Приватизация квартиры через суд

Приватизация квартиры через суд

Приватизация жилого помещения – это бесплатная передача жилья, которое принадлежит государству, в собственность гражданина. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере — продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем.

  • Перед тем, как приступить к сбору документов, убедитесь, что вы соответствуете нескольким критериям: 
  •  Вы имеете российское гражданство; 
  •  Вы занимаете квартиру по договору социального найма; 
  •  Вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет; 
  •  Раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья (это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет); 
  •  Квартира находится в собственности государства. 

Минимальный пакет необходимых документов включает:

  • заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
  • паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
  • договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
  • ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
  • свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
  • справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
  • справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.

Приватизация квартиры через суд

Если у вас не хватает каких-то документов, не стоит отчаиваться. Большую часть можно восстановить с помощью обращения в МФЦ.

Нет, если кто-то из имеющих право на приватизацию не дал согласия, процесс не сможет пойти дальше, поэтому перед тем, как собирать документы, лучше договориться со всеми заинтересованными людьми.

Проще всего подать документы в один из многофункциональных центров государственных услуг (МФЦ). Но также существует возможность напрямую обратиться в жилищный отдел муниципалитета, на территории которого находится жилье.

В некоторых регионах существует возможность подать документы онлайн (например, в Москве, Санкт-Петербурге или Татарстане).

Запрос на приватизацию рассматривается в течение 46 дней. В случае положительного ответа заявителю и всем, кто получает долю в собственности, придется явиться в МФЦ или жилищный отдел муниципалитета, даже если документы подавались онлайн. Там лично в руки выдается договор передачи жилого помещения в собственность.

Тем, кто подавал документы в электронном виде, для завершения процедуры придется предоставить все оригиналы. Чтобы стать полноправным собственником, на основании договора передачи нужно зарегистрировать в Росреестре право собственности на приобретаемое жилое помещение.

Приватизация квартиры через суд

С 2017 года программа бесплатной приватизации действует бессрочно, но гражданин имеет право приватизировать жилье только один раз.

Приватизация квартиры через суд

Отказать в приватизации могут по разным причинам. Одна из них — особый статус помещения. Таким статусом обладают общежития, служебное жилье, квартиры, расположенные на территории военных городков, а также жилье в аварийном состоянии или принадлежащее фондам соцзащиты в сельской местности. Такое жилье нельзя приватизировать.

Отказать могут также из-за ошибок в документах, незаконной перепланировки или нарушения условий бесплатного перевода в частную собственность (например, если человек уже один раз приватизировал квартиру). Решение об отказе может быть неокончательным: в отдельных случаях его возможно пересмотреть (например, после устранения ошибок в документах). Отказ в приватизации также можно оспорить в суде.

Принудительная приватизация квартиры через суд: документы, исковое заявление, судебная практика 2021

494 просмотров

Приватизация является уникальной процедурой, которая дает возможность гражданам Российской Федерации приобрести в собственность жилье, причем абсолютно бесплатно. Но, к сожалению, в процессе переоформления наниматели могут столкнуться с рядом проблем, решить которые можно исключительно в судебном порядке. Как это правильно сделать, давайте разбираться.

Причины для обращения в суд

Приватизация муниципального жилья регламентируются Федеральным Законом РФ №1541-1 «О приватизации…». Согласно которому, недвижимость переходит от муниципального образования к нанимателю абсолютно бесплатно, при условии, что все стороны согласны на переоформление права собственности. Однако существуют условия, когда приватизация возможна только в судебном порядке, а именно:

  • муниципалитет не дает согласие на переоформление права собственности;
  • имеется отказ хотя бы одного из жильцов, зарегистрированных в данной квартире;
  • один из зарегистрированных граждан пропал без вести.

Как принудительно приватизировать квартиру через суд

В случае наличия хотя бы одного из вышеперечисленных условий, добровольный переход права собственности не возможен. Кроме того, приватизировать жилье не получится если квартира:

  • является аварийным жильем;
  • передана по договору специализированного найма;
  • находится в действующем общежитии.

Порядок

Алгоритм принудительной приватизации выглядит следующим образом:

  • подаем с заявление о приватизации в муниципалитет;
  • получаем письменный отказ;
  • подаем иск в суд;
  • активно участвуем в слушаниях;
  • дожидаемся вердикта
  • получаем решение суда;
  • заново подаем заявление о приватизации в администрацию;
  • платим госпошлину;
  • заключаем договор на передачу квартиры;
  • регистрируем право собственности в Росреестре.

Процедура

Первоначально необходимо подать заявление в муниципалитет для разрешения проведения приватизации. Максимальный срок рассмотрение 1 месяц.

В случае получения отказа, необходимо составить исковое заявление. Дела о приватизации рассматриваются в течение 2 месяцев.

Во время предварительного слушания, суд может затребовать от участников процесса дополнительные документы, необходимые для принятия решения.

После вынесения вердикта, стороны в течение 10 дней имеют право на подачу апелляционной жалобы, которая рассматривается судом второй инстанции.

Если апелляция не была подана своевременно, то решение суда первой инстанции в течение одного календарного месяца вступает в законную силу.

С копией исполнительного листа и другими необходимыми для приватизации документами, гражданин должен обратиться в территориальный орган Росреестра, где после того. как будет произведена перерегистрация права собственности на жилье, ему на руки выдадут выписку из ЕГРН.

Заявление

Для обращения в суд необходимо представить исковое заявление, оформленное в соответствии с требованиями ст.131 ГПК РФ, в котором следует указать:

  • наименование судебного участка;
  • данные истца (ФИО, адрес проживания, паспортные данные);
  • данные ответчика (сведения о собственнике квартиры);
  • цену иска;
  • подтверждение нарушенного права с приложением всех необходимых документов.

Приватизация квартиры через суд

Скачать образец искового заявления о принудительной приватизации

Необходимые документы

К исковому заявлению прилагаются:

  • паспорт гражданина, обращающегося в суд;
  • справка о составе семьи;
  • договор социального найма;
  • справка о том, что гражданин не использовал свое право на приватизацию;
  • сведения об уплате госпошлины;
  • согласие на приватизацию всех зарегистрированных граждан с копией паспортов.

Расходы

Размер госпошлины за подачу искового заявления в районный суд в 2021 году – 300 рублей. Помимо этого, обязательного платежа, могут потребоваться некоторые дополнительные расходы на оплату услуг юриста, которые будет представлять ваши интересы в суде. Их размер устанавливается индивидуально, согласно прейскуранту юридической конторы.

Сроки

  • на рассмотрение дела в суде уходит от 2 месяцев и более;
  • оформление документов в территориальном органе Росреестра происходит за 14 календарных дней.

Судебная практика

Рассмотрим пример, когда один из зарегистрированных в квартире граждан не дает свое согласие на приватизацию.

Так, с иском о принудительной приватизации обратилась женщина, супруг которой выступал в качестве ответчика. В квартире кроме женщины и ее мужа была зарегистрирована их совершеннолетняя дочь, при этом женщина с дочерью в квартире не проживали, в связи с невыносимыми условиями проживания.

Так как ранее квартира не была приватизирована и все зарегистрированные участвовали в приватизации впервые, женщина просила суд обязать ответчика дать согласие на приватизацию, что последний давать отказывался. На все вопросы судьи, ответчик утверждал, что он не хочет участвовать в данной процедуре.

Исследовав все доказательства, выслушав мнения сторон, суд  оставил исковые требования без удовлетворения.

Такая ситуация сложилась ввиду пробелов в законодательстве Российской Федерации, ведь несогласие даже одного жильца муниципальной квартиры в приватизации, является законным основанием для отказа в переоформлении права собственности.

Приватизация квартиры через суд

Если у вас возникли какие-то вопросы о том, как приватизировать жилье через суд, то специалисты нашего сайта смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь. Однако стоит помнить, что участие в процессе опытного юриста дает практически 100% гарантию получения недвижимости в собственность.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Читайте также:  Помощь юриста в расторжении договора дарения квартиры - основания для отмены и судебная практика

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Принудительная приватизация квартиры через суд?

Когда программа приватизации только начинала своё действие, предполагалось, что с её помощью россияне получат собственные квадратные метры.

Не было сомнений в том, что возможностью воспользуются все, но как показала практика, это не так! Некоторые не желают приватизировать жильё, но и отказа письменного не оформляют.

То есть, мешают другим воспользоваться возможностью. Поэтому появилась такая практика – приватизация через суд.

Принудительная приватизация квартиры через суд?Принудительная приватизация квартиры через суд?

Какие причины для обращения в суд

Приватизация – это добровольная безвозмездная сделка по переоформлению права собственности и смене статуса жилья с государственного на частное. Но для того, чтобы стать участником программы, необходимо одновременное выполнение нескольких условий. В частности, необходимо получить письменное согласие от каждого участника, и каждый должен лично явиться на подачу документов.

Не всегда все условия можно выполнить. Приходится искать альтернативные варианты. Иногда в передаче отказывают местные власти. С ними бороться можно только через суд. Но существуют и другие основания для принудительного переоформления собственности. Это:

  • предмет сделки не вписан в реестр недвижимости;
  • статус приватизируемого жилого помещения не определён или его необходимо оспорить. Это происходит тогда, когда объект операции по одним документам проходит как служебное помещение, а по другим – как жилое;
  • нет единого согласия от всех прописанных жильцов;
  • сделку не пропускают органы местной власти;
  • один из прописанных потенциальных собственников уже несколько лет не проживает по данному адресу и его местоположение не известно. Если нет возможности его найти, он признаётся судом без вести пропавшим. Только после этого квартиру можно приватизировать без его согласия.

Инструкция по приватизации квартиры через суд

Чтобы приватизировать жильё нужно поступить так:

  • получить письменное согласие от всех тех, кто согласен. Если есть, кто отказывается, необходимо оформить письменный отказ и заверить его у нотариуса;
  • получить официальный письменный отказ от уполномоченных органов, если они являются причиной обращения в суд;
  • подготовить необходимые документы;
  • составить исковое заявление;
  • подать документы в суд;
  • посетить судебное заседание;
  • дождаться решения суда;
  • зарегистрировать право.

Исковое заявление для приватизации квартиры через суд – основной документ! Оно должно быть составлено верно, в соответствии со ст. 130 ГПК РФ. В противном случае, орган правосудия отклонит иск.

Порядок проведения процедуры

Принудительная приватизация проводится так:

  • подаётся иск в суд вместе с документами, подтверждающими факты, изложенные в нём;
  • вместе с подачей искового заявления необходимо оплатить государственную пошлину;
  • суд рассматривает иск по существу. Как показывает практика, органы правосудия встают на сторону заявителей, и выносят решение в пользу истца;
  • на основании решения суда органы правосудия органы местного самоуправления подписывают договор на передачу жилья в собственность;
  • на его основании происходит оформление имущественного права.

Подача заявления

Иск составляется в соответствии со ст. 130 ГПК РФ. В него должна быть включена информация:

  • о том органе правосудия, в который он подается;
  • о заявителе. Если их несколько, то каждый указывает своё ФИО, адрес места жительства, контактный телефон, паспортные данные или данные свидетельства о рождении;
  • основная часть, в которой прописываются все факты, ставшие причиной обращения в суд;
  • требования к суду, то есть, дать разрешение на переоформление имущественного права;
  • список документов, которые являются подтверждением изложенного.

Иск подписывается каждым совершеннолетним заявителем. Если в приватизации участвуют дети до 14 лет, то за них заявление подписывают родители.

Необходимые документы

Истец или истцы должны подготовить:

  • свои паспорта или свидетельства о рождении;
  • письменные согласия и отказы всех, кто имеет право стать участником программы;
  • действующий договор социального найма;
  • выписку из домовой книги обо всех лицах, которые имеют постоянную регистрацию в данном жилом помещении;
  • справку из финансово-лицевого счёта об отсутствии долгов по коммунальным платежам по муниципальному жилью;
  • выписку из ЕГРН о том, что квартира принадлежит муниципалитету;
  • справку о том, что все заявители впервые участвуют в программе;
  • письменный отказ от органов местного самоуправления.

Некоторые документы имеют ограниченный срок действия, поэтому их заказывать нужно непосредственно перед тем, как подавать иск. Например, выписка из домовой книги действительна месяц.

Стоимость

Сама передача в собственность осуществляется бесплатно, но будущим владельцам предстоит понести дополнительные расходы и внести плату за:

  • нотариальные отказы – порядка 1,5 тысяч за отказ;
  • технический паспорт – 1,5 тысячи;
  • узаконивание перепланировки – в зависимости от сделанных работ;
  • пошлина за совершение регистрационных действий – 2000 рублей вне зависимости от количества собственников;
  • пошлина при подаче в суд искового заявления;
  • услуги юриста, который поможет приватизировать квартиру в принудительном порядке.

Если истцов несколько, то все расходы можно поделить в равных частях между всеми участниками приватизации. Кроме того, выиграв суд, можно будет возместить часть расходов с проигравшей стороны.

Сроки

В зависимости от причины принудительной приватизации, сроки могут быть разные. Например, заявители подают в муниципальный орган власти заявление с просьбой заключить с ними договор о передаче помещения в собственность. Прошение рассматривается 2 месяца, после этого может прийти отказ. Нужно готовиться к суду. Это может занять не один месяц!

После того как будет подано заявление в суд, пройдёт около месяца, прежде чем орган правосудия назначит дату судебного заседания. Регламентный срок – 2 месяца, поэтому стоит рассчитывать на этот временной период. Потом будет вынесено решение, оно должно вступить в силу – ещё 10 дней.

С решением нужно снова посетить органы местного самоуправления с целью подписать договор. Теперь заявление будет рассмотрено в течение 30 дней. Потом можно идти в МФЦ и подавать документы в Росреестр.

Регламентный срок исполнения услуги 10 рабочих дней. Но больше времени уходит на подготовку всех документов. Если была перепланировка, то для её узаконивания может потребоваться до 2-ух месяцев. Изготовление технической документации около 2 недель.

Если же никаких действий по ремонту не осуществлялось, то можно уложиться в месяц. Но, как показывает практика, такое происходит довольно редко. Принудительная приватизация может занять около года.

Нужна ли помощь адвоката по приватизации жилья через суд

Да, рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу по жилищному праву и вопросам приватизации. Он:

  • поможет разобраться в причинах отказ в переоформлении права;
  • примет меры для досудебного урегулирования конфликтной ситуации. Возможно, нужно провести переговоры с опорой на действующее законодательство, и вопрос будет решён;
  • подготовит необходимые документы для досудебного урегулирования, будет представлять интересы своего клиента в государственном органе или на переговорах с оппонентом спора;
  • составит исковое заявление, подготовит прочие необходимые процессуальные документы;
  • будет представлять интересы своего доверителя в суде;
  • проконтролирует своевременное исполнение решения суда;
  • если акт органа правосудия не устроит клиента, юрист поможет подготовить документы для апелляции.

Юрист поможет доказать правоту своих клиентов. Поэтому его помощь порой бывает необходима!

Заключение

Принудительная приватизация даёт результат, если права заявителей нарушены, поэтому стоит подавать в суд, если это единственный способ получить в собственность жильё.

Приватизация через суд

Если вам необходимо оформить государственную недвижимость в собственность, и вы столкнулись с трудностями, то тут не обойтись без помощи адвокатов по приватизации через суд.

Эксперты не советуют самостоятельно заниматься данным вопросом, ведь, как правило, это приводит к полному провалу. Дело в том, что данная процедура требует обширных знаний в области жилищного законодательства, а также наличия судебной практики.

Обычному гражданину практически невозможно в этом разобраться: грамотно составить документы и подать в суд. Доверьте решение проблемы профессиональным юристам.

В большинстве случаев приватизацию можно оформить без проблем, если не имеется никаких нестыковок по законодательным нормам. Самое главное требование – человек может оформить госнедвижимость в свою собственность только один раз в жизни.

Если он все-таки пошел на нарушение закона, то надзорные органы оспаривают приватизацию в судебном порядке. Также оформление невозможно без договора социального найма жилья, играет роль и статус помещения. Если все требования соблюдены, то человек имеет полное право на оформление квартиры в собственность.

Однако в некоторых случаях ему придется осуществлять приватизацию через суд:

  • Если жилое помещение было перепланировано, но на бумаге данный факт не отражен;
  • Если один из родственников не согласен на оформление недвижимости;
  • Если человек, претендующий на приватизацию, не зарегистрирован по адресу квартиры;
  • Если на недвижимость претендуют наследники умершего человека, начавшего оформление собственности;
  • Если государственные структуры отказываются выдать свидетельство о праве на недвижимость;
  • Если объект приватизации является не государственным;
  • Квартира не включена в реестр муниципальной собственности.
Читайте также:  Помощь юриста по заключению, изменению и расторжению брачного договора в Москве

Все вопросы, касающиеся оформления государственных помещений в частное владение, регулируются законом «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно его нормам, существуют объекты, которые не могут быть переданы в частные руки. Это аварийное жилье, общежития, служебные помещения, а также недвижимость в военных городках.

Документы для приватизации квартиры через суд

Чтобы оформить квартиру, нужно собрать целый пакет официальных бумаг и сдать их в государственные учреждения. Разберемся с инстанциями, в которые необходимо будет обратиться. В перечень организаций входит БТИ, жилищно-коммунальная служба, местная администрация, паспортный стол и нотариальная контора. В список документов входят:

  • Личные паспорта всех проживающих в квартире;
  • Договор социального найма жилья;
  • Технический паспорт недвижимости (с пометкой о перепланировке, если она была);
  • Выписка из домовой книги;
  • Операции по лицевому счету с отсутствием долгов по коммунальным платежам;
  • Квитанция по госпошлине;
  • Документ из кадастровой палаты;
  • Отказ от приватизации с нотариальным подтверждением.

Могут понадобиться и другие документы, все зависит от конкретной ситуации. Например, иногда требуется предоставить свидетельство о браке или разрешение от органов опеки. В случае, если человек собирается осуществить приватизацию через суд, необходимо составить исковое заявление в трех экземплярах. 

Составление заявления для приватизации

Грамотный и опытный адвокат по приватизации квартиры через суд обязательно объяснит клиенту, как правильно подготовить исковое заявление. Нужно очень ответственно и внимательно подойти к делу, так как при ошибках в документе суд откажет в его регистрации. А это лишняя трата времени.

Сведения, которые должны содержатся в исковом заявлении:

  • Наименование судебной инстанции, в которую подаются документы;
  • Адрес, по которому заявитель постоянно проживает;
  • Личная информация об истце;
  • Данные об ответчике – госучреждении, отказавшем в приватизации;
  • Список документов, прилагаемых в качестве подтверждения неправомерности отказа.

Если заявление от имени истца подает его представитель, то он должен приложить копию доверенности на свое лицо. В противном случае в суде пакет документов не примут.

Приватизация квартиры в суде — пошаговая инструкция

Процедура приватизации через суд – непростой процесс, который состоит из нескольких этапов. Самостоятельно преодолевать  их будет достаточно сложно, но если рядом будет квалифицированный юрист, то вопрос будет разрешен в кратчайшие сроки. Итак, приведем пошаговую инструкцию для тех, кто планирует оформить квартиру в собственность.

  1. Необходимо обсудить с юристом правомерность отказа в приватизации и затем составить исковое заявление. Не забудьте приложить к заявлению все вышеупомянутые документы, по требованию нужно предоставить дополнительные бумаги.
  2. Оплатите государственную пошлину в размере 2 тысячи рублей. Необходимо помнить о том, что при подаче иска также потребуется заплатить госпошлину. Ее размер определяется в индивидуальном порядке, он зависит от цены заявленного иска. Минимальный размер 300 рублей, максимальный – 13 200 рублей и полпроцента от стоимости приватизируемого помещения (но не более 60 тысяч рублей).
  3. Собрать пакет документов, необходимых для приватизации через судЭто, в первую очередь, паспорта всех проживающих в квартире людей, справки об участии или неучастии в прошлом в приватизации и другие бумаги.
  4. Подать исковое заявление вместе с официальными бумагами в судебные органы. Если комплект документов полный, и заявление составлено правильно, то секретарь канцелярии примет их сразу. Если будут неточности, попросит исправить. В таком случае лучше снова проконсультироваться с юристом.
  5. Прийти на судебное слушание и получить на руки решение органов. Дальнейшие шаги зависят от содержания судебного определения.
  6. Если оно не в пользу истца, то можно обжаловать его в апелляционную инстанцию.
  7. Если дело выиграно, то нужно заключить договор приватизации жилья. Вместе с этим документом и актом приема-передачи недвижимости следует отправиться в офис Росреестра.

Важнейший вопрос: в какую инстанцию следует подавать документы? Исковое заявление и собранный пакет бумаг нужно отнести в суд по месту нахождения квартиры, которую истец собирается приватизировать.

В каких случаях возможен отказ в приватизации

Необходимо помнить о том, что законом предусмотрены ситуации, при которых приватизация квартиры через суд просто невозможна. И в таких ситуациях будет вынесен стопроцентный отказ, который сложно будет оспорить. Это происходит в случае, если:

  • Перепланировка была осуществлена с нарушениями закона;
  • У заявителя имеется большая задолженность перед жилищно-коммунальной организацией;
  • В пакете документов, которые были предоставлены суду, имеются недействительные справки;
  • Человек, претендующий на приватизацию, ранее уже использовал данное право;
  • Жилой объект не зарегистрирован как собственность местной администрации.

Судебная практика показывает, что часто выносится отказ в том случае, если один из членов семьи не хочет участвовать в оформлении квартиры. Что делать, если возникла такая ситуация? Никто не сможет приватизировать помещение, если кто-то из проживающих в нем против этого. Но есть один выход – поделить площадь на доли и оформить в личное владение только ту часть, которая досталась истцу.

Еще один случай из практики: отказ в случае оформления площади в общежитии.

Процесс это довольно сложный, учитывая, что в коммуналке проживает большое количество людей, и каждый из них должен дать согласие на приватизацию.

Местная администрация нередко выступает против оформления квартиры, если заявитель умер, и не успел довести дело до конца. В таком случае наследники осуществляют приватизацию через суд.

Сроки проведения процедуры приватизации

Сколько времени уйдет на осуществление процедуры, не сможет сказать никто. В каждом отдельном случае длительность судебного дела разнится, все зависит от конкретных обстоятельств и сложности ситуации. Приватизация через суд может затянуться на полгода или даже больше. Однако специалисты при обращении клиента называют примерные сроки:

  • Принятие и рассмотрение заявления судом занимает 5 рабочих дней;
  • Первое слушание по делу о приватизации назначается примерно через месяц;
  • Заседания продолжаются около двух месяцев и больше;
  • С момента вынесения решения есть возможность подать на апелляцию, если оно не устраивает, в течение 30 дней;
  • Если решение вынесено в пользу заявителя, то дается 30 дней на оформление и передачу квартиру в его владение;
  • Регистрирующие органы выдают документы в течение 14 дней.

Таким образом, в среднем вопрос приватизации через суд разрешается в течение  4-5 месяцев. 

Судебные расходы

Заявителю, который намерен осуществить приватизацию через суд, придется нести расходы. Они связаны с судебными издержками, а также это затраты на оформление различных справок и услуги юриста.

  • Пошлины в казну государства: за приватизацию нужно будет заплатить 2 тысячи рублей, а за подачу в суд как минимум 300 рублей.
  • Оформление и восстановление бумаг: технический паспорт на жилую недвижимость – до 3 тысяч рублей, выписка из домовой книги – в среднем 200-400 рублей, кадастровые сведения – около 300 руб.
  • Услуги адвоката юридического бюро – по договоренности.

Стоимость услуг юридического консультанта зависит от множества причин. Во-первых, влияют обстоятельства дела, которые определяют его сложность, срочность, затянутость и т. д. Во-вторых, имеет значение объем работы, которую нужно будет выполнить адвокату.

Клиент может обратиться лишь за экспертизой документов, а может доверить юристу также представительство в Росреестре и на судебных заседаниях. Заявитель может сам обивать пороги инстанций и собирать документы, а может предоставить дело специалисту.

В зависимости от этого и определяется гонорар юриста. Кроме того, обратите внимание на авторитет и надежность адвокатской фирмы. Чем знаменитее организация, и чем известнее специалист, тем выше у него расценки на услуги.

Выбирайте юриста не только по своим запросам, но и финансовым возможностям.

Как приватизировать квартиру

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям: 

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
  • документ, подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен в срок не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.
Читайте также:  Рассрочка исполнения решения суда

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы.

Вы можете подать документы:

  • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

  • в центре госуслуг «Мои документы». 

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

  • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
  • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
  • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.
  • находящееся в аварийном состоянии;
  • в общежитиях;
  • в домах закрытых военных городков;
  • служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных;
  • находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. 

Расскажите друзьям

Приватизация доли в квартире — Юридическая консультация

Как указано в вопросе, муниципальная квартира была выделена семье по договору социального найма (до 2005 года – по ордеру) на трех человек: вашим родителям и вам.

Порядок бесплатной передачи жилых помещений в собственность граждан регулируется Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Жилое помещение можно приватизировать в индивидуальную или в общую долевую собственность двух и более проживающих в нем лиц, которые становятся собственниками этого жилого помещения (квартиры), и могут в дальнейшем владеть, пользоваться и распоряжаться своими долями (ст. 209 ГК РФ).

  • Квартира – единый целостный объект недвижимости, поэтому это жилое помещение можно приватизировать только целиком на одного гражданина (в его индивидуальную собственность) или в общую долевую собственность двух и более проживающих там лиц.
  • Для успешного проведения приватизации требуется согласие всех лиц, которые проживают в квартире и имеют право на приватизацию данной жилой площади.
  • Скорее всего, ваш отец и вы не были включены в число долевых собственников при приватизации этой квартиры, так как письменно отказались принимать участие в приватизации этой квартиры, дав согласие на оформление всей квартиры в индивидуальную собственность вашей мамы.

Отказ от приватизации – это письменное согласие гражданина на отказ от получения на свое имя права собственности на долю в жилом помещении, в котором он проживает (постоянно зарегистрирован). При отказе от участия в приватизации право собственности этого гражданина на долю в приватизируемом жилом помещении переходит всем остальным лицам, зарегистрированным в данном жилом помещении.

Российским законодательством не предусмотрено проведение приватизации только одной доли в едином обособленном объекте (квартире), поэтому приватизировать одну долю в квартире на вашу маму, оставив другие две доли неприватизированными, как вы указываете, невозможно.

И, следовательно, неприватизированной доли вашего отца в этой квартире нет, а есть индивидуальная собственность вашей мамы на всю квартиру целиком.

Данную информацию вы можете перепроверить, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по адресу интересующей вас квартиры, или на сайте Росреестра, или с использованием сервиса Госуслуг, или непосредственно через МФЦ. Данную выписку может заказать любое лицо как на свою недвижимость, так и на чужую.

Как вернуть право на долю в квартире после приватизации?

Теперь по вопросу наследства, оставшегося после смерти вашего отца-наследодателя, умершего четыре месяца назад.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Следовательно, если у вашего отца на момент его смерти находилась в собственности новая квартира (или доля в ней), где он проживал со своей новой супругой последние 15 лет, или имелось в собственности другое имущество или имущественные права и обязанности, то они включаются в наследство, которое открылось после смерти наследодателя четыре месяца назад.

На основании вышеизложенного, если у вашего отца на момент его смерти было другое имущество, а он не оставил завещание на других лиц, вы являетесь наследником по закону первой очереди и имеете право на наследство отца наравне с другими наследниками первой очереди. При этом ваша мама (бывшая супруга отца) в круг его наследников по закону не входит.

Для приобретения наследства вы должны его принять в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя (ст. 1152 и п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Поскольку ваш отец умер четыре месяца назад, у вас осталось всего два месяца, чтобы подать нотариусу заявление о принятии наследства по последнему месту жительства наследодателя (ст. 1115 и п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Если вы проживаете за границей, то удостоверить ваше заявление о принятии наследства можете в посольстве или консульстве РФ на территории той страны, где вы находитесь, а затем с курьером или по почте передать нотариусу. Выяснить, открыто ли наследственное дело после смерти отца другими его наследниками и у какого именно нотариуса, можно на сайте Федеральной нотариальной палаты по реестру наследственных дел.

Старая квартира, оформленная в собственность на вашу маму, где ваш отец не участвовал в приватизации, в наследственную массу не включается и не делится между наследниками вашего отца.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *