболевания.

Развитие получили различные программы.

Стройотряд. Эта программа нацелена на помощь молодежи в покупке собственного жилья.

Суть заключается в следующем: отработав на строительстве 150 рабочих смен, человек получает право приобрести жилье по его реальной стоимости, без рыночных накруток.

В результате стоимость квадратного метра падает практически в три раза. Единственный недостаток направления: стройотряды действуют лишь в Екатеринбурге и Воронеже.

Помощь молодым учителям. С 1 августа 2020 года в программу «Молодая семья» внесены изменения, и теперь первоначальный взнос может быть по ипотеке с договором купли-продажи, ДДУ или уступки права требования. Долг и проценты можно погашать не только по основному договору, но и по рефинансированному.

Платить за новостройку по ДДУ можно не только через счет эскроу, но и напрямую застройщику, если тот платит взносы в фонд дольщиков.

Субсидию можно потратить на оплату новостройки, которую купили по договору уступки права требования. Причем как при полной оплате, так и с ипотекой. Больше нет требования, чтобы квартира относилась к стандарт-классу.

Раздел жилого помещения: основания, способы и оспаривание выделения доли

Помощь в разделе жилого помещения

  • Содержание
  • Что является жилым помещением
  • Основания для раздела жилья
  • Способы раздела жилого помещения
  • Как можно разделить жилплощадь
  • Оспаривание результатов разделения жилья

Жилищный вопрос «испортил» не только москвичей, но и всех жителей планеты. Конфликты или иная необходимость заставляет родственников и близких людей делить общую собственность. Договориться полюбовно получается не всегда, что провоцирует новое противоборство и раздел жилого помещения через суд с юридической помощью адвоката.

Что является жилым помещением

В общем понимании, жилое помещение – это ограниченная территория, предназначенная для постоянного или временного проживания граждан. Жилищный Кодекс Российской Федерации дает более подробное определение и конкретные критерии (ЖК РФ, ст. 15):

  • изолированность – жилье отделено от иных жилых или вспомогательных помещений, имеет отдельный вход;
  • пригодность для постоянного проживания – наличие отопительной системы, водоснабжения;
  • соответствие требованиям СНиП, а также действующего законодательства.

Жилым помещением могут являться:

  • квартира в многоквартирном доме;
  • частный жилой дом;
  • коммунальная квартира;
  • комната.

Жилое помещение, как объект правовых отношений, может находиться в собственности:

  • частной;
  • долевой или совместной;
  • муниципальной, региональной или федеральной.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Основания для раздела жилья

Основанием для раздела жилплощади, чаще всего становятся изменения социального или семейного статуса граждан:

  1. Получение наследства – установление долевой собственности для наследников в случае, если их более одного при наследовании по закону или завещанию (ГК РФ, ст. 1164).
  2. Развод супругов – все совместно нажитое имущество подлежит разделу, в том числе и совместная недвижимость. Раздел жилого помещения между супругами может осуществляться по обоюдному согласию с оформлением двустороннего соглашения или в судебном порядке.
  3. Разъезд близких родственников – раздел приватизированного жилья чаще всего осуществляется, когда дети и родители не хотят продолжать совместное проживание.
  4. Прекращение семейных отношений у лиц, проживающих по договору социального найма.

Любое законное основание является поводом для инициации законного процесса раздела совместного жилья.

Способы раздела жилого помещения

Основным критерием для определения выбора варианта разделения жилплощади, является наличие согласия между собственниками или жильцами:

  1. По согласию сторон. Если собственники или жильцы не имеют разногласий по вопросу разделения жилой недвижимости, составляется документальное соглашение и заверяется нотариально. Далее договор регистрируется в Росреестре или передается собственнику жилья (для помещений соцнайма).
  2. Раздел жилья по суду. Судебный порядок предполагает, что стороны не готовы самостоятельно произвести раздел в натуре, выделить доли или определить размер денежной компенсации. Написать иск о разделе жилого помещения может любой из собственников совместного имущества. На основании заявления будет проведена арбитражная комиссия и вынесено решение о возможности разделения конкретной жилплощади.

Важно! Вместе с исковым заявлением суду необходимо предоставить собственный вариант того, как можно поделить недвижимость.

Как можно разделить жилплощадь

То как будет осуществляться раздел собственниками или жильцами жилого помещения, напрямую зависит от того, какое именно недвижимое имущество является спорным.

Совместная собственность

Если помещение может быть разделено на изолированные комнаты, возможен раздел недвижимости в натуре. Обычно это относится к домовладениям. Стандартные квартиры поделить невозможно, так как кроме изолированных комнат каждый собственник должен получить и вспомогательные помещения (кухня, туалет, ванная).

Если жилье признается неделимым (ГК РФ, ст. 133), за каждым владельцем закрепляется доля в общей совместной собственности. Собственники могут совместно продать жилплощадь, а затем поделить деньги в соответствии с процентным соотношением в праве собственности или оценить имущество и выплатить причитающуюся долю инициатору раздела (истцу).

Совместная собственность супругом делится пополам, если недвижимость была приобретена в браке. Данное правило действует и в отношении раздела ипотечного жилья, приобретенного в браке, даже если заемщиком выступал только один из супругов.

В случае проведения приватизации в период брака, раздел жилья после развода разъезда членов семьи, осуществляется в соответствии с долями.

Жилищно-строительный кооператив

В случае с ЖСК имеет значение, за счет каких средств осуществлялись выплаты. Если пайщик не состоял в браке и члены его семьи не участвовали в выплатах, то делить квартиру нельзя.

Раздел квартиры в ЖСК возможен (ЖК РФ, ст. 127):

  • при разводе – жилье делится через суд, обоим супругам присваиваться по ½ доле в общей собственности;
  • при разъезде членов семье – при наличии доказательств совместного инвестирования в ЖСК, недвижимость делиться в соответствии с внесенной суммой.

Социальное жилье

Формальный раздел подобной недвижимости невозможен, так как фактически она принадлежит муниципалитету или иному органу исполнительной власти. Если члены одной семьи решат жить «раздельно», есть два варианта:

  • через суд – судья установит порядок пользования жильем без его разделения;
  • приватизация – на время, забыв о размолвках, нужно перевести недвижимость в частную собственность, а затем делить.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Оспаривание результатов разделения жилья

Если результаты разделения жилой недвижимости, не устраивают собственников, жильцов, оспорить решение можно только в судебном порядке. Для этого потребуется составить исковое заявление и собрать доказательную базу, подтверждающую право на выделение доли или большей доли в совместной собственности.

Кадастровые услуги в Москве от надежной компании

Итак, вас как раз интересует вопрос, как сделать раздел помещения по новым требованиям? При этом нужно понять, куда обращаться и как действовать? В таком случае компания ЭНКОТ предлагает вам компетентную помощь в решении данного вопроса.

А законность осуществляемой деятельности и качество работы подтверждают Свидетельства, Допуски СРО и аттестаты наших специалистов. Вы можете заказать у нас проведение нужной вам услуги в области кадастровых работ, но не только. Также для вас мы готовы выполнить проектирование и сделать оценку недвижимости.

Любые кадастровые работы под ключ в Москве ЭНКОТ проводит за разумные деньги и в сжатые сроки.

Раздел помещений под ключ

Право проведения данной процедуры принадлежит владельцу недвижимости. Он же решает чьими силами выполнять данную работу. Но, как вы понимаете, от выбора специалистов зависят не только сроки оформления, но и конечный результат.

Читайте также:  Защита интересов участников ДТП

При этом цели проведения процедуры раздела объекта недвижимости могут быть разные. Но, если речь идет о выделе из помещения доли в натуре или об объединении, то нужно обязательно вносить в ЕГРН данные относительно образуемых объектов.

Акцентируем ваше внимание на том, что это особенно важно, когда цель проведения процедуры — продажа площадей по помещениям.

Когда проводится раздел здания (помещения)

  • Если имеет место реконструкция недвижимости, то есть меняются площадь или даже этажность исходного объекта и образуется несколько зданий.
  • При необходимости продать часть здания или помещения. Обращаем ваше внимание, что обязательно требуется узаконить перепланировку.

Все это может проводиться с различными целями, включая оформление купли-продажи, выдела доли в натуре, оформления залога или аренды.

Кстати, в последнем случае удобнее выделить часть здания (помещения).

Какие цели преследуют собственники, заказывая раздел здания на части или помещения

  • Планируется продажа вновь образованного объекта недвижимости
  • Предполагается перераспределение долей между несколькими собственниками
  • Нужно распределить площадь между разными собственниками
  • Возникли спорные вопросы между собственниками, которые можно решить путем раздела помещения

Кстати, за счет раздела можно даже уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости, если целевое назначение вновь образованных объектов будет попадать в льготные категории.

Для каких помещений возможен раздел, как способ образования

Следует выделить две разновидности процедуры, исходя из назначения объектов недвижимости

  1. Раздел жилого помещения
  2. Раздел нежилого помещения

Если речь идет о жилом помещении, то раздел жилого помещения невозможен, если не соблюдаются минимальные требования по ширине и длине жилого пространства. Подробнее об особенностях процедуры в зависимости от вида и назначения объекта вы узнаете, обратившись к нам по телефону +7-499-280-40-77.

Оно перестает существовать, соответственно происходит его снятие с кадастрового учета, а данные о нем исключаются из актуальных сведений ЕГРН. Зато на кадастровый учет ставятся вновь образованные объекты.

Отметим, что есть обратная разделу процедура — объединение. В случае ее проведения, наоборот, происходит объединение двух и более объектов. А результатом является образование нового объекта, которое может сопровождаться и одновременной перепланировкой.

Несмотря на кажущуюся схожесть понятий, выдел помещения происходит по-другому. Объект, в отношении которого проводилась процедура, не перестает существовать, он получает дополнительные характеристики.

Чаще всего выдел части проводится для регистрации аренды, когда арендодатель передает в найм часть объекта недвижимости. Но, в любом случае, вам нужно заказать услуги кадастрового инженера в Москве, чтобы разработать Технический план для регистрации договора аренды.

В нем и будет отражаться, какая часть помещения сдается в аренду на основании Договора.

Какой порядок раздела помещения установлен на законодательном уровне

Обязательными условиями для того, чтобы решение о разделе помещения (здания) было принято, являются:

  • Изолированность каждого вновь образованного помещения. Она подразумевает, что собственники других помещений не смогут получить в него беспрепятственный доступ. В том числе предполагается отдельный вход.
  • Обособленность образованного помещения, то есть наличие перегородок (стен) и/или перекрытий. Также важно наличие отдельного входа на улицу или в места общего пользования. Для обеспечения данного условия проводится комплекс строительных работ.

Эти требования на этапе проектирования проекта реконструкции или перепланировки должны предусмотреть специалисты по разработке проекта. Характеристики каждого объекта недвижимости, вновь образованного в результате проведения работ, обязательно фиксируются. Ведь, в том числе, на их основании кадастровый инженер ЭНКОТ оформляет Технический план.

Что нужно обязательно понимать собственнику до начала процесса

Обращаем ваше внимание, что если планируются сделки с объектами недвижимости, лучше не действовать наобум. То есть не спешите заключать договор подряда и возводить новые стены.

Рекомендуем вам на начальном этапе заказать услуги кадастрового инженера и получить консультацию о возможных вариантах раздела объекта.

Ведь зачастую собственники сталкиваются с ситуацией, когда желание поделить в определенном порядке помещение невозможно в принципе.

Как мы уже отметили ранее, компания ЭНКОТ осуществляет раздел помещения под ключ. То есть заказывая услуги у нас, вам не нужно ни о чем беспокоиться. Чтобы вы понимали, есть последовательный план действий, чтобы узаконить раздел здания (помещения), о котором и пойдет речь дальше.

Основные этапы раздела помещения (аналогично и для объединения помещения)

  1. Первое, с чего все начинается, — План. Его, то есть план раздела здания или помещения, составляют, исходя из предоставленной собственником информации. Так как собственник преследует определенные цели, то он, соответственно, понимает как нужно изменить объект недвижимости.

    Единственное, о чем не стоит забывать, это обособленность и изолированность каждого вновь образованного объекта.

  2. Далее собственник должен подготовить решение о разделе. Есть второй вариант — Решение о выделе, а именно, — выдел доли в натуре. Специфика оформления документов напрямую связана с тем, чем занимается организация.

  3. Если имели место не узаконенные перепланировки, то данный этап проводится. В рамках мероприятий выполняется разработка проекта перепланировки, заказать которую можно в ЭНКОТ отдельно, или в рамках выполнения работ под ключ.

    После разработки проектной документации ее нужно согласовать в уполномоченных организациях, чем мы также, безусловно, занимаемся в рамках оказания услуг по разделу зданий, если это требуется.

  4. Либо после п.2, либо после п.3, в зависимости от наличия незаконной перепланировки, выполняется подготовка технического плана.

    Речь идет именно про технический план на раздел помещения, либо технический план на раздел здания. Причем после окончания процедуры само здание прекратит свое существование как объект прав.

  5. Важный и ответственный этап — подача документов в Росреестр.

    Помимо того, что туда предоставляется оформленный Технический план, нужно также составить и предоставить надлежащим образом оформленное Заявление. Также требуется предоставить документы об оплате госпошлины, которая уплачивается за каждое образуемое помещение.

  6. В завершении всего, когда кадастровые работы в Москве нашими специалистами полностью выполнены, для каждого вновь образованного помещения выдаются выписки ЕГРН.

Положительный результат согласования напрямую зависит от того, насколько правильно составлен Технический план и выполнено проектирование.

Как быть, если в здании или расположенном внутри здания помещении имеет место неузаконенная перепланировка

В такой ситуации порядок действий отличается, как раз, добавляется п.3 из приведенного выше перечня. Ведь сначала нужно привести в соответствие объект, то есть узаконить процесс выполненной ранее перепланировки.

Для этого потребуется подготовить комплект проектной документации. Отметим, что данный процесс можно провести одновременно с разделом помещения. Грубо говоря, в одно действие.

А это, в свою очередь, существенно сэкономит ваше время и деньги.

В какие сроки проводится раздел помещения собственником

Сроки выполнения работ четко определены, если, конечно, необходимые данные предоставляются вовремя и в полном объеме. Сотрудничая с ЭНКОТ, вам не придется беспокоиться за комплектность и надлежащее оформление документов. Итак, сроки стоит отдельно выделить по трем этапам:

  1. От пяти до 7 дней (рабочих) займет процесс сбора информации. Нужно собрать необходимые сведения по помещениям или зданию, в отношении которого запланирован раздел.
  2. Пять-десять дней (рабочих) уйдет на то, чтобы кадастровый инженер в Москве оформил Технический план раздела помещения.
  3. Десять рабочих дней занимает непосредственно процедура регистрации в кадастре недвижимости, а также регистрация прав в реестре прав.

К кому переходят права собственности при регистрации новых частей в Росреестре

Здесь возможны варианты, хотя порядок и регламентирует 218-ФЗ:

  1. Уникальный кадастровый номер присваивается каждому вновь образованному помещению, у каждого из которых может быть разный собственник.
  2. Права регистрируют на собственника исходного объекта.
  3. Происходит процедура перерегистрации через подписание Соглашения прав на собственников, ранее являющихся совладельцами объекта недвижимости.

Из чего складывается стоимость услуг по разделу помещений

Формирование цены связано напрямую с составом работ и формируется из следующих составляющих:

  • Стоимость проектирования
  • Стоимость изготовления Технического плана
  • Госпошлина для регистрации в Росреестре прав собственности

Компания ЭНКОТ предлагает вам самые выгодные условия сотрудничества, включая стоимость за раздел помещения. Все работы мы выполним в сжатые сроки, поможем пройти согласование и регистрацию. Вы можете заказать раздел помещения под ключ, тогда за разумные деньги мы возьмем на себя все заботы по организации процесса, вплоть до получения положительного, нужного вам, результата.

Чтобы узнать условия сотрудничества и задать интересующие вас вопросы, просто свяжитесь с нами любым удобным вам способом!

Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства

Процесс восстановления прав граждан – участников строительства 

ответ фонда

Ответ Фонда

  • В документе изложены основные этапы механизма Фонда в процессе восстановления прав граждан-участников строительства как в части выплаты возмещения, так и в части завершения строительства. 
  • Процесс восстановления прав граждан

скрыть

Что если меня включили в РТУС после Наблюдательного совета?

ответ фонда

Ответ Фонда

В соответствии со статьей 13, 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» осуществляет выплату возмещения гражданам, источники формирования которой предусмотрены Законом № 218-ФЗ.

Выплата возмещения гражданам возможна до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика, в том числе по требованиям граждан, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения.

  1. Просим обратить внимание на то, что размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам — участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства устанавливается на дату его предоставления конкурсным управляющим в Фонд.
  2. В случае включения в реестр требований участников строительства требований граждан после принятия решения Фондом о выплате компенсации, конкурсный управляющий представляет в Фонд:
  3. — реестр требований участников строительства, содержащий информацию о требовании гражданина;
  4. — документы, обосновывающие данное включение в реестр требований участников строительства.

Данные документы в обязательном порядке должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью конкурсного управляющего, признанной согласно статье 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» собственноручной подписью, которой конкурсный управляющий подтверждает факт достоверности представленных документов.

Для получения выплаты вам необходимо обратиться к конкурсному управляющему с письменным заявлением о представлении в Фонд скорректированного реестра требований участников строительства, содержащего информацию о вашем требовании, с указанием причин изменений, а также предоставить конкурсному управляющему оригиналы обосновывающих документов. Ваше заявление, а также заверенные конкурсным управляющим копии документов будут направлены в адрес Фонда.

скрыть

Как узнать контактную информацию конкурсного управляющего, график его работы?

ответ фонда

Ответ Фонда

В течение 10-ти календарных дней после утверждения арбитражным судом конкурсный управляющий публикует информацию, необходимую для участников долевого строительства, используя ресурсы издательства «Коммерсант», на сайте по адресу: www.kommersant.

ru/, в разделе «Объявления о несостоятельности» (для того, чтобы перейти в раздел необходимо спуститься вниз главной страницы). Найти публикацию вы сможете, указав наименование застройщика в поисковой строке.

В публикации отражается информация: дата оглашения резолютивной части, номер дела, наименование компании банкрота, информация о конкурсном управляющем, период принятия требований для включения их в реестр, адрес для направления корреспонденции и требований управляющему.

скрыть

Как участник долевого строительства будет проинформирован о том, что его требования включены в реестр?

ответ фонда

Ответ Фонда

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет по почте соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.

скрыть

Как проходит процедура банкротства? Что необходимо делать участникам долевого строительства на каждом этапе?

ответ фонда

Ответ Фонда

Стандартный перечень действий кредиторов после признания застройщика банкротом:

• утвержденный конкурсный управляющий осуществляет опубликование сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в газете «Коммерсант» (можно увидеть в сети Интернет на сайте газеты и в печатной версии) и Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет не позднее чем через десять дней с даты своего утверждения, в сообщении в т. ч. указывается: наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика);наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве, и номер дела; дата принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; дата закрытия реестра требований кредиторов; сведения о конкурсном управляющем и соответствующей саморегулируемой организации.

• денежные требования участников строительства (обязанность возврата застройщиком денежных средств, уплаченных дольщиком, в результате расторжения договора участия в долевом строительстве, признания его недействительным и т. д.

и сумма убытка, которая определяется в виде разницы стоимости по договору участия в долевом строительстве и оценочной стоимости объекта долевого участия на дату введения процедуры банкротства) и требования о передаче жилых помещений направляются конкурсному управляющему с приложением подтверждающих правоотношения документов (договор со всеми изменениями и приложениями, подтверждение оплаты, решения суда и т. д.).

  • Заявление о включении в реестр требований кредиторов готовится в свободной форме с описанием ситуации.
  • • реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
  • • конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований о передаче жилых помещений и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр.
  • • конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.
  • • в случае отказа конкурсным управляющим во включении требований в реестр, данный отказ может быть оспорен в суде в рамках дела о банкротстве, возражения на отказ конкурсного управляющего могут быть заявлены не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.
  • • иные требования кредиторов (в том числе требования о включении в реестр требований кредиторов застройщика неустойки) рассматриваются арбитражным судом, в производстве которого находится дело.
  • В дальнейшем кредитор, требования которого включены в реестр требований кредиторов, вправе участвовать в собраниях участников строительства/кредиторов, о проведении которых будет информировать конкурсный управляющий путем размещения информации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет и газете «Коммерсант».

скрыть

Я отправил конкурсному управляющему документы по почте. Как можно проверить, получены ли документы? Когда мне придет ответ о включении в реестр требований участников строительства?

ответ фонда

Ответ Фонда

Проверить факт получения документов дольщик может на сайте по адресу: bankrot.fedresurs.ru. Уведомление готовится в течение 30 рабочих дней.

скрыть

Должен ли конкурсный управляющий информировать о том, что он передал объект для завершения строительства другому застройщику?

ответ фонда

Ответ Фонда

Урегулирование обязательств застройщика путем передачи его имущества и обязательств иному застройщику происходит под контролем арбитражного суда.

Не позднее трех дней с даты государственной регистрации перехода к приобретателю права собственности на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок конкурсный управляющий (внешний управляющий) путем включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве осуществляет опубликование сведений о новом застройщике и объекте незавершённого строительства на сайте.

скрыть

В какие сроки планируется получение решения суда о назначении конкурсного управляющего?

ответ фонда

Ответ Фонда

Период признания застройщика банкротом зависит от определения даты заседания судом.

скрыть

Может ли Фонд привлечь для завершения строительства объектов другого застройщика, не дожидаясь признания застройщика банкротом?

ответ фонда

Ответ Фонда

Нет, не может. До введения процедуры банкротства Фонд не является участником рассматриваемых правоотношений.

скрыть

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *