Помощь юриста в признание права собственности на имущество

Признание права собственности на любое (движимое или недвижимое) имущество – это судебная процедура, в результате которой определяется законный владелец вещи.

Наличие судебного решения, устанавливающего собственника, позволяет:

  • официально зарегистрировать право собственности в Росреестре;
  • истребовать имущество из чужого незаконного владения, взыскав при этом неустойку или потребовав возмещения понесенных убытков с лица, которое пользовалось этим имуществом.

Обязанность по доказыванию наличия у него права собственности лежит на истце, именно поэтому от того, насколько правильно будет составлено исковое заявление и обоснованы изложенные в нем требования, зависит итог судебного разбирательства.

Адвокат по признанию собственности поможет подготовиться к производству и выступит в суде от имени истца – это серьезно увеличит шансы на победу и поможет установить истинного обладателя права собственности на квартиру или иную материальную ценность.

Услуги адвоката

В перечень услуг, оказываемых юристом по признанию права собственности, входит:

  • предварительная юридическая консультация;
  • изучение всех обстоятельств дела, имеющихся в нем материалов и доказательств;
  • поиск дополнительных, подтвержденных документально оснований, устанавливающих наличие у истца права обладания имуществом;
  • досудебное урегулирование спора посредством составления претензий и проведения устных переговоров;
  • подготовка искового заявления и пакета сопутствующих документов;
  • передача иска в суд;
  • представление интересов истца на всех стадиях судебного разбирательства;
  • выполнение процессуальных действий: заявление жалоб, ходатайств и пр.;
  • обжалование решения, вынесенного судом, в вышестоящих инстанциях – апелляционной и кассационной (при необходимости);
  • регистрация права собственности в Росреестре.
  • Законодатель не запрещает гражданам самостоятельно защищать свои законные права и интересы, как в досудебном, так и в судебном порядке. Однако помощь адвоката позволяет добиться максимально эффективного результата при минимальных временных и моральных вложениях. Кроме того, сотрудничество с адвокатом имеет следующие преимущества:
    • большой практический опыт работы юриста в судах (в частности, по вопросам признания права собственности), который позволяет разработать результативную стратегию ведения дела;
    • возможность оценки успешного исхода до начала сотрудничества – если перспективы отсутствуют, клиент узнает об этом до обращения в суд;
    • полная конфиденциальность – информация, полученная адвокатом в ходе работы, будет надежно защищена от доступа третьих лиц.
  • Точная стоимость признания права собственности на квартиру определяется после изучения юристом всех обстоятельств дела и имеющихся документов. Итоговая цена зависит от следующих факторов:

    • срочность оказания услуги;
    • сложность работы – необходимость самостоятельного сбора документов, подтверждающих право собственности клиента, участие в разбирательстве третьих лиц, которые также претендуют на получение прав на объект спора – эти и иные подобные факторы существенно усложняют работу юриста, поэтому их приходится учитывать при определении стоимости услуги;
    • необходимость привлечения нескольких юристов к ведению одного дела.

    Стоимость услуги определяется до начала сотрудничества – Вы можете быть уверены в том, что в ходе дальнейшей работы Вам не будут выставлены дополнительные счета.

    Чтобы узнать, сколько будет стоить работа адвоката в Вашем случае, свяжитесь с адвокатским бюро:

    • по телефону (номер указан в разделе «Контакты»);
    • по электронной почте;
    • посетив офис бюро в Москве.

Помощь юриста в признание права собственности на имущество Общий стаж профессиональной юридической деятельности более 17 лет.Выпускник МГЮА, кандидат юридических наук.Номер в реестре адвокатов г. Москвы – 77/13096. Помощь юриста в признание права собственности на имущество Общий стаж профессиональной юридической деятельности более 14 лет.Выпускник Высшего института управления.Номер в реестре адвокатов г. Москвы – 77/9739. Помощь юриста в признание права собственности на имущество Общий стаж профессиональной юридической деятельности более 10 лет.Выпускник Финансовой академии при Правительстве РФ.Номер в реестре адвокатов г. Москвы – 77/14548 Помощь юриста в признание права собственности на имущество Общий стаж профессиональной юридической деятельности более 11 лет.Выпускник Кыргызско-Российского Славянского Университета Проконсультироваться у адвоката После смерти отца брат присвоил себе все его имущество, хотя он даже на похоронах не был, да и наведывался к нему только два раза за десять лет. Обратилась в бюро «Беков, Исаев и партнеры» за помощью. Мне их посоветовала подруга, она разводилась с мужем и очень сложно делили имущество. Ребята помогли восстановить справедливость. И даже больше. Здесь работают настоящие профессионалы юриспруденци…. Недавно разводилась, нужно было решить вопрос по разделу имущества и взысканию алиментов с мужа. Так как самим все сделать у нас не получилось, пришлось прибегнуть к помощи адвоката. Знакомая посоветовала мне обратиться в это адвокатское бюро. Больше всего меня здесь порадовал индивидуальный подход – специалисты сразу вникли в суть вопроса. Благодаря их помощи удалось справедливо разделить совм…. Обратился в контору «Беков, Исаев и партнеры» по рекомендации старинного приятеля. Разводился с супругой и даже не подозревал, насколько долгим и эмоционально изматывающим окажется процесс. Человек я не бедный, так что раздел имущества не заставил себя долго ждать. Договориться мирным путем не удалось. Урегулировать все спорные вопросы удалось только благодаря профессионализму адвоката Исаева. …. Выражаю благодарность адвокатскому бюро «Беков, Исаев и партнеры» за помощь при незаконном задержании по факту курения в общественном месте. Меня задержали сотрудники правоохранительных органов, когда я курил возле железнодорожного вокзала. Вопрос стоял не в проблеме выплатить штраф, а в нежелании пополнять своим досье полицейскую картотеку. Не смотря на наличие факта правонарушения зафиксирова…. Хочу выразить благодарность Адвокатскому бюро «Беков, Исаев и партнеры», а точнее адвокату Марку Исаеву. Меня обвиняли по статье 159 «Мошенничество», было возбуждено уголовное дело, а я сам находился в следственном изоляторе. Не скрою, моя вина в том, что я попал в такую ситуацию, безусловно, была, но санкции, примененные ко мне, считаю чрезмерными. Можно было бы ограничиться подпиской о невыез…. В нашей семье случилось трагическое происшествие – уехал на заработки и пропал мой муж. А спустя некоторое время встал вопрос о приватизации квартиры, которой мы пользовались, заключив договор социального найма. Друзья посоветовали обратиться в бюро «Беков, Исаев и партнеры». Честно говоря, не ожидала столь внимательного участия в своих проблемах, в общем-то, посторонних людей. Юристы бюро не толь…. В мае этого года обратилась к адвокатам этого бюро. Мне уже несколько лет не могли вернуть долг, расписка была, составляли её при свидетелях. Должник говорил, что денег нет и кормил завтраками. Поняла что дальше так продолжаться не может и решила обратиться в суд. Специалисты мне всё объяснили, рассказали как обстоят дела с точки зрения закона, о моих правах и возможных перспективах. Была удивл…. Два года друг семьи не возвращал крупную сумму, которую взял у меня на развитие магазина. Договор составлять не стали, оформили расписку на доверии. Первые четыре месяца друг каждый месяц платил по частям. Через полгода платежи прекратились. Благодаря работе адвоката Якуба Бекова я смогла взыскать долг через суд. Сейчас имущество должника находится на реализации на стадии исполнительного произв…. У нас возникла достаточно сложная ситуация в ходе судебного процесса. Суррогатная мать отказалась отдавать выношенного ребенка. Законодательство определяет, что в этом вопросе необходимо, прежде всего, согласие суррогатной матери. Мы согласились на имплантацию эмбриона этой женщине. Поэтому обстоятельств, благодаря которым можно было оспорить материнство, не было, что просто повергло нас как ге…. Мы с мужем развелись 2 года назад. У нас двое маленьких детей, подала на алименты. Приставы отправили в бухгалтерию мужа документы для удержания с зарплаты. На работе сказали, что он уволился, а новое место неизвестно. Недавно узнала, что он сразу после увольнения нашел новую работу. Приставы отправили исполнительный лист по новому месту работы. Я слышала, что можно взыскать неустойку за несвое…. Узнать стоимость ведения вашего делаПомощь юриста в признание права собственности на имуществоКвартира гражданина Р. Была затоплена. Адвокаты бюро обратились в суд с иском по возмещению ущерба от затопления квартиры, взыскании неустойки, возмещении морального вреда и взыскании штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке по Закону «О защите прав потребителей». В ходе судебного разбирательства установлено: оказание услуг ненадлежащего качества Управляющей компанией привело к повреждению отсекающего вентиля…Помощь юриста в признание права собственности на имуществоВ августе 2018 г. иностранный гражданин И. обратился в юридическую компанию «С.» по вопросу получения гражданства. Сотрудники компании убедили И. в решении его вопроса в трехмесячный срок без лишних проволочек за 1 миллион рублей и подписали договор оказания юридических услуг, в котором все свои обязательства свели к консультациям. По прошествии указанного срока никакого гражданства И….Помощь юриста в признание права собственности на имуществоГражданка П. купила автомобиль и заключила договор страхования (КАСКО) со страховой компанией Х. Выяснилось, что при заключении договора страхования с Х., ей был навязан договор оферты с компанией У. Никаких намерений, кроме заключения договора страхования КАСКО у П. не было. Несмотря на это, при оплате страховой премии по договору страхования, в счет была включена стоимость…Добрый день. Моего мужа посадили 01.06.2015 года,на нем был автомобиль в автокредите,так как платить я не смогла по переписке я получила с него согласие о продаже. Я оформила якобы от него договор купли-продажи апрелем 2015 г (он еще не сидел), а покупатель с этим договором и документами оформил на себя автомобиль в июле 2015 года. Я развелась с мужем в мае 2016 года. На сегодняшний момент он сидит и угрожает мне тем,что заставит нести уголовную ответственность за продажу его автомобиля. Вопрос мой заключается в том,может ли он что то вообще мне предъявить?Добрый день! Опираясь на изложенную вами версию событий, можно отметить следующее. Вашему мужу ничто не мешает обратиться в суд или правоохранительные органы, но и в суде и в полиции ему придется доказать, что вы похитили автомобиль или обманули мужа с целью завладеть автомобилем. Из ваших слов следует, что между вами и мужем был заключен договор купли-продажи, впоследствии автомобиль был продан третьему лицу. Такое распоряжение имуществом не противоречит уголовному законодательству. На первый взгляд ничего противозаконного и с точки зрения гражданско-правового законодательства, если не учитывать, что переход прав на принадлежащее одному из супругов имущество к другому супругу регулируется не договорами купли-продажи, а договорами о разделе имущества супругов. Однако ввиду то, что сроки исковой давности истекли, шансов на удовлетворение иска супруга о возмещении ему каких бы то ни было потерь нет. Тем не менее будьте на чеку и обращайтесь за поддержкой к адвокату, если вас вызовут в полицию или в суд.

Читайте также:  Снижение размера штрафных санкций

Нечаев и партнеры

Помощь юриста в признание права собственности на имущество

  • Информация
  • Наши преимущества
  • Этапы работы
  • Команда
  • Наша практика

Помощь юриста в признание права собственности на имущество

Какие доказательства приводить, зависит от ситуации. Для подтверждения сделки нужен договор, выписка со счёта, показания свидетелей. Для вступления в наследство – документы, устанавливающие степень родства с наследодателем. Для подтверждения фактического принятия наследства – погашенные квитанции по коммунальным платежам, прописка.

Помощь юриста в признание права собственности на имущество

Признание права собственности на дом через суд требует предварительной подготовки, которая длится от нескольких недель до нескольких месяцев. Обратитесь к нам, и Вы избавите себя от лишних действий, сбора документов, оплаты пошлин, составления и подачи искового заявления.

Наши юристы начинают работу, направленную на признание права собственности на квартиру или любую другую постройку, с изучения фактических обстоятельств дела. Прежде чем инициировать судебное разбирательство, они находят самый короткий и эффективный путь к достижению положительного результата для обратившегося за квалифицированной юридической помощью клиента.

Как получить права на собственность через суд

В отдельных случаях для благополучного решения вопроса достаточно пожаловаться на нерасторопность чиновников, оформляющих документы.

Если у Вас аналогичная ситуация – обращайтесь, мы поможем составить и подать жалобу так, чтобы на неё правильно отреагировали.

Если без судебного разбирательства не обойтись, мы тщательно подготовимся к нему, составим обоснованный иск и представим Ваши интересы в судебных заседаниях.

Мы найдём неоспоримые факты, подтверждающие их.

Мы составим заявление и подадим его за Вас.

Мы организуем переговоры с ним или добьёмся рассмотрения иска в одностороннем порядке.

Мы добивались признания права собственности на жилое помещение, которое уже фактически отобрали у законного владельца и заселили настоящего собственника. В таких случаях в иске мы заявляли требования об истребовании имущества, выселении из него (если это жильё) или признании возможности пользования (если жильё в общей собственности).

Наши юристы имеют большой опыт признания прав на недвижимость в новостройке – особенно когда застройщик не соблюдает обязательства по срокам.

Помощь юриста в признание права собственности на имущество

Обращаясь за помощью к профильному юристу, Вы повышаете свои шансы выиграть спор и стать полноценным владельцем-собственником недвижимости. Возникли сложности с недвижимостью, схожие или идентичные тем, которые описаны выше?

Позвоните нам – Вы узнаете, можно ли решить Вашу проблему и насколько быстро это можно осуществить, затратив при этом минимум своих собственных сил и эмоций.

Отправить заявку

  • 1 У вас проблема?
  • 2 Оставьте заявку
  • 3 Получите консультацию
  • 4 Разработаем стратегию защиты
  • 5 Решим Вашу проблему

Столкнулись с несправедливостью? Считаете, что закон в сложившейся ситуации на Вашей стороне, но до конца не уверены в этом? Убеждены в том, что Ваши права нарушены, но не знаете, куда и к кому обратиться?

Мы оперативно свяжемся с Вами, чтобы прояснить все детали сложившейся ситуации. Постарайтесь наиболее подробно описать свою проблему. Сообщите о том, какими документами относительно вопроса Вы располагаете.

Во время консультации Вы получите непредвзятую оценку сложившейся ситуации. Юрист подробным образом опишет перспективы разрешения интересующей проблемы.

После проведения очной консультации мы разработаем оптимальную стратегию по успешному разрешению Вашей проблемы.

К Вашим услугам – опытные специалисты во всех отраслях российского права. Гарантируем высокопрофессиональное и своевременное оказание юридических услуг по правовым вопросам любой сложности.

1

У вас проблема?

Столкнулись с несправедливостью? Считаете, что закон в сложившейся ситуации на Вашей стороне, но до конца не уверены в этом? Убеждены в том, что Ваши права нарушены, но не знаете, куда и к кому обратиться?

2

Оставьте заявку

Мы оперативно свяжемся с Вами, чтобы прояснить все детали сложившейся ситуации. Постарайтесь наиболее подробно описать свою проблему. Сообщите о том, какими документами относительно вопроса Вы располагаете.

3

Получите консультацию

Во время консультации Вы получите непредвзятую оценку сложившейся ситуации. Юрист подробным образом опишет перспективы разрешения интересующей проблемы.

4

Разработаем стратегию защиты

После проведения очной консультации мы разработаем оптимальную стратегию по успешному разрешению Вашей проблемы.

5

Решим Вашу проблему

К Вашим услугам – опытные специалисты во всех отраслях российского права. Гарантируем высокопрофессиональное и своевременное оказание юридических услуг по правовым вопросам любой сложности.

Мы подберем для Вас оптимальный вариант решения Вашего вопроса.

Мы обеспечиваем своих клиентов по всей стране профессиональными юридическими услугами высокого качества по справедливой цене, создавая для граждан и бизнеса ценность, существенно превышающую их финансовые и временные затраты

Мы дорожим своим именем и все наши услуги отличаются наивысшим качеством

Гарантируем справедливую цену

Вы всегда знаете сколько и за что платите

Отвечаем за результат

Всегда делаем то, что обещаем

Экономим ваше время

Мы пунктуальны и пониманием важность времени и соблюдения сроков

Мы всегда на связи

Ваш юрист будет рядом тогда, когда он вам нужен

Помощь юриста в признание права собственности на имущество более1 000

судебных заседаний ежегодно

более 12лет

успешной деятельности

более150

новых клиентов в месяц

Партнер, адвокат, арбитражный управляющий

Вся команда

Мы любим своих клиентов и стараемся каждый день делать их счастливее

Честность и искренняя забота о клиенте – ключевые принципы работы абсолютно любого сотрудника в нашей компании.
Только такое отношение к клиенту создает основу для взаимовыгодного сотрудничества – доверие, позволяющее быстро и качественно решить любую проблему нашего доверителя

Вся команда

Приобретательная давность: что это, признание права собственности, комментарий юриста

Получить права собственности в силу приобретательной давности возможно только через суд

Помощь юриста в признание права собственности на имущество

Право собственности в связи с приобретательной давностью получается только через суд ( YAYTASS)

Понятие приобретательной давности пришло в юриспруденцию еще из римского права и предусматривает возможность признания права на вещь в результате длительного открытого пользования ею. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно оформить имущество на себя согласно российскому законодательству.

Эксперты в статье:

  • Алексей Гавришев, адвокат, основатель AVG Legal
  • Вадим Ткаченко, юрист, основатель и глава консалтинговой группы vvCube

Срок владения — 15 лет

Принцип приобретательного права есть в современном российском законодательстве. Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса России, гражданин, который не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности.

Но просто дождаться истечения срока приобретательной давности недостаточно. Это обусловлено несколькими факторами для осуществления защиты прав собственника. Например, тот, кому на самом деле принадлежит имущество, может просто не знать о его существовании или не иметь возможности управлять им самостоятельно.

Условия для приобретения права собственности:

  • открытое владение имуществом — под этим подразумевается осуществление владения без утайки. То есть гражданин не должен специально объявлять о владении таким имуществом, но у посторонних не должно возникать сомнений в его действиях;
  • непрерывное владение имуществом;
  • владение в течение установленного законом срока;
  • добросовестное владение имуществом.

Помощь юриста в признание права собственности на имущество

Гражданин, который не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности ( Ведомости/ТАСС)

Только через суд

При регистрации имущества на себя важно помнить, что право собственности в связи с приобретательной давностью оформляется только через суд.

В случае когда прежний собственник имущества неизвестен, то есть нет спора о праве, то для признания права собственности надо обращаться в суд в порядке особого производства.

Вадим Ткаченко, юрист, основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube:

— Признание права собственности, например, на земельный участок на основании приобретательной давности происходит только в судебном порядке.

Однако на практике это очень неоднозначный институт, который законодательно должным образом не урегулирован.

Так, весной этого года Конституционный суд указывал, что приобретательная давность неприменима к самовольно занятой государственной земле. Суды зачастую встают на сторону администраций, не углубляясь в обстоятельства дела.

Как зарегистрировать на себя недвижимое имущество

Процедура регистрации на себя приобретательного права на имущество выглядит следующим образом:

  • подготовить заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом;
  • подготовить пакет документов, которые будут приложены к заявлению, а также оплатить государственную пошлину — от 300 до 2 тыс. руб.;
  • подать заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, на которое оформляется право;
  • после получения судебного решения обратиться в Росреестр для регистрации права собственности;
  • получить выписку из ЕГРН, которой удостоверяется проведенная регистрация.

Подобные дела в упрощенном производстве рассматриваются в течение двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Юристы отмечают, что судебная практика по вопросам приобретательной давности относительно новая и начала формироваться лишь в 2002 году. Это связано с тем, что в советском законодательстве такие положения отсутствовали.

«В подавляющем большинстве случаев в удовлетворении требований, направленных на установление права собственности в силу приобретательной давности, суды отказывают.

Основной причиной отказа, как правило, является недоказанность одного из юридических фактов, необходимых для приобретения права собственности по ст. 234 Гражданского кодекса.

К примеру, несоблюдение какого-либо из обязательных требований к факту владения», — говорит адвокат, основатель AVG Legal Алексей Гавришев.

Помощь юриста в признание права собственности на имущество

Понятие приобретательной давности пришло в юриспруденцию еще из римского права ( Екатерина Кузьмина/ТАСС)

Собственница дома в Луховицком районе Московской области попросила отдать ей другую половину строения и землю. Причина — наследники соседней недвижимости не проявили к своей собственности никакого интереса. Местные суды отказали истице, а Судебная коллегия Верховного суда встала на ее сторону.

Гражданка получила много лет назад по договору дарения от бывшего собственника половину дома и фактически владела больше 15 лет всем домом и землей как собственными. Второй половиной владели два собственника, но имуществом не пользовались.

Верховный суд пояснил, что человек может получить право собственности на имущество, у которого нет собственника, он неизвестен или у которого есть хозяин, но он либо отказался от него, либо утратил право собственности по иным основаниям.

В Верховном суде также пояснили, что наличие у имущества титульного собственника не исключает возможности приобретения права на него другим человеком. Даже если титульный владелец не заявлял об отказе, достаточно того, что он устранился от владения и не содержал его долгое время.

Исковое заявление о признании права собственности: образец, как составить

Исковое заявление о признании права собственности подается в суд в случае, когда у истца есть основания, по которым он вправе претендовать на определенную вещь.

Читайте также:  Помощь семейного юриста в г. Москва

В статье расскажем, в каких случаях при решении имущественных споров без привлечения суда не обойтись, как выбрать надлежащего ответчика, какие требования ему предъявить и как рассчитать госпошлину, которую потребуется уплатить.

Необходимость в обращении в суд с иском о признании права собственности может возникнуть в разных ситуациях. Рассмотрим те из них, что наиболее часто встречаются на практике:

  1. Признание права в порядке наследования. Вступать в наследство через суд придется, если:
  • наследодатель собирался приватизировать недвижимость, подал соответствующее заявление, но закончить дело не успел (умер до окончания процедуры оформления документов);
  • наследник фактически принял наследство, но к нотариусу в установленный законом срок (6 месяцев со дня открытия наследства) для вступления в свои права не обратился;
  • есть лица, претендующие на долю в наследстве и оспаривающие право наследника на ее получение;
  • после распределения имущества в порядке наследования по закону было обнаружено завещание;
  • завещание допускает неоднозначное толкование;
  • имеются основания для признания существующего завещания недействительным.
  1. Признание права на самовольную постройку. К таким постройкам относятся здания и сооружения, возведенные на участке земли без разрешения органов власти. Самовольную постройку придется снести или узаконить. Во втором случае потребуется оформлять право собственности через суд (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
  2. Признание права на недвижимость в случае, если документы на нее не были оформлены, но установлен факт длительного (более 15 лет) добросовестного пользования этой недвижимостью — так называемая приобретательная давность (п. 1 ст. 234 ГПК РФ).

Как составить исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку, подробно разъяснили эксперты КонсультантПлюс. Если у вас нет доступа к системе К+, оформите пробный демо-доступ бесплатно.

Основания для иска

Основаниями для подачи искового заявления являются доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, на которые при заявлении своих требований ссылается истец.

Прежде всего, в суде потребуется доказать:

  • Обстоятельства, при которых возникло право собственности (п. 59 постановления Пленумов ВС и ВАС РФ «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 № 10/22). В качестве доказательства при этом может выступать, например, постановление органа государственной власти об утверждении плана приватизации и пр.
  • Факт владения имуществом, правом на которое обладает третье лицо (п. 58 постановления № 10/22). Доказательством в этом случае могут стать свидетельские показания, налоговые декларации и пр.
  • Невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке из-за наличия несоответствий, неточностей и ошибок в документах;
  • Иные обстоятельства, которые зависят от оснований возникновения права собственности, взаимоотношений с ответчиком, характеристик спорного имущества и пр.

Выбор ответчика

Ответчиком по иску о признании права собственности может быть:

  • физическое лицо (наследник, покупатель или продавец недвижимости, лицо, получившее имущество в дар, и пр.);
  • юридическое лицо (организация, использующая имущество в своих целях);
  • орган власти, уполномоченный на совершение определенных действий с имуществом, или муниципалитет (например, департамент городского имущества и пр.).

Например, при легализации самовольной постройки в качестве ответчика может выступать администрация муниципального образования. При признании права собственности в силу приобретательной давности ответчиком является ее бывший собственник (п. 19 постановления № 10/22).

Как составить исковое заявление

Исковое заявление о признании права собственности должно содержать следующие сведения (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):

  • наименование суда, в который обращается истец;
  • информацию об истце и ответчике: Ф. И. О., место жительства, контактные данные, идентификатор (СНИЛС, ИНН, данные паспорта и т. д.); если ответчиком является организация, потребуется указать ее наименование и адрес;
  • информация о правах, которые были нарушены, и перечень требований, предъявляемых к ответчику;
  • перечень оснований для подачи иска, а также перечень доказательств, подтверждающих эти основания;
  • цену иска;
  • перечень прилагаемых документов.

Помощь юриста в признание права собственности на имущество

Скачайте образец заполнения искового заявления о признании права собственности

Какие документы нужно приложить к такому иску, узнайте в КонсультантПлюс. Получите пробный демо-доступ и бесплатно переходите в Готовое решение.

Какие требования выставить

Чтобы увеличить вероятность исхода дела в пользу истца, необходимо правильно сформулировать требования к ответчику и подкрепить их объективными доказательствами (как правило, документальными). В исковом заявлении о признании права собственности на имущество истец может заявить следующие требования:

  • признать за ним право собственности на имущество;
  • обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество;
  • взыскать с ответчика понесенные судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины;
  • взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, причиненного им истцу.

Подсудность и подведомственность

Подсудность — это распределение дел между судами внутри отдельной ветви судебной системы (например, между судами общей юрисдикции разных уровней). Подведомственность — это распределение дел между судами, обладающими разными компетенциями (например, между арбитражными судами и судами общей юрисдикции).

При подаче иска о признании права собственности важно правильно выбрать суд. В противном случае заявление не будет принято к рассмотрению.

В общем случае дела о признании права собственности в первой инстанции рассматривает районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ).

Если ответчиков в деле несколько (например, при рассмотрении наследственных споров), иск подается по месту жительства любого из них.

В случае если истцом по делу о признании права собственности на имущество является организация, иск подается в арбитражный суд по месту жительства ответчика (ч. 1 ст. 34, ст. 35 АПК РФ).

Если предметом спора является недвижимость, подать иск можно в суд по месту ее нахождения (п. 3 постановления Пленума ВС РФ «О судебной…» от 29.05.2012 № 9).

Расчет госпошлины

Подавая иск о признании права собственности, нужно помнить о необходимости уплаты госпошлины:

Ее размер находится в прямой зависимости от цены иска. Расчет суммы платежа в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ приведен ниже.

  1. При цене иска до 20 000 руб. размер госпошлины составляет 4% от этой суммы, но не меньше 400 руб.
  2. При цене иска от 20 000 до 100 000 руб. нужно уплатить 800 руб. плюс 3% от суммы свыше 20 000 руб.
  3. Если цена иска составляет от 100 000 до 200 000 руб., то пошлина равна 3200 руб. плюс 2% от суммы, которая выше 100 000 руб.
  4. Если цена иска больше 200 000 руб., но меньше одного миллиона, размер пошлины составит 5200 руб. плюс 1% от суммы свыше 200 000 руб.
  5. При цене иска свыше одного миллиона размер пошлины равен 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы свыше одного миллиона рублей, но не больше 60 000 руб.

При определении размера госпошлины нужно правильно рассчитать стоимость имущества. В соответствии с п. 9 ч. 1 ст.

 91 ГПК РФ она определяется по результатам проведенной инвентаризационной оценки: используемая в расчетах стоимость не может быть ниже стоимости, установленной по итогам инвентаризации.

Если же такая оценка не проводилась, минимальная стоимость объекта определяется исходя из суммы, указанной в договоре страхования, а для организаций — исходя из его балансовой стоимости.

Итоги

Итак, решать вопрос о признании права собственности через суд может понадобиться в различных ситуациях.

Например, если на оформление прав на один и тот же имущественный объект претендует одновременно несколько человек.

Чтобы обращение в суд увенчалось успехом, необходимо изложить в иске перечень обстоятельств, позволяющих заявить требование, а также указать на доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Вс призывает не путать иск о признании права с иском о госрегистрации перехода права собственности

В Определении № 305-ЭС20-2700 по делу № А40-23052/2019 Верховный Суд напомнил, что при очевидности материально-правового интереса истца суды обязаны самостоятельно определять надлежащий способ защиты права.

Ненадлежащий способ защиты права обнаружила только четвертая инстанция

В декабре 2007 г. ООО «Строительное оборудование и материалы» купило у ООО «Лестехстрой» здание и земельный участок под ним. В тот же день был подписан акт приема-передачи, имущество перешло во владение покупателя.

В соответствии с договором ООО «Строительное оборудование и материалы» оплатило покупку частично, окончательный расчет стороны договорились произвести после госрегистрации перехода права собственности. Однако в ноябре 2008 г. управление Росреестра отказалось регистрировать переход права на спорные объекты из-за того, что в рамках уголовного дела на земельный участок был наложен арест.

В дальнейшем упоминание об аресте было исключено из реестра, «Строительное оборудование и материалы» несколько раз просило «Лестехстрой» зарегистрировать переход права собственности, но продавец на эти просьбы не реагировал. Покупатель был вынужден обратиться в АС г.

Москвы с иском о признании договора купли-продажи действующим и признании права собственности на приобретенные здание и участок.

В обоснование своего требования организация ссылалась на факт заключения с «Лестехстрой» договора, частичное внесение платы по нему, передачу имущества по акту и владение спорной недвижимостью.

Первая инстанция удовлетворила иск, с ней согласились апелляция и суд округа, однако ответчик подал жалобу в Верховный Суд.

Рассмотрев материалы дела, Судебная коллегия по экономическим спорам отметила, что согласно п. 58 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС от 29 апреля 2010 г.

№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, действительно вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Такой иск подлежит удовлетворению, если истец докажет, что указанное право возникло.

При этом, напомнил ВС, иск о признании права, заявленный лицом, права и сделки которого в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен, если права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество 1997 г. и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 данного акта либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК (п. 59 Постановления № 10/22).

В данном случае ООО «Строительное оборудование и материалы» не обладало правом собственности на спорное имущество до вступления Закона о госрегистрации 1997 г. То есть заключение договора купли-продажи и частичная уплата предусмотренной им цены не являются основаниями для признания права собственности, подчеркнула Экономколлегия.

Читайте также:  Защита должника в суде

Иск о признании права – это иск о подтверждении уже возникшего права. Иными словами, заявление такого требования в рассматриваемом споре – ненадлежащий способ защиты, пояснил ВС. Однако, добавил он, обращение общества «Строительное оборудование и материалы» за судебной защитой, по сути, направлено на государственную регистрацию права собственности на приобретенную недвижимость.

Экономколлегия напомнила, что согласно п. 3 Постановления № 10/22 и п. 9 Постановления Пленума ВС от 23 июня 2015 г. № 25 о применении некоторых положений разд. 1 ч.

1 ГК в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению.

ВС отметил, что истец неоднократно обращался к ответчику с заявлениями о необходимости государственной регистрации перехода права собственности, и именно из-за отсутствия действий руководства ООО «Лестехстрой» покупатель обратился в суд.

При этом, добавила коллегия, п.

61 Постановления № 10/22 говорит о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества ведет себя подобным образом, то другая вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.

63 Постановления № 10/22 если требующая государственной регистрации сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации этой сделки: «Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом».

На этом основании Суд отменил акты нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение в АС г. Москвы.

Эксперты прокомментировали позицию ВС

Генеральный директор Юридического бюро «Падва и Эпштейн» Павел Герасимов считает позицию ВС не до конца однозначной. По его мнению, подход, отраженный в Постановлении № 10/22, направлен на уход от формализма.

Это указание на необходимость разбираться в споре по существу вне зависимости от того, как сформулированы исковые требования, считает эксперт: «И это верно, потому что суд должен разрешить спорную ситуацию, а не гонять истца по кругу, чтобы он угадал, что именно хочет суд.

Такой “неформальный” подход сейчас встречается, но не всегда реализуется на практике. С этой точки зрения текущая позиция ВС РФ важна».

В то же время, добавил Павел Герасимов, ВС отменил акты нижестоящих инстанций из-за формального подхода: «И сторонам, и Суду было понятно, чего хочет истец. Нижестоящие суды разрешили вопрос именно исходя из целей истца. Без материалов дела, конечно, сложно судить о том, мог ли ВС самостоятельно изменить мотивировку, оставив требования по существу удовлетворенными. Возможно, что нет».

Теперь же при рассмотрении дела вновь встанет вопрос о пропуске срока исковой давности уже исходя из требования о государственной регистрации перехода права. «Если таковой признают пропущенным, то формальный подход ВС, по сути, одобрит недобросовестное поведение уклоняющегося ответчика», – считает Павел Герасимов.

Кроме того, заметил эксперт, в определении Экономколлегия ссылается на содержащиеся в п. 63 Постановления №10/22 правила о регистрации сделки, хотя договор купли-продажи недвижимого имущества в регистрации не нуждается. «Регистрируется не договор, а переход права. Сам договор считается заключенным с даты его подписания», – напомнил эксперт.

Юрист московского КА «Регионсервис» Алексей Петров с точкой зрения Суда согласился. «Иск о признании направлен на фиксацию наличия существующего права.

Кроме того, такой иск является вещным, в то время как иск о государственной регистрации перехода права собственности носит, скорее, обязательственный характер.

Радует, что Экономическая коллегия Верховного Cуда следует закрепленному в российском праве недвижимости принципу внесения, указывая, что самой по себе фактической передачи недвижимой вещи для возникновения права собственности недостаточно», – указал эксперт.

При этом, добавил он, результатом удовлетворения как иска о признании, так и иска о государственной регистрации перехода права собственности в данном случае будет именно внесение записи в ЕГРН: «Разница в том, что во втором случае истец станет собственником именно в момент внесения записи.

Поэтому в данном случае при выборе надлежащего способа защиты суду достаточно применить нормы ст. 551 Гражданского кодекса, т.е. речь идет только о правовой квалификации требований истца.

Поскольку именно суд определяет применимые нормы, то он сам решает, является ли требование о внесении записи в ЕГРН иском о признании или иском о регистрации перехода права собственности».

Гораздо сложнее, по словам Алексея Петрова, дело обстоит в тех случаях, когда просительная часть иска не соответствует надлежащему способу защиты права: например, лицо вместо предъявления виндикационного иска подает иск о признании.

«В силу принципа диспозитивности суд не вправе заменить или дополнять требования, но может предложить истцу сделать это самостоятельно.

В случае если истец этого не делает, то отказ в удовлетворении иска вполне закономерен», – убежден юрист.

Партнер Юридической фирмы «БИЭЛ» Николай Сапожников заметил, что позиция ВС не является новой или революционной. «Однако надо признать, что стороны и вслед за ними суды нередко не утруждают себя надлежащим юридическим анализом правоотношений, поэтому напоминание о содержании Постановления №10/22 должно пойти на пользу правоприменительной практике».

Определение, по мнению юриста, примечательно скорее тем, что в нем Суд четко сформулировал позицию о том, что суды должны были самостоятельно определить надлежащий способ защиты права, поскольку истец настаивал на признании права собственности в целях государственной регистрации права собственности.

«На практике суды в подобных обстоятельствах всегда стремятся разъяснить истцу его право на уточнение предмета иска в части избранного способа защиты права.

Остается вопрос: как поступать суду, если даже после подобного разъяснения, истец будет настаивать на выбранном им способе защиты? Все же принцип диспозитивности гражданского и арбитражного процесса остается важной гарантией справедливого разбирательства, а активная роль суда в состязательном процессе не должна простираться слишком далеко», – заключил Николай Сапожников.

Адвокат по делам недвижимости | ЮК

Разрешение вопросов в сфере недвижимости – одна из самых востребованных услуг, оказываемых юристами. Именно поэтому этим должен заниматься профессиональный юрист или адвокат, имеющий опыт в подобных сделках и спорах.

В отсутствие соответствующей квалификации, знания всех юридических тонкостей и нюансов судебной практики, самостоятельное участие в таких делах без привлечения опытного юриста с большой степенью вероятности приводит к неутешительным последствиям.

В каких же спорах могут пригодиться услуги адвоката по недвижимости? Это:

  • узаконивание самовольной перепланировки в жилых и нежилых помещениях;
  • признание права собственности, признание обременений отсутствующими;
  • истребование объектов недвижимости из чужого незаконного владения;
  • признание построек или реконструкции самовольными, принуждение к их сносу или приведению их к первоначальному состоянию;
  • признание права собственности на самовольные постройки;
  • устранение препятствий в пользовании объектом недвижимости;
  • признание права общей долевой собственности на объекты недвижимости;
  • раздел недвижимого имущества, находящегося в общей собственности;
  • выделение в натуре доли в праве общей долевой собственности;
  • перевод прав и обязанностей покупателя по сделкам, совершенным с нарушением преимущественного права покупки недвижимости, находящейся в долевой собственности;
  • установление и уточнение границ земельных участков;
  • споры, возникающие из договоров участия в долевом строительстве;
  • оспаривание результатов определения кадастровой стоимости;
  • оспаривание сделок с недвижимым имуществом и другие споры.
  • Практически в каждой из перечисленных категорий дел существуют свои особенности законодательства и судебной практики, которые необходимо учитывать.
  • Помощь адвоката в сфере недвижимости по делам о признании права собственности на самовольную постройку и о признании объекта недвижимости самовольной постройкой.
  • Самовольная постройка – это объект недвижимости, который, как правило, построен с формальными либо строительно-техническими нарушениями закона.

С юридической точки зрения самовольная постройка не является объектом гражданских прав, который может принадлежать кому-либо на праве собственности, быть предметом договоров купли-продажи, дарения и т.д., а потому права на такой объект не регистрируются в Росреестре.

Формальным нарушением закона при возведении самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, которое обычно выдается органом местного самоуправления по месту соответствующего земельного участка. Строительство без разрешения является административным правонарушением, а сам объект строительства подлежит сносу.

Впрочем, если постройка находится в процессе строительства, или уже построена, а разрешение на так и не было получено, у застройщика или собственника земли есть возможность «узаконить» такой объект в судебном порядке.

В таких спорах заявителю необходимо обеспечить себе статус «добросовестного» застройщика, который обращался за необходимой разрешительной документацией, но по объективным причинам не смог ее получить.

Также в суде ему придется доказать наличие у него допускающих строительство прав на земельный участок, соответствие постройки всем техническим требованиям и отсутствие угрозы жизни и здоровью после ее сохранения. Как правило, в таких спорах необходимы соответствующие судебные экспертизы.

Бывают и ситуации, когда приходится «отбиваться» от исков заинтересованных лиц о признании ваших построек самовольными.

Такие споры строятся на аналогичных предмете и средствах доказывания.

Зачастую споры о самовольных постройках сопровождаются встречными исками о признании права собственности со стороны застройщиков. В этих случаях суды объединяют такие иски в одно производство и рассматривают их совместно.

Категории споров о самовольных постройках и признании права собственности крайне «опасны» для застройщиков, поскольку несоответствие постройки хотя бы одному из необходимых критериев закона может повлечь отказ в признании права собственности и ее физическую утрату.

Преимущества работы с нами

Сотрудничество со специалистами юридической компании «Центральный округ» дает множество преимуществ. Среди них:

  • экономия вашего времени и минимальная вовлеченность в процесс;
  • проверка контрагентов и объектов недвижимости;
  • не нужно самостоятельно собирать весь пакет документов;
  • снижение рисков при заключении сделки с недвижимостью и, как следствие, сильная правовая позиция в случае судебного спора;
  • представительство в судах в случае спора с контрагентами и третьими лицами.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *