Помощь юриста по земельному сервитуту участка

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 7 800 350 61 98 — звонок по РФ бесплатен. Принимаем вопросы в любой день недели.

Ситуации, когда доступ к жизненно необходимым для владельца земельного надела объектам и их применение возможны лишь при использовании территории соседнего земельного участка, разрешаются с помощью законодательно обозначенного земельного сервитута.

Подробнее о том, что такое сервитут на земельный участок в 2021 году, читайте далее в статье.

Что такое сервитут земельного участка

Ст. 274 Гражданского кодекса РФ определяет понятие сервитута как предоставление собственнику земельного надела права ограниченного пользования соседним участком. Отвечая простым языком на вопрос, что такое земельный сервитут, можно в качестве примера привести ситуацию, когда собственник участка земли не имеет иной проход до общего колодца, кроме как через участок соседа.

В случае отсутствия согласия с подлежащей обременению стороны спор переносится в судебную инстанцию.

Помощь юриста по земельному сервитуту участка

Виды земельных сервитутов

С правовой точки зрения обременения на земельный надел бывают в виде:

  1. Частного сервитута, который применяется в результате достигнутого и зарегистрированного соглашения в интересах определённых лиц или организаций. Частный сервитут чаще всего носит платный характер, который возникает из-за требования владельца обременённого сервитутом участка от граждан и юридических лиц денежной компенсации за причиняемые ими неудобства. Исключениями здесь служат случаи, когда используется федеральное законодательство, требующее применения безвозмездного обременения, или когда владелец обременённого надела добровольно отказывается от платы.
  2. Публичного сервитута, устанавливаемого на основании нормативного документа органа государственной власти или муниципального образования. Его установлению подлежат территории земли, по которым проводятся коммуникации общественного пользования. В данном случае владелец земли на денежную компенсацию в связи с наложением обременения претендовать не может.

Также сервитуты на земельные участки классифицируются по временным факторам использования наделов. При этом они подразделяются на:

  1. Срочные, определяющие конкретный срок своего действия или обозначающие событие, с наступлением которого сервитут снимается. Обычно подобное обременение накладывается при прокладке коммуникаций и т. п. работ, по завершению которых действие сервитута прекращается.
  2. Постоянные, позволяющие использовать землю без ограничений во времени. Чаще всего они используются при нахождении земельных участков на территориях государственных природных объектов.
  3. Постоянно-временные, когда необходимость использования земли возникает эпизодически на протяжении бессрочного периода. Это связано обычно с ситуациями, зависящими от времени года, например, в весеннюю распутицу.

Помощь юриста по земельному сервитуту участка

Ключевые отличия

Различные виды обременений, о которых шла речь выше, характеризуются принципиальными отличиями:

  1. В то время как публичный сервитут ориентирован на широкомасштабные потребности использования участка в муниципальных и государственных интересах, а также на решение проблем широкого круга лиц, частный сервитут предназначен для обеспечения гражданских прав узкого круга лиц и отдельных организаций.
  2. С другой стороны, частный сервитут имеет для собственников земли преимущество в своём возмездном характере, чего лишён публичный вариант обременения.
  3. Кроме того, обременения публичного характера опираются на нормативно-правовые акты, тогда как частный сервитут базируется на требованиях землевладельца, отдельных организаций или группы граждан.

Что является основанием возникновения сервитута

Ст. 23 Земельного кодекса РФ устанавливает, что основанием возникновения сервитута на участок является перечень причин и случаев, состоящий из:

  • необходимости прохода или проезда через земельный участок в случае отсутствия иного пути;
  • требования использования территории для прогона сельскохозяйственных животных и их выпаса, сенокошения в определённые периоды;
  • необходимости осуществления дренажных работ;
  • требования использования земли для охоты и рыболовства;
  • возникновения потребности в ремонте коммуникаций;
  • необходимости задействовать территорию для проведения исследовательских и изыскательских работ в течение определённого срока;
  • когда участок задействован в целях исследовательских и изыскательских работ на определенный срок.
  • возникновения личных нужд у собственника соседнего участка, которые невозможно удовлетворить без использования территории данного надела.

Различные цели установления земельного сервитута влияют на его вид и на способ реализации данной процедуры.

Помощь юриста по земельному сервитуту участка

Установление сервитута земельного участка в 2021 году

В 2021 г. сервитуты устанавливаются согласно законодательно закреплённым вариантам в виде:

  1. Оформления резолюции полномочным органом местного самоуправления, муниципалитета или государства. Принятию резолюции предшествует публичный характер слушания о наложении необходимых ограничений.
  2. Общего соглашения группы собственников земли или заинтересованных лиц.
  3. Судебного постановления.

При этом порядок установления публичного сервитута состоит из:

  • объявления о слушании со стороны местной администрации;
  • оформления резолюции по итогам слушания;
  • оглашения результатов согласования по пользованию участком с указанием требования компенсации со стороны его владельца;
  • регистрации сервитута в Росреестре.

Также возможно установление сервитута на земельный участок по итогам добровольного согласования.

При этом обе стороны должны оформить соглашение, в котором необходимо указать:

  • графу о согласии землевладельца на установление обременения;
  • права обеих сторон;
  • их обязательства;
  • цели использования;
  • площадь и координаты территории;
  • срок, на который предполагается пользование.

Данное соглашение также требует регистрации в Росреестре. После этой процедуры договор становится законным и действует с даты оформления обременения. В результате оговорённая в соглашении территория может быть использована заинтересованным лицом, а владелец надела получает возможность претендовать на соответствующую денежную компенсацию.

В случае, если сторонам не удастся достичь договорённости, претендент на установление на соседнем наделе сервитута может обратиться в суд.

Помощь юриста по земельному сервитуту участка

Образец соглашения

.

Пакет необходимых документов

В процессе оформления сервитута в органах местного самоуправления необходимо предоставление пакета документов, состоящих из:

  • паспорта для физического лица и ИП и учредительной документации для юридического лица;
  • заявления о предоставлении заявителю доступа к соседнему участку, составленного в произвольной форме;
  • реквизитов этого надела в виде кадастрового номера, его площади и прочих подобных данных;
  • письменного уведомления в адрес земельного собственника;
  • указания на основания введения сервитута;
  • соглашение сторон или решение суда о необходимости предоставления доступа к соседнему земельному наделу.

На завершающем этапе оформления сервитута в ходе его государственной регистрации в ЕГРН необходимо иметь пакет документов, состоящий из:

  • заявления о внесении корректировок в федеральную базу данных в отношении обременяемого объекта недвижимости;
  • паспорта или учредительной документации в зависимости от статуса заявителя;
  • кадастровой документации в виде межевого плана и т. п. сведений;
  • правоустанавливающей документации на землю;
  • указаний на основания введения сервитута;
  • квитанции, удостоверяющей уплату государственной пошлины за регистрацию в Росреестре.

Помощь юриста по земельному сервитуту участка

Срок действия

Как уже говорилось, сервитуты бывают срочными и бессрочными. В сопутствующих им соглашениях могут быть зафиксированы определённые условия снятия обременений. В числе приводящих к этому причин могут значиться:

  • наступление оговорённой в договоре конечной даты;
  • наступление события, прекращающего действие обременения.

При этом следует учитывать, что сервитут при смене собственника земли не прекращает своего действия. Ст. 278 ГК РФ определяет, что установленное ранее обременение переходит к новому владельцу.

Расчёт платы за земельный сервитут

Гражданин, обладающий правом собственности на обременённый сервитутом земельный надел, может претендовать на денежную компенсацию за его эксплуатацию. Но хотя сервитут и предоставляет право получения оплаты за обременённый надел, тем не менее размер этой оплаты должен быть адекватным и соразмерным доставленным неудобствам и возможным потерям.

Расчёт платы за земельный сервитут может корреспондироваться с размером арендной платы или стоимости площади участка. Кроме этого, на величину сервитутной компенсации могут оказывать влияние:

  • реальные расходы владельца земли на поддержание хорошего состояния дороги, очистку подхода к объекту общего пользования, освобождение места, предназначенного для укладки коммуникаций;
  • характер эксплуатации обременяемой земли;
  • величина понесённого ущерба;
  • упущенная выгода.

В случае, если у сторон имеются свои резоны для определения размера компенсации сервитута, они могут использовать свои права, которые позволяют им отходить от вышеперечисленных правил.

Однако при отсутствии взаимопонимания между сторонами специальную экспертизу для определения компенсационной суммы назначает суд.

Помощь юриста по земельному сервитуту участка

Наложение сервитутов через суд

Ситуацию, при которой гражданин, желающий получить доступ к частичному пользованию земельным участком соседа, и сам сосед не достигают взаимопонимания, может разрешить только судебная инстанция. Однако перед обращением в суд претендент на пользование соседской территорий должен:

  • составить текст соглашения о сервитуте и направить его будущему ответчику;
  • осуществить землеустроительное изыскание на предмет обоснования установления обременения;
  • произвести оценку стоимости пользования чужим участком.

При этом истцу следует не упускать из виду, что накладывание сервитута должно создавать неудобства для владельца надела в минимальной степени и одновременно сопровождаться выплатой компенсации.

После этого у заинтересованного лица появляется возможность подать иск или ходатайство в судебную инстанцию. При этом он должен предоставить суду доказательство необходимости пользования чужим участком. Доказательная база должна содержать сведения:

  • об отсутствии у истца реальных возможностей реализовать свои права без использования чужого надела;
  • об отсутствии возможности договориться с владельцем соседнего участка;
  • о согласии истца на денежную компенсацию ответчику в разумных пределах;
  • о сроке обременения.
Читайте также:  Бесплатная юридическая консультация при ДТП

Если суд оценит весомость представленного доказательства, он вынесет положительное решение по иску. Затем оформленный сервитут, как уже подчёркивалось, обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Помощь юриста по земельному сервитуту участка

Что будет в случае нарушения соглашения

Однако на практике зачастую наблюдается нарушение условий использования сервитута. В этом случае требуется составить акт об этом и заверить его в правоохранительных или контролирующих органах. После этого пострадавшая сторона вправе подать исковое заявление в судебные органы.

Процессе разбирательства суд может принять одно из решений, требующих:

  • расторжения соглашения, что подразумевает прекращение доступа к земельному участку:
  • наложения штрафных санкций на инициатора нарушения исходя из условий заключённого сторонами договора;
  • компенсации потерпевшей стороне за понесённый ею моральный и материальный ущерб.

Видео, рассказывающее о сервитуте:

Обновление статьи: 07.04.2021

Земельный сервитут: как установить и какая плата

Сервитут на землю предусматривает возможность использования участка, которым владеет другое лицо. При этом возможности и ограничения по использованию этой земли прописаны в самом сервитуте, который фактически является соглашением сторон.

«М16-Консалтинг» рассказывает, как происходит установление земельного сервитута через суд и в мирном порядке, на какие виды делятся такие соглашения, а также как производится плата за земельный сервитут.

Сервитут на земельный участок: что это такое?

Как уже говорилось ранее, такой сервитут представляет собой соглашение между собственником земли и соседом/ государством/ муниципалитетом/ иными лицами, по условиям которого вторая сторона соглашения имеет ограниченное право на использование земли, которая обременена сервитутом.

Зачастую сервитут требуется в тех случаях, когда через чужую землю осуществляется проход или проезд, когда подключение к коммуникационным сетям затрагивает границы чьего-то участка и т. д.

Сервитуты бывают:

  • Частные – когда второй стороной по соглашению выступает физическое лицо, как правило, сосед собственника земли;
  • Публичные – когда соглашение заключается между собственником земли и государственным органом или муниципалитетом.

Помощь юриста по земельному сервитуту участка

Согласие собственника на то, чтобы его землю обременили сервитутом, существенно облегчает задачу второй стороне, однако оно не является обязательным условием для получения возможности пользоваться чужой землей. Таким образом обременение может быть установлено:

  • Добровольно, то есть по соглашению всех участников процедуры;
  • Принудительно, при наличии соответствующего решения, вынесенного судебным органом;
  • В соответствии с алгоритмом, установленным законом.

В каждом из трех случаев письменно оформленное соглашение по сервитуту должно пройти официальную государственную регистрацию.

Сервитуты бывают срочными, то есть имеют четкий срок действия, и постоянные, то есть обременение накладывается на участок навсегда.

Помощь юриста по земельному сервитуту участка

Если говорить о законодательном аспекте, то виды, правила установления, условия для установления сервитут регламентируются Земельным кодексом, а именно статьей 23.

Публичный сервитут в отношении земельного участка

  • К такой мере, как обременение сервитутом, государство или муниципалитет прибегает тогда, когда есть необходимость воспользоваться личным земельным участком, но в то же время можно обойтись без его изъятия для удовлетворения возникшей необходимости.
  • Основанием для этого послужит соответствующий нормативный акт, установленный на уровне государства или муниципального образования.
  • Если наложение сервитута и, как следствие, использование участка третьими лицами становятся препятствием для собственника и мешает ему полноценно пользоваться своей землей, он вправе потребовать соразмерную плату и тем самым компенсировать собственные неудобства.

Помощь юриста по земельному сервитуту участка

Кроме того, собственник может договориться с органом, который выступил инициатором наложения обременения в виде сервитута, о том, чтобы государство или муниципальные власти изъяли у него землю. В этом случае ему обязаны предоставить либо равнозначный участок, либо компенсационную выплату, равную рыночной стоимости изъятого имущества.

Для установления публичного сервитута существует одно обязательное условие: проведение общественных слушаний и соответствие их результатам.

Чаще всего властные органы устанавливают сервитуты на участке граждан для удовлетворения следующих целей:

  • Перемещение (на транспорте или пешком) через участок;
  • Доступ к прибрежным полосам или водным ресурсам;
  • Создание условий для дренажных работ;
  • Проведение исследований или изыскательных работ (обычно носит временный характер);
  • Прогон сельскохозяйственной живности через участок;
  • Размещение межевых или геодезических знаков;
  • Создание условий для охоты и рыбалки.

Помощь юриста по земельному сервитуту участка

Частный сервитут на земельный участок

Такое соглашение заключается между двумя физическими лицами, как правило, обладателями смежных участков. Чаще всего необходимость воспользоваться чужим участком возникает в следующих случаях:

  • Прокладка системы водо- и газоснабжения или коммуникации;
  • Проведения линий электропередач;
  • Подключение к действующим коммуникационным системам;
  • Иные ситуации, при которых удовлетворение нужд собственника без затрагивания соседнего участка невозможны.

Помощь юриста по земельному сервитуту участка

Итак, вы должны договориться с собственником участка, в противном случае придется обращаться за помощью в судебный орган. Если вы действуете по соглашению, то все условия, о которых удалось договориться, должны быть грамотно записаны и оформлены в формате самостоятельного документа.

Когда сервитут устанавливается принудительно, окончательное решение о том, какими правами при этом наделяется управомоченный гражданин, то есть тот, который требует установления сервитута, принимает суд. Именно судебному органу предстоит установить все нюансы использования участка, ограничения, условия, а также плату и порядок ее внесения. Все эти правила также оформляются документально.

В документе должны быть отображены следующие сведения:

  • Информация обо всех участниках соглашения;
  • Данные участка, то есть его адрес, кадастровый номер, площадь и т. д.;
  • Причины, которыми объясняется необходимость использования чужого участка;
  • Сроки, в течение которых сохраняется действие сервитута;
  • Все подробности о плате за сервитут: размеры, график внесения платежей, порядок выплат;
  • Все дополнительные условия, которые участники соглашения считают необходимым для внесения.

Вне зависимости от того, каким образом вы собираетесь установить сервитут – по итогам мирных переговоров или по решению судьи, – документ подлежит обязательной регистрации.

Помощь юриста по земельному сервитуту участка

Для этого необходимо обратиться в Росреестр со следующими документами:

  • Письменное соглашение либо соответствующее решение суда;
  • Кадастровый план участка, где отмечено наличие сервитута (если обременение наложено на весь участок, план не понадобится);
  • Согласие всех собственников участка, если земля находится в общем владении;
  • Чек, подтверждающий, что заявитель уплатил обязательную госпошлину (1500 рублей – для граждан, 6000 рублей – для организаций).

Только после обращения в Росреестр соответствующие сведения о сервитуте появятся в ЕГРП, а человек, инициировавший установление обременения, сможет пользоваться чужим участком.

Управомоченный гражданин может лишиться возможности пользоваться чужим участком в следующих случаях:

  • Когда истек срок, указанный в соглашении;
  • Когда необходимость в дальнейшем действии сервитута пропала, поскольку цели, ради которых он устанавливался, уже достигнуты;
  • Когда землевладелец лишен возможности в полной мере пользоваться своим имуществом. В этом случае ему необходимо заручиться соответствующим решением, которое выдадут судебные органы.

Частный земельный сервитут: помощь в оформлении

Юристы по недвижимости «М16-Консалтинг» предлагают вам свои услуги, связанные с земельным сервитутом. Мы готовы:

  • Оформить соглашение на удобных и выгодных для всех участников условиях;
  • Взять на себя переговорный этап и договориться в мирном порядке;
  • Проследить за сохранностью ваших прав и интересов как на этапе переговоров, так и в случае судебного разбирательства;
  • Помочь с установлением адекватной платы и удобного графика платежей;
  • Провести все необходимые экспертизы;
  • И многое другое.

(2

Выбирайте профи – более 1 800 000 специалистов для решения ваших задач

Помощь юриста по земельному сервитуту участкаПомощь юриста по земельному сервитуту участкаПомощь юриста по земельному сервитуту участкаЗагрузите мобильноеприложение ПрофиОтправим СМС со ссылкой на приложение

Дарья оставилa отзыв

Выражаю благодарность юристу Дмитрию Андреевичу!
Когда ехала на бесплатную консультацию была уверена, что мне начнут навязывать дополнительные платные услуги, запугивать страшными последствиями и сделают все, чтобы раскрутить на деньги.
Каково же было мое удивление, когда… ещё

Юридическая консультация, Земельное право

Елена оставилa отзыв

Обратилась к Оксане Викторовне по земельному вопросу. Дело сложное, тянущееся много лет. Бесконечные суды, сменяющиеся адвокаты. Уже на первой консультации я поняла,что это тот специалист, который мне нужен.Оксана Викторовна быстро схватила суть проблемы. Выдержанная,… ещё

Юридическая консультация, Земельное право

Хочу сказать огромное СПАСИБО юристу Александру за грамотную юридическую помощь

Юридическая консультация, Земельное право

С юристом не работала, но по компетенции, специалист грамотный.
Работа не получилась из-за моей боязни, настороженности в написании текста доверенности о представительстве в суде.
Для меня, это первый опыт в жизни, участия в суде. Отзывы о специалисте мной были получены из… ещё

Представительство в суде

Любовь Юрьевна оставилa отзыв

Очень грамотный Юрист!!!Знает все последние законы и поправки.Очень рада,что со своим делом обратилась именно к Виталию,он сразу оценил ситуацию,все объяснил и очень быстро начал действовать.Виталий составил нужные ходатайства для суда,сам посетил судебный участок и… ещё

Кредитные споры

Андрей, спасибо Вам огромное за невероятную консультацию ещё раз! Общалась не с одним юристом для решения своего вопроса и поскольку досудебный порядок прошла самостоятельно, то стала немного разбираться в квалификации специалистов. Так вот Андрей Алексеевич самый лучший юрист… ещё

Представительство в суде, Досудебное урегулирование споров, Юридическая консультация, Защита прав потребителей, Споры с застройщиком

Читайте также:  Утрата зрения, речи, слуха

Василий Мищенко оставил отзыв

Хочу похвалить юристов, которые здесь работают. Свое дело они знают, поэтому и работу выполняют хорошо. Мне нужны были услуги юристов, чтобы решить вопрос с нашим поставщиком. Возникли непредвиденные обстоятельства не по нашей вине и у нас возникли проблемы с оплатой…. ещё

Юридическая консультация

Александр оставил отзыв

Оставил на ПРОФИ.РУ заявку на удаленную консультацию по телефону юристу Елене Павловне. Сам являюсь участником дружной семьи спецов из профи.

ру (ландшафтный специалист) и поэтому выбирал юриста со знанием дела и специфики работы системы. Рад, что не ошибся. Елена Павловна «в…

ещё

Юридическая консультация, Семейное право, Усыновление и удочерение, Адвокаты по семейным делам, Установление отцовства

Павел оставил отзыв

Не секрет, что для решения ряда вопросов в бизнесе требуется помощь квалифицированного и грамотного юриста. Предложений о юридической помощи в интернете пруд пруди. Но, при этом есть большие шансы нарваться если не на «мошенников с дипломом», то на рвачей от юриспруденции…. ещё

Внесение изменений в учредительные документы

Специалисты бесплатно ответят на ваши вопросы.Как вылечить ломкие ногти?Как помыть большую люстру?У собаки постоянно сваливается шерсть, что делать?Задать вопрос

  • Установление сервитутов на земельные участки — широкая база специалистов
  • Проверенные отзывы о специалистах на Профи
  • Установление сервитутов на земельные участки в р-не Замоскворечье от 930 рублей/усл.

Полный список специалистов

Оформление сервитута земельного участка — «Карабанов и Партнеры»

Помощь юриста по земельному сервитуту участка

Шадрина Ольга

Помощь юриста по земельному сервитуту участка Адвокат Образование: Российская Академия адвокатуры и нотариата (РААН) Современный государственный университет (СГУ, Москва) Институт государственных закупок (МГЮА)

Государственный университет им. Некрасова

Юридический стаж: 22 года Специализация: арбитражные и гражданские дела любой сложности.

Специализация в сфере арбитража, является одним из любимых направлений адвоката. Участие в сложных переговорах, понимание интересов каждой стороны, помогает приходить к взаимоприемлемым решениям в сложных корпоративных спорах, завершению дела мировым соглашением. Подробнее

Получить бесплатную консультацию

Servitut, servitutis — «подчиненное положение» в переводе с латыни. Ну а для нас это ограниченное право на использование, регулируемое статьей 23 Земельного кодекса РФ.

Совсем просто говоря: если к вашему участку можно пройти только через огороженный участок забора соседа или если к пожарному водоему дачного хозяйства так же закрыт проход или проезд, оформляется сервитут. Вы сможете спокойно пользоваться территорией чужого участка для того, чтобы пройти или проехать. При этом право собственности владельца участка, через который вы идете, не страдают.

Адвокаты МКА по земельному праву помогут понять, подходит ли вам такая форма пользования, а затем сопроводят всю процедуру оформления.

Услуги адвоката по оформлению сервитута земельного участка

  • Адвокат по сервитуту проконсультирует предварительно бесплатно. Возможно, вопрос решится еще на этом этапе, если собственник не возражает против предоставления прохода или проезда через свой участок.
  • Адвокат по земельному праву поможет оформить добровольный сервитут. В этом случае будут рассмотрены и зафиксированы опции: 1. временный или бессрочный характер обременения. 2. Плата за пользование земельным участком, которую вправе требовать владелец.
  • Если оформить добровольный сервитут не удалось, адвокат по земельному праву поможет обосновать крайнюю необходимость обременения.
  • Адвокат поможет проработать возможные схемы сервитута, при необходимости привлечет надежных экспертов. Все это предварительная досудебная работа.
  • Земельный адвокат поможет собрать документы и оформить судебный иск.
  • Проследит за тем, чтобы требования были указаны и удовлетворены в полном объеме.
  • Адресует судебные издержки проигравшей стороне.

Стоимость услуг адвоката по земельным делам

Услуга адвоката Цена
Первая консультация БЕСПЛАТНО Заказать
Подготовка претензий, жалоб, исковых заявлений от 10000 руб.
Досудебное урегулирование дела от 20000 руб.
Представление интересов в суде от 50000 руб.

Консультации и услуги в суде по установлению земельного сервитута (частного или публичного) – Правовед Плюс

Помощь юриста по земельному сервитуту участка

Сервитут является возможностью для пользования чужим земельным участком для лиц, которые не являются его законными собственниками. Он может быть предоставлен в разных случаях. Например, это может быть необходимо для временной прокладки труб водоснабжения, когда приходится выходить на муниципальную территорию. Такая ситуация регулируется при помощи договорных отношений, обычаев, завещания, постановление судьи.

Как предоставляется сервитут ?!

Сервитут может регистрироваться в порядке, установленном при  регистрации прав на недвижимость, либо между определенными лицами.

Предоставить сервитут может владелец соседнего участка земли, либо лицо, обратившееся за его установлением. Специалисты компании «Правовед Плюс» окажут юридическую помощь в процессе получения сервитута.

Мы рассмотрим вашу ситуацию и найдем правильные пути решения, используя законные и правомерные способы для этого.

Частный сервитут

Частный сервитут – это один из видов обременения, который применяется в системе земельного права. Вообще существует частный и публичный сервитут.

Публичный сервитут накладывается органами муниципальной или государственной власти.

Частный сервитут может накладываться в тех ситуациях, когда надо обеспечить прокладку инженерных коммуникаций, таких как система газоснабжения, канализации, водоснабжения, электроснабжения.

Также он может потребоваться, когда надо организовать возможность проезда по территории соседей или иных потребительских соседних нужд.

При частной сервитуте третьим лицам передается право пользования частью чужой земельной территорией. На практике в России сервитут применяется довольно часто.

Установить его можно как путем заключения соглашения, так и путем обращения в судебные органы с исковым заявлением.

Особенности заключения частного сервитута

Частный сервитут устанавливается исключительно по части прилегающей соседской территории. Соглашение о наложении сервитута в обязательном порядке регистрируется. Прекратить действие частного сервитута можно по соглашению сторон досрочно или по истечению срока действия или же можно это сделать путем обращения в судебные органы.

При заключении соглашения о наложении сервитута потребуется определенная правоустанавливающая документация.

В частности, это соглашение от обоих сторон, решение судебного органа, если сервитут устанавливался посредством обращения в суд, доверенность в ситуациях, когда от имени одной из сторон действует доверенное лицо.

Также потребуется документация правоустанавливающего характера на земельный участок и документы, подтверждающие необходимость наложения сервитута.

Публичный сервитут

Публичный сервитут – это применяемый на практике вид обременения земельных участков при необходимости. Решение об обременение применяют государственные органы. Есть частный и публичный сервитут.

При обременении частным сервитутом собственник земельного участка может потребовать пользование соседним участком. А публичное обременение организовывается обычно муниципальными властями.

Например, оно может быть осуществлено, когда надо сделать прокладку инженерных коммуникаций.

В соответствии с установленными законодательными нормами публичный сервитут может быть наложен в таких целях, как прокладка газа, водоснабжения, охоты, рыбалки, исследовательских работ, организации сельскохозяйственных пастбищ.

Особенности наложения публичного сервитута

Публичный сервитут может налагаться на земельный участок на основании соглашения, заключаемого между собственниками земли или же на основании судебного решения.

Органы государственной власти накладывают сервитут, но при этом не забирают его в свою собственность. Сервитут накладывается на основании подписания между сторонами особого соглашения, которое имеет юридический статут.

Сторонами могут выступать не только юридические, но и физические лица.

Важно отметить то, что договор сервитута обязательно регистрируется в государственных органах. Инициировать наложение сервитута могут органы государственной и муниципальной власти, физические и юридические лица.

При написании заявления на сервитут указывается статус земельного участка, его особенности, назначение, информация о лицах, в отношении которых накладывается обременение в виде сервитута.

В ситуациях, когда заявление на сервитут подается муниципальными органами обращаться для его подписания надо в администрацию по месту регистрации земельного участка.

Почему стоит обратиться к юристу ?!

Земельное право обладает множеством подводных камней и без помощи юриста в таких вопросах, как наложение сервитута просто не обойтись.

Специалисты юридической компании «Правовед Плюс» внимательно изучат вашу ситуацию и помогут оказать правовую помощь в любых вопросах, связанных с наложением частного или публичного сервитута.

Мы окажем содействие как при обращении в государственные и муниципальные, так и в судебные органы, когда сервитут накладывается в судебном порядке.

Нужна консультация Земельного юриста или адвоката по земельным вопросам в Москве, Московской области или регионах РФ ?! она тут.

Не забывайте и об уплате государственной пошлины при организации наложения сервитута. Она составляет порядка полутора тысяч для физических лиц. Для юридических лиц сумма будет составлять около шести тысяч рублей

Наложение сервитута – это сложная процедура. Если вы недостаточно уверены в своих знаниях или считаете наложение сервитута незаконным, то тогда надо обратиться к юристу за помощью. Специалисты компании «Правовед Плюс» окажут правовое содействие в любых вопросах, связанных с наложением частного сервитута в соответствии с установленными гражданско-правовыми нормами.

Читайте также:  Установление юридического факта

Внимание! Данные шаблоны документов являются приблизительными образцами. Каждая юридическая проблема индивидуальна, и данные образцы необходимо дополнять нормативно-правовой базой и положительной судебной практикой, именно по Вашему отдельному случаю, т.к. результат рассмотрения дела в суде (или в досудебном порядке) сильно зависит от грамотности составления различных правовых документов

Как оформить сервитут на земельный участок?

  • Что такое земельный сервитут?
  • Понятие «сервитут» означает право на ограниченное использование чужой собственности при условии, что без этого вы не можете полноценно использовать и содержать свое имущество.
  • Термин servitus появился еще в римском праве, и уже тогда был связан именно с земельными отношениями, и обеспечивал беспрепятственное использование всеми гражданами водоемов, пастбищ и проч.

Сервитут в земельном праве предполагает разрешение пользоваться чужой территории (участка) для владения своим имуществом, если иных способов нет.

Например, нет другого подъезда к вашей даче, кроме как через соседский участок, нельзя «обойти» чужую территорию при прокладке электросетей.

В настоящее время выделяются следующие виды сервитутов по земельному законодательству — «частные» и «публичные». «Отличаются они тем, что частный сервитут направлен на обеспечение нужд конкретного человека, в то время как публичный выступает в защиту так называемых социальных интересов.

Публичный сервитут на земельный участок связан с исполнением органами власти различных распоряжений, государственных программ и т.д. К примеру, этот документ понадобится для ремонта электросетей, проведения к месту работ строительной техники.

Публичный сервитут устанавливается на основании издания акта государственной инстанции по итогам общественных слушаний, – поясняет Элита Закиян, ведущий юрист, заместитель руководителя практики «Межевание, кадастр, регистрация» Содружества земельных юристов.

Срок годности

Срок действия сервитута на земельный участок может варьироваться от года до 49 и более лет. Разрешения на ограниченное использование территории подразделяются на срочные и постоянные. 

Время действия публичного сервитута регулируется законодательством и зависит от цели проведения работ. 

«Для устройства линий электропередач, трансформаторных подстанций срок может составлять от 10 до 49 лет, для строительства или ремонта автомобильных дорог, эстакад, мостов, вокзалов разрешение выдается на время проведения таких мероприятий; для инженерных изысканий документ действует не более года, – поясняет Геннадий Локтев, юрист Европейской юридической службы.

Частный сервитут на земельный участок выделяется на время, определенное соглашением сторон. Когда разрешение необходимо, например, для подъезда к частному дому, выдается постоянный сервитут. Нужно иметь в виду: если пользователь документа продаст свою недвижимость, право на ограниченное использование сохранится как для обремененного участка, так и для нового хозяина дома.

  1. Найти доказательства
  2. Установление сервитута на земельный участок – достаточно сложный процесс.
  3. Необходимо предоставить суду убедительные доказательства, что у вас действительно отсутствует иной способ обеспечения своих нужд: нет другого пути для проезда на свой участок, прокладывания коммуникаций и проч.
  4. Если вы не сможете привести убедительные доказательства, то положительно разрешить данный вопрос не удастся.
  5. Что и в каком порядке делать, рассказывает Элита Закиян:
  1. Для начала нужно обратиться в письменной форме к собственнику имущества, в отношении которого возникла необходимость в ограниченном пользовании. 
  2. По правилам к обращению следует приложить определенный набор технических документов. Однако сделать это в большинстве случаев крайне сложно. Например, когда возникла необходимость использования соседнего участка, нужно подготовить схему с указанием части территории, которая требуется для проезда (прохода, проведения ремонтных работ) на праве сервитута. Но, поскольку нет открытого доступа к этому месту, и вы не вправе самовольно проникнуть на чужую территорию без разрешения, такую схему с определением всех характеристик подготовить невозможно. 
  3. Если ответа на обращение не поступило или пришел отказ, следующий этап – суд. Будет проведена экспертиза для выяснения, действительно ли разрешение необходимо. 
  4. При положительном решении происходит оформление сервитута на земельный участок, вы получите документ, который будет необходимо зарегистрировать в ЕГРН.

Платная услуга?

Так как сервитут – это право пользования чужой собственностью, он предоставляться и бесплатно, и за деньги. Владелец земельного участка за возможность проезда по территории, вправе требовать плату, говорит Геннадий Локтев, юрист Европейской юридической службы. Размер и порядок внесения оплаты оговаривается сторонами при заключении соглашения.

Публичный сервитут на земельный участок также может иметь денежное содержание. Собственник территории, по которой разрешается, например, проезд строительной техники, также может назначить цену за возможность использования своей собственности от органов местного самоуправления, установивших сервитут. При наличии спора между сторонами стоимость может быть определена в судебном порядке.

  • Земельный кодекс указывает, что сервитут может быть отменен в случае, если цель его установления уже не актуальна, и необходимости в его продолжении нет.
  • Собственник имущества, в отношении которого установлен сервитут, имеет право оспаривать решение суда, либо распорядительного органа власти, доказывая наличие альтернативных способов доступа к указанной территории.
  • Игорь Порхомовский

Земельный сервитут

Гражданский кодекс определяет понятие «сервитут» как право ограниченного
пользования чужим имуществом. По отношению к земле, земельным участкам
установление сервитута регулируется статьей 23 Земельного кодекса. Право
пользования чужим имуществом может быть установлено только в случае, если его
отсутствие лишает заявителя возможности осуществлять владение и пользование своей

  • собственностью.
  • Часто возникающие споры о сервитутах вполне объяснимы: собственника не устраивает
    появление на его земле «постояльцев», особенно осуществляющих производственную
    деятельность. Однако же, сервитут может быть установлен и без согласия владельца
  • участка в оговоренных законом случаях.

Виды и основания сервитута

Сервитут может быть публичным и частным, в зависимости от статуса лица, которое
требует его установления. Право ограниченного пользования подлежит государственной
регистрации и сохраняется в случае перехода собственности к другому владельцу.
Хозяин обремененного земельного участка может владеть и распоряжаться им без

  1. ограничения.
  2. Публичный сервитут возникает, если право ограниченного пользования чужой землей
    установлено на основании федерального, регионального закона, решения
    муниципального органа власти. Законом прямо перечислены основания для
  3. установления такого права:
  1. обеспечение доступа к водным объектам общего пользования, проезда, прохода;
  2. проведение исследовательских, дренажных, изыскательских работ;
  3. установки геодезических или межевых знаков; метеоприборов;
  4. размещение оборудования для ремонта транспортных, инженерных коммуникаций;
  5. использования для рыбоводства, охоты, выпаса, сенокошения, охоты.

Частный сервитут может быть установлен по соглашению между собственниками —
частными лицами. В случае возникновения спора, заинтересованное лицо может решить
вопрос в судебном порядке. Гражданским кодексом определены лишь самые общие
основания для требования такого права. Насколько они обоснованы в каждом конкретном

  • случае решает суд.
  • Собственник земельного участка, который должен предоставить свою часть в чужое
    пользование, также имеет право на защиту своих интересов. Он может потребовать
    установления платы за пользование землей, доказать возможность требующей стороны
  • удовлетворить свои потребности иным путем, без использования спорной площади.

Установление сервитута по решению суда

Сервитут допускается в исключительных случаях, когда это является единственно
возможным способом обеспечения прав лица, которое требует его установления.

Предоставление этого прав должно в минимальной степени затруднять собственника
земли, не создавая ему существенных проблем.

Он не может быть установлен, если это
сделает невозможным использование земли в соответствии с ее целевым назначением.
Споры о сервитутах требуют от суда определения приемлемого баланса между

  1. интересами заинтересованных сторон.
  2. Лицо, требующее установить сервитут, должно доказать наличие существенной
    потребности в пользовании чужим имуществом. Например, он необходим для
    обеспечения проезда к участку или доступа к источнику воды, притом, что другие
  3. возможности для этого отсутствуют.

В свою очередь, собственник, возражающий против вторжения на свой участок, должен
доказать в суде, что использование его земли не является единственно возможным
способом обеспечения потребности претендента. Как правило, окончательное решение
принимается судом после назначения экспертизы. Она назначается по ходатайству одной

из сторон и обычно оплачивается инициатором.

Плата за пользование чужой землей

Разрешая споры о сервитутах, суды обязаны определить сумму платежей,
предоставляемых владельцу обремененного земельного участка. Оплата может быть
единовременной или периодической.

При расчете оплаты сервитута суды исходят из
соразмерности убытков, нанесенных собственнику в процессе использования его участка.

В окончательную сумму входят упущенная выгода, нанесенный реальный ущерб и
потери, возникшие вследствие досрочного прекращения имеющихся обязательств перед

третьими лицами.

Решение суда является основанием для регистрации сервитута в ЕГРП.

Действие
сервитута заканчивается в связи с истечением установленного срока, но он может быть
прекращен и в судебном порядке: по требованию собственника, который докажет, что
обстоятельства, послужившие основанием для его установления, отпали. Споры о
сервитутах бывают сложными и длительными, с привлечением экспертов и специалистов,

и требуют участия опытного юриста по земельному законодательству.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *